¿ì¸®¾ÆÆÄÆ® °Ô½ÃÆÇ
¿ì¸®¾ÆÆÄÆ® °Ô½ÃÆÇÀº º»ÀÎÀÌ »ì°í ÀÖ´Â ¾ÆÆÄÆ®³ª Áö¿ªÀ» ¼Ò°³ÇÏ´Â °ø°£ÀÔ´Ï´Ù.
¿ì¸®¾ÆÆÄÆ®, ¿ì¸®µ¿³×ÀÇ °³¹ßÈ£Àç, ÇöÀå¼Ò½Ä, ÁÖ°Åȯ°æ µî ÀÚ¶ûÇÏ°í ½ÍÀº °ÍÀÌ ÀÖ´Ù¸é ¸¶À½²¯ »Ë³»º¸¼¼¿ä!
¾çµµ¼¼¤ý´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ·Î °Å·¡ »ì·Á¾ß
¸ÅÀÏ°æÁ¦ 2008-04-14 07:16:00
°Å·¡´Â µÇÁö ¾Ê°í ¹ÌºÐ¾çÀº ´Ã¾î¸¸ °¡°í Áö¿ªÀ» ¿Å°Ü°¡¸ç Áý°ª ºÒ¾ÈÀº À̾îÁö°í¡¦.
'ÃѼ±ÀÌ Áö³ª¸é' ¹º°¡ ´Þ¶óÁú °ÍÀ̶ó´Â ±â´ë°¨ÀÌ ÄÇÀ¸³ª ÃѼ±ÀÌ Áö³ Áö±Ý ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀº ¿©ÀüÈ÷ À§ÃàµÇ°í ²¿¿© ÀÖ´Ù.
ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡µéÀº ½ÃÀåÀÇ ¿Ö°îÀÌ ´õ ½ÉȵDZâ Àü¿¡ Âü¿©Á¤ºÎ ¶§ µéÀ̺ξú´ø °¢Á¾ ¹Ý½ÃÀåÀûÀÎ ±ÔÁ¦Ã¥µéÀ» °ú°¨ÇÏ°Ô Ç®¾î¾ß ÇÒ ¶§¶ó°í ÁöÀûÇÑ´Ù.
ÀÌ °úÁ¤¿¡¼ ´Ü±âÀûÀÌ°í ±¹ÁöÀûÀÎ ºÎÀÛ¿ëÀº °¨¼öÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ½Ã¸®Á ÅëÇØ Çö ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ¹®Á¦Á¡À» Á¡°ËÇÏ°í »õ Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ ¹æÇâÀ» ¤¾îº»´Ù.
¡á»ç·Ê 1
¼¿ï ¼Ãʵ¿¿¡ 145§³Â¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ °®°í ÀÖ´Â ÁֺΠ±è ¸ð¾¾(56). 2ÁÖÅÃÀ» °®°í ÀÖ´Â ±×´Â ¾çµµ¼¼ ºÎ´ã ¶§¹®¿¡ Áö³ÇØ ¿©¸§ºÎÅÍ ¼Ãʵ¿ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸Å¹°·Î ³»³ù´Ù. ÇÏÁö¸¸ ´ëÅë·É ¼±°Å±îÁö ÇÑ ÅëÀÇ ¹®ÀÇÀüȵµ ¾ø¾ú´Ù. ´ë¼± ÀÌÈÄ ÇѵΠÂ÷·Ê ÀüÈ°¡ ¿À´õ´Ï »õ Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥¿¡ Å« º¯È°¡ ¾ø´Ù´Â ¾ê±â°¡ ³ªµ¹ÀÚ ´Ù½Ã ¶Ò ²÷°å´Ù. °á±¹ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ Àü¼¼·Î µ¹¸° ±è¾¾´Â ¿ÃÇØ °ø½Ã°¡°ÝÀÌ 11¾ï¿øÀ¸·Î ³ª¿ÀÀÚ ¹ú½áºÎÅÍ Á¾Çպε¿»ê¼¼¸¦ ³¾ °ÆÁ¤¿¡ °ñ¸Ó¸®¸¦ ¾Î°í ÀÖ´Ù.
¡á»ç·Ê 2
¼´ë¹®±¸¿¡ »ç´Â Á÷ÀåÀÎ Á¤ ¸ð¾¾(34). 76§³ Å©±â ¾ÆÆÄÆ®¿¡ »ç´Â ±×´Â Á¶¸¸°£ 2¼¼¸¦ °¡Áú ¿¹Á¤À¸·Î ³ÐÀº ÁýÀ» ¾Ë¾Æº¸°í ÀÖ´Ù. À̾¾´Â ¸¶Æ÷ÀÇ 100§³´ë ¾ÆÆÄÆ®·Î À̻縦 °¡·Á°í ÇßÀ¸³ª ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)¿¡ °É·Á ÀÌ·¯Áöµµ Àú·¯Áöµµ ¸øÇÏ´Â ½Å¼¼´Ù. ¿¬ºÀÀÌ 4500¸¸¿øÀε¥ DTI ±ÔÁ¦ ¶§¹®¿¡ ÃÖ´ë 2¾ï¿ø°¡·®ÀÇ ´ëÃâ¹Û¿¡ ¾òÁö ¸øÇϱ⠶§¹®. ¸Â¹úÀ̷μ ºÎä»óȯ ´É·ÂÀº ÃæºÐÇÑ µ¥µµ ±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦ ¶§¹®¿¡ ²Ä¦ ¾øÀÌ ¹¿© ÀÖ´Â ½ÇÁ¤ÀÌ´Ù.
ÁÖÅÃÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÇÑ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ '½ÃÀå ±â´É »ó½Ç'¿¡ ½Ã´Þ¸®°í ÀÖ´Ù. ½ÃÀåÀÌ Á¦´ë·Î ÀÛµ¿ÇÏ·Á¸é 'È°¹ßÇÑ °Å·¡'°¡ ÇʼöÀûÀε¥ °Å·¡ÀÇ µ¿¸Æ°æÈ°¡ ½É°¢ÇÏ´Ù. ƯÈ÷ ¼¿ï °æ±â µî ¼öµµ±Ç °Å·¡ ºÎÁøÀº ½É°¢ÇÒ Á¤µµ´Ù.
2006³â ÇÑ ÇØ µ¿¾È Àü±¹ ¾ÆÆÄÆ® °Å·¡·®Àº 57¸¸7424°¡±¸. 2007³â¿¡´Â Àü³â ´ëºñ 26% °¨¼ÒÇÑ 42¸¸6125°¡±¸¿¡ ±×ÃÆ´Ù. ¼öµµ±ÇÀº 2007³â °Å·¡·®ÀÌ 19¸¸8793°¡±¸·Î 2006³â 55.5% ¼öÁØ¿¡ ºÒ°úÇß´Ù. °í°¡ ¾ÆÆÄÆ®°¡ ¹ÐÁýÇÑ ¼¿ï °³²3±¸(°³² ¼ÃÊ ¼ÛÆÄ)´Â 2007³â ÃÑ°Å·¡·®ÀÌ 6164°¡±¸·Î 2006³â 1¸¸8666°¡±¸¿Í ºñ±³ÇÒ ¶§ 3ºÐÀÇ 1 ¼öÁØ¿¡ Áö³ªÁö ¾Ê¾Ò´Ù.
ºÎµ¿»ê °Å·¡ ºÎÁøÀº 'ºÎµ¿»ê°ª ¾ÈÁ¤'¸¸ °Á¶ÇÏ¸é¼ °¢Á¾ ±ÔÁ¦·Î ¹¾î ³õÀº Å¿ÀÌ´Ù. ¾çµµ¼Òµæ¼¼¿Í DTI, ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)ÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. ÁýÀÌ ÀÖ´Â »ç¶÷Àº ³»³õÀ» ¼ö°¡ ¾ø°í ÁýÀÌ ¾ø´Â »ç¶÷Àº ´ëÃâÀ» ¹ÞÁö ¸øÇÏ´Â »óȲÀÌ´Ï ½ÃÀåÀÌ Çü¼ºµÉ ¸® ¾ø´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
±¹ÅäÇؾçºÎ °íÀ§ °ü°èÀÚµµ "(°³ÀÎÀûÀ¸·Î º¼ ¶§) Áý°ªÀÌ ³»·Á°¡°Å³ª °¢Á¾ ºÎ´ãÀÌ ¸¹À» ¶§´Â °Å·¡°¡ ´ÃÁö ¾Ê´Â´Ù. Áý°ªÀº ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼öÁØ¿¡¼ ¿Ã¶ó¾ß °Å·¡ ¼ûÅëÀÌ Æ®ÀδÙ"¸ç ±ÔÁ¦ ¿ÏÈÀÇ Çʿ伺À» °Á¶Çß´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±¹ÅäÇؾçºÎÀÇ ¿ÃÇØ ´ëÅë·É ¾÷¹«º¸°í¿¡ '°Å·¡ È°¼ºÈ'¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃ¥Àº ¾ø¾ú´Ù.
°Å·¡ È°¼ºÈ¸¦ ¸·´Â ¾çµµ¼¼´Â Á¤Ã¥ÀÌ ¸Å¿ì ÀÌÁßÀûÀÌ´Ù.
¿øÁ¾ÈÆ ¼¼¹«»ç(±¹¹ÎÀºÇà PB»ç¾÷ºÎ)´Â "´ÙÁÖÅÃÀ» º¸À¯ÇÑ °¡±¸¿¡´Â °·ÂÇÑ ¼¼±ÝÀ» ¶§¸®´Â ¹Ý¸é ´ÙÁÖÅà º¸À¯ÀÚ°¡ ÀÓ´ëÇÏ´Â ÁÖÅÿ¡´Â ¼¼±Ý Áö¿øÀ» ÇÑ´Ù. ºÎµ¿»ê °ü·Ã ¼¼±ÝÀº ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â ´Ü°è¿¡¼´Â °·ÂÇÑ ¾ïÁ¦·ÂÀ» Çà»çÇÏ°í ÀÖÀ¸³ª ÀÌ¹Ì ´ÙÁÖÅÃÀ» °¡Áø »ç¶÷¿¡°Ô´Â ÁÖÅýÃÀå¿¡ ¸Å¹°À» ³»³õ°Ô ÇÏ´Â µ¿±â ºÎ¿©¸¦ ÇÏÁö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù. º¸À¯ ´Ü°è¿¡¼ ¹«°Å¿î ¼¼±ÝÀ» ºÎ°úÇÏ¸é¼ Ã³ºÐÇÒ ¶§µµ °íÀ²ÀÇ ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ¸Å±â±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶±ÔÁ¦´Â 8¤ý31´ëÃ¥ÀÌ ³ª¿À´ø 2005³âºÎÅÍ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î °ÈµÆ´Ù. ±×ÇØ 7¿ù µ¿ÀÏÀο¡ ´ëÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áߺ¹ Ãë±ÞÀÌ Á¦Çѵưí ÀºÇà¤ýº¸ÇèÀÇ ÁÖÅà Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ LTV°¡ 60%¿¡¼ 40%·Î ³·¾ÆÁ³´Ù.
2006³â 4¿ù¿¡´Â ÁÖÅÃÅõ±âÁö¿ª ³» 6¾ï¿ø ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇØ DTI°¡ 40% À̳»·Î Á¦ÇѵƴÙ. 11¿ù¿¡´Â LTV 60%¿¡ ´ëÇÑ ¿¹¿ÜÀû¿ë ±âÁØÀÌ ÆóÁöµÇ´Â µî ±ÔÁ¦°¡ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î °ÈµÆ´Ù. ƯÈ÷ ÀºÇàµéÀÌ LTV¿Í DTI¸¦ ¾ö°ÝÈ÷ Àû¿ëÇÏ¸é¼ ¼ö¾ï ¿ø´ë ¸ñµ·ÀÌ ¾øÀ¸¸é ÁýÀ» »ç±â Èûµç »óȲÀÌ µÆ´Ù.
±è½ÅÁ¶ ³»¿ÜÁÖ°Ç ´ëÇ¥´Â "±ÝÀ¶±ÔÁ¦·Î ¸·¾Æ³õÀ¸¸é ¼ÒµæÀÌ ³·Àº »ç¶÷µéÀÌ ÁýÀ» ±¸¸ÅÇÒ ±æÀÌ ¾ø¾îÁö°í, ±×·¯¸é ½ÃÀå ¼ö¿ä ±â¹ÝÀÌ ÁÙ¾îµé ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.
¸ÅÀÏ°æÁ¦
°ü·Ã ¾ÆÆÄÆ® Æ÷Åä°¶·¯¸®
°ü·Ã Áö¿ª(´ÜÁö)¿¡ µî·ÏÇÑ À̹ÌÁö°¡ ¾ø½À´Ï´Ù. ¿ì¸®µ¿³×¿¡ ´ëÇÑ »çÁøÀ» µî·ÏÇØÁÖ¼¼¿ä.
°ü·Ã ¾ÆÆÄÆ® ½Ã¼¼º¸±â
¼ÒÀçÁö |
¾ÆÆÄÆ®¸í |
°ø±Þ¸éÀû (§³) |
¸Å¸Å°¡ |
Àü¼¼°¡ |
¿ù¼¼°¡ |
ÇÏÇÑ°¡ |
»óÇÑ°¡ |
ÇÏÇÑ°¡ |
»óÇÑ°¡ |
º¸Áõ±Ý |
¿ù¼¼ |
dz´öõµ¿ |
Áø»ê¸¶À»»ï¼º6Â÷ |
151 |
99,000 |
106,000 |
61,000 |
64,500 |
5,000 |
140 |
dz´öõµ¿ |
Áø»ê¸¶À»»ï¼º6Â÷ |
177A |
105,000 |
111,000 |
64,000 |
67,500 |
5,000 |
140 |
dz´öõµ¿ |
Áø»ê¸¶À»»ï¼º6Â÷ |
214A |
112,000 |
120,000 |
65,500 |
70,500 |
0 |
0 |