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진산마을 삼성래미안6차 45평 기준으로 대지지분이 30평입니다.
이 정도면 가치투자로는 최고의 상품입니다.
고층이 아닌 중.저층으로 이루어진 전원주택풍 삼성래미안 6차
아파트 입지는,향후 주상복합 입지로서는 수지 최고지역 입니다.
단순하게 평당 삼천으로 계산해도 9억 입니다.
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재테크 스타 <6>] 부동산도 주식처럼 투자하세요
재벌도 재산 맡기는 이채원 한국밸류 전무
주식가치 투자법을 아파트에 접목 “대지지분 많아야 값 올라”
- 재테크 스타, 한국밸류자산운용, 펀드매니저, 부동산
어린이들도 이름만 대면 알만한 재벌 총수의 자산 관리자, 남의 돈을 굴려주는 일을 업(業)으로 삼는 자산운용회사 대표의 자산까지 굴려주는 최고수(最高手) 펀드매니저, 수익률 400%대의 기록 보유자…. 후발 자산운용사인 ‘한국밸류자산운용’ 이채원 전무(42)의 이력서다.
현재 그가 운용중인 ‘한국밸류 10년투자 펀드’에는 대기업 오너, 전직 은행장 등 거물급 인사들이 가입해있다. 옛 동원증권 펀드매니저 시절 누적 수익률 435%(2000년 4월~올해 1월말)를 기록한 명성을 듣고서 ‘돈 냄새를 가장 잘 맡는’ 고객들이 그의 펀드에 투자한 것이다. 이 전무의 별명은 ‘가치투자의 전도사’
가치투자란 자산·수익성 등 기업 가치에 비해 주가가 낮게 평가돼있는 주식을 발굴, 단기 실적에 일희일비하지 않고 묵묵히 장기투자를 하는 것으로, 미국의 전설적 투자귀재인 워런 버핏의 제1 투자원칙이기도 하다.
그런 그가 요즘 “부동산에도 가치투자를 해야한다”고 설파하고 다닌다. 그는 부동산에 투자할 때 아파트의 실질가치를 꼭 따져보라고 권한다. 실질 가치는 등기부등본에 나와 있는 대지 지분을 보면 알 수 있다는 것이다. “지진·화재가 나거나 세월이 흘러 건물을 허물게 되더라도 땅지분은 변하지 않습니다.”
이 전무는 주식의 가치를 평가하는 기법을 부동산에 접목시켰다. 기업이 갖고있는 공장·부동산·증권 등 재산(자산가치)에 비해 주가가 얼마나 높은지를 보는 이른바 ‘PBR(주가순자산비율)’을 부동산에 적용한 것이다. PBR이란 주가를 1주당 순자산으로 나눈 것으로, 수치가 낮을수록 주가가 자산가치에 비해 낮게 평가돼 있어 나중에 주가가 더 오를 여지가 크다는 뜻이다.
“9억원짜리 아파트의 대지지분이 10평이라면 땅 한 평당 가격은 9000만원이죠. 그리고 그 지역 택지가격이 3000만원이면 PBR은 3배가 됩니다. 이 정도면 투자할 만합니다.”
이 전무는 “국내 대표기업인 삼성전자 주식의 PBR이 약 2.9배 정도에 거래된다”며 “뛰어난 주거·교육환경과 최신 시설을 갖춘 아파트라면 PBR이 2~3배 정도면 적절하다고 본다”고 말했다. 실제로 그는 1999년 서울 강남의 A아파트 34평형을 2억1600만원에 샀다. 당시 이 아파트는 오래됐다는 이유로 인근 다른 아파트에 비해 가격이 2000~3000만원 정도 낮았다. 하지만 지금은 상황이 달라졌다. 대지지분(11.5평)이 많은 이 아파트의 가격은 10억원 정도인 반면, 대지지분(8~9평)이 낮은 주변 아파트들은 8억원대에 거래되고 있다는 것이다.
“예를 들어 완공된 지 10~15년쯤 된 12~15층 중·저층으로 대지지분이 약 14~15평 정도인 34평 아파트를 구입하면 실패하지는 않을 겁니다.”
이 전무는 지인(知人)과 투자자들에게 ‘부동산 PBR 기법’을 전파하고 있고, 조만간 이런 내용을 담은 재테크 책을 펴낼 예정이다.
“주식이든, 부동산이든 이젠 대박으로 돈 벌기는 힘든 시대가 됐습니다. 숨어 있는 가치를 잘 발굴해 꾸준히 장기 투자 자세로 임하면 성공할 수 있습니다.”

출처 : Tong - sungism님의 주식통