부동산 정보포털에서 거래포털로!

제가 지난번에 올린글과 약간은 중복이 되지만 님께서 원하시는 답변이 될것도 같아서 한말씀 올립니다!

먼저 아파트는 반드시 택지개발지구내에 있는 아파트를 구매하셔야합니다!

유흥업소와 유해시설이 전혀 없고 초,중,고등학교등 교육시설이 바로 집앞에 있으며, 대중교통이용이 매우 편리하며 여러가지 공원들과 기타편의시설 등 생활인프라가 취락지구들과는 비교가 되지않게 잘 형성이 되어있고 계속 들어오기 때문에 살기에 매우 편하니까요...

살기에 편하고 좋은 아파트는 찾는 수요가 많아서 가격도 항상 꾸준히 오른답니다!

그런점에서 볼때 용인에서 단 3군데 밖에없는 3대 정식택지개발지구인->(지도상에 점선으로 된지역이 판교처럼 토공과 주공에서 계획을 세워서조성한 정식택지개발지구입니다) 신갈택지개발지구의 소형은 지금이 상승의 초입 단계입니다!

특히나 요즘은 이번기회가 아니면 집사기어렵다는 인식이 실수요자들에게 광범위하게 퍼져서 소형평형을 구매하려는 실수요자들이 집을 사기위해 한바탕전쟁을 치루고있고 온동네마다 소형평형 매물이 없어 난리인게 현실입니다!

가만히 한번 생각해보시지요! 앞으로 3~4년후 용인이 어떻게 변할지를요! 특히나 소형평형의 미래가치형성에 있어 가장중요한 전철이 들어오는 신갈이 어떻게 변모할지를요!

신갈지구는 지하철이 개통되기전인 지금도 교통편의성과 여러학교들,주거환경,양육환경,골프장,등산로,산책로등등의 노후생활환경등등.. 기본적으로 사람이 생활하는데 있어서 필요한 이모든것들이 부족한것이 없이 다 구비되어있습니다! 천천히 한번 다녀보시면 잘아시지요!

한가지 예를 들어보지요!
아침출근시마다 차가막혀 온도로가 주차장을 방불케하며 아침에 서울로 출근 하려면 엄청나게 힘들고 어려운 용인내 난개발지역등 다른동네 소형아파트들은 평당 천만원대 이상을 호가합니다!

부동산가격의 변동성과 불확실성으로 인해 이번기회가 아니면 집을 장만하기 힘들다는 인식이 광범위하게 퍼져서 실수요자위주로 가격형성이 된것을 감안 하더라도 3~4 년내에 전철역개통이라는 최대의 호재가 기다리고있는 신갈지구가 용인내 다른동네에 비해 상당히 저평가 되어있는것은 사실이지요!

죽전,동백등등 용인내에 다른지역에 비해 덜 알려진것이 저평가된 하나의 중요한 원인입니다!

전철이 개통되면 신갈은 용인내 다른어떤 지역들보다도 교통이편하고 용인3대 택지개발지구이기에 생활하기에도 다른어떤 동네 부럽지않을 지역이 될것이기에 아파트의 가치도 지금과는 비교가 되지않게 자연히 올라갈것입니다!

전철이 없는 지금 현재 신갈동에서 서울등지로의 교통편의성에 대해서 말씀드리자면 아침출근시간에 수지쪽에서 진입하는 차량들로인해 교통정체가 극심한 죽전에서 분당구간을 거치지않고 수원ic 로 바로진입하여 교통신호도 받지않고 상당히 빠른시간에 서울로 진입가능하기에 특히 서울로 출퇴근하시는 분들에게는 신갈의 교통편의성이 더욱 빛이나고 어필이됩니다!

이게시판에서 유명하신 대치동맨님이 말씀하신것처럼 용인내에 서울로의 출퇴근이 현실적으로 가능한곳은 죽전과 신갈동이 유일합니다!

그리고 학군으로 말씀드려도 신갈에 있는 고등학교2군데가 올해 수시모집에서 서울대에만 4명 합격했습니다! 그것도 한국 최고의 학과로써 대한민국 최고의 수재들만 모인다는 서울대법대 포함해서요!

서울대 다른과들도 좋지만 전통적으로 한국최고의 수재들만 모인다는 서울법대에 1명이라도 보냈느냐가 그학교가 명문고냐 아니냐를 갸늠하는 하나의 기준이됩니다!

서울법대에 입학생을 배출한 고등학교들의 정문앞에 가보면 서울법대에 누가입학했다! 라고 플랭카드와 홍보물들을 대대적으로 걸면서 엄청나게 자랑을 한답니다!

게다가 전국에서 서울대에 한명이라도 보내는 고등학교는 25%에 불과합니다! 게다가 서울 법대에 한명이라도 보내는 학교는 몇군데인가요? 계산이 안됩니다!

전국 75%의 고등학교는 단한명도 서울대에 보내지못하는게 현실인상황속에서 신갈에서만 4명이 합격했습니다! 이건 신갈의 고등학교가 당당히 명문 반열에 들어섰다는 말이지요!
서울대 정시모집은 더욱 기대가 되는 상황입니다!

최첨단의 대형도서관이 내년에 개관하면 완벽한 조건속에서 면학분위기가 더욱 크게 조성이 되니,재학생뿐만이 아니라 재수생들도 덥고, 추운날씨에 버스타고 멀리가서 아침에 줄서서 기다리지않고 바로바로 집앞에있는 초대형도서관을 이용할수있으니 좋은학교에 지금보다 훨씬더 많이 갈수있겠지요!

내년말에 용인에서 유일한 1400석의 멀티미디어 초대형도서관과 25000평 초대형 공원이 개관하고 뒤이어서 대형학원들이 입점함으로 인해 용인내 교육특구로 지정될 가능성도 많습니다!

이런 호재들 때 문에 신갈동은 이제시작입니다! 그동안 양현마을,인성마을현대,갈현마을현대20평대는 올해에만 매달 꾸준히올라서 수익률이 30%가 넘고 앞으로 3년 아무리 늦어도 4년후에는 경전철환승역인 기흥역까지는 부분개통이 되어 지하철이 들어오게되는데 그렇게되면 서울에있는 아파트 투자와 실거주를 고려하는 사람들은 용인에서 서울로의 진입에 있어서 교통이 불편한 다른지역들보다는 교통이 획기적으로 개선이되는 전철역세권위주로만 접근합니다!

그렇게 되면 신갈택지개발지구 아파트들의 미래가치는 지금과는 비교가 되지않게 높아지게되지요!

그리고, 지엽적인 다른 어떤것들보다도 20평대 소형아파트의 가치는 그아파트가 전철 역세권아파트이냐! 아니냐! 에 따라서 결정이 됩니다! 역세권소형은 비역세권 중대형만큼의 수익을 거둘수 있습니다!

신갈지구 소형아파트들은 분당선연장 지하철역사가 확정 발표된 올해에만 30%가 넘게 올랐습니다,
그리고, 지하철착공시에 한번더 오르며, 지하철 개통시와 개통전,후에 가장 오름폭이 크게반영이 될 것이기에 지하철 개통전후에는 갈현마을과,양현마을은 아무리적게 보수적으로 예측을하여도 3억을 훨씬 넘고 단지는 조금 작지만 신갈택지지구에서 입지가 가장좋은 초역세권인 인성현대아파트는 2억6천을 훨씬넘는다는게 일반적인 부동산전문가들의 전망과 예측입니다!

전철이 들어오고 광교신도시가 경부고속도로를 사이에두고 바로옆에 위치해있어 광교신도시와 동일 생활권이며 대형 도서관,초대형공원,골프장,등산로, 산책로,각종 편의시설들로 인해 앞으로 죽전도 부럽지않고,용인내 다른 그어떤곳도 부럽지않을 동네로 완전히 탈바꿈할 신갈지구를 정확하게 보시고 과감하게 먼저 남들보다 한걸음 앞서 진입하신것에 대해 축하드리구요!

올한해 조금 올랐지만 신갈지구 소형아파트들의 현재 가치는 신갈지구소형아파트가 가지고있는 내재가치가 매우 높기때문에 전혀 거품이 아닙니다!

전철도없고 교통도 불편하고 택지개발지구도아니고 산을 깍아서 만든 난개발에 아파트가 언덕,구릉지에 위치하고, 나홀로단지인 용인내에 다른
지역들도 평당 1000만원을 훨씬 더 상회하고있는게 현실인데 3~4년후 초역세권에 명문학군이 될 신갈지구는 지금현재 매우 저평가 상태입니다!

실체가없이 개발의 기대감이라는 기대심리만 부풀어서 일주일에 1억원이 넘게오른 검단과 핵실험으로 북한의 압박과 전쟁위험이 상존하는 상황에서 휴전선과 바로 붙어있으며 비즈니스의 중심인 강남과는 정반대지역에 위치해있는 파주의 끝없는 아파트값상승행진과, 용인내에 있는 환경,교통,생활인프라가 전혀없는 난개발지역들의 아파트들과 비교해보아도 신갈지구는 매우 저평가된 상태입니다!
물론 3~4년후에는 달라지겠지만 말이지요!

서울개포주공이 평당 8천만원인것과 이번에 분양하는 성수동 성수공단 한가운데 성수공고 자리에 세우고 주위에 공장들이 빼곡히 자리잡고 전철도 상당히 멀리 떨어져있는 성수동 힐스테이트의 2천만원대 분양가만 보더라도 아파트에있어 수요와 공급이 얼마나 중요한지 알수있습니다!

이사회를 구성하는 모든것들과, 경제적요인과 미래가치를 좌우하는 것은 "수요와공급의" 원리입니다!

수요가 많으면 아파트의 가치는 그만큼 계속적으로 올라가고, 반대로 수요가 적으면 아파트의 가치는 계속 떨어집니다!

정부에서 아파트값을 잡지못하는 가장 중요한 요인도 수요는 무시하고 공급만을 몇년전부터 계속 억지로 억제해왔기 때문에 수요와 공급이라는 가격을 형성하는 가장 기초적인 경제이론에 어긋나서 지금 억눌린 아파트값이 폭발하고 있는것입니다!

그런점에서 볼때 다가오는 가까운시간에 전철역세권이되어 많은 사람들이 가장 선호하는 주거지가될 신갈지구는 지금도 그렇지만 계속적으로 수요가 공급을 초과하기때문에 아파트값이 지속적으로 상승할수밖에 없는 것이지요!

온나라가 분위기에만 휩쓸려서 동서남북 아무동네나 오르는 지금의 광풍이 지나가고, 진정한 옥석이 구별이되어 내재가치에 따라서 아파트의 진정한 평가가 이루어질 내년부터 갈현마을현대,인성마을현대,양현마을은 더욱 기대가 됩니다!

아직 수없이 많은 대형호재들이 아파트의 가치에 본격적으로 반영이 되지않았기때문에 호재들이 실현되는 내년부터가 갈현,인성,양현과 신갈택지개발지구내에 모든아파트는 더욱더 기대가 되는 상황입니다!

아파트를 선택할때에는 3bay 최신평면이냐! 아니냐! 대단지이냐 아니냐!등과같이 지금현재의 가치만을 보고 감성적인 면에서 연연하고 주저하기보다는 미래에 이아파트가 위치한 이동네가 어떻게 변모하고 탈바꿈해서 좋아질까! 라는 이성적인면에 보다 더 가치와 중점을 두고 보다 멀리보는 혜안과 판단을 하시기를 당부드립니다!

미래가 치가 매우 뛰어나고 ,호재가 많지만 아직 가격에는 충분히 반영이안된 아파트를 선택하셔야지만이 상투를 잡는 실수를 줄이고, 대출이자 포함해서 충분한 수익을 올릴수가 있으며 실거주에도 만족을 할수가 있는것입니다!

끝으로 다시한번 강조하지만 아파트의 가치를 결정하는 가장 중요한 요인은 1~10까지 입지입니다! 입지가 좋은 아파트들의 현재가치가 그것을 잘 말해줍니다!

아무쪼록 신갈지구에 들어오셨으니 이제부터는 편안한 마음을 가지고 오랜기간동안 신갈의 아파트와 함께 편안하고 행복한 생활영위하시길 바랍니다!

님의 기대와 여망을 반드시 충족시켜주는 신갈택지지구의 아파트가 될것이니까요..............