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성이맘님에게

원래 12월6일 이후에 문의하신 글들에 대해서는 답변이 어렵다고 했으나, 여기에 올라와 있는 이왕 문의하신 글들까지만 짧게 답변을 드리도록 하겠습니다.

1. 향후 용인지역의 전망과 용인 구갈3지구의 전망
- 한국은 일본과는 부동산시스템 및 금융시스템이 다르기에 적어도 버블붕괴는 없을 것으로 보입니다.
- 용인은 서울 다음으로 상승률 측면에서 (과천과 같은 집단 재건축지역을 제외하고는) 수도권에서 가장 유망하다고 보입니다. 4년이후엔 용인보다는 하남시 등이 수익률 측면에서 유망해 보입니다. 그 이유는 다음 기회에 자세히)
- 용인중 평당가측면에서 구갈3지구(강남마을)이 아직 저평가 되어 있다고 보이기에 향후 저평가를 벗어날 것으로 보입니다.

2. 구갈3지구 계룡리슈빌의 적정한 매도시기가 언제 쯤?
- 적정매도시기는 경전철이 완공되는 2010년쯤으로 보입니다. 하지만 님이 보유하신 다른 주택과 관련해서 전체적으로 고려해야 하기에 잠실 더샆스타파크 입주시기 부근에 매도하시는 것이 좋겠습니다.

3.송파구 잠실 신천동에 더샾스타파크 오피스텔 45평
소형 오피스텔은 앞으로 전망이 불투명합니다. 하지만 요지에 위치한 중대형 특히 대형은 수요가 꾸준할 것이기에 전망이 밝습니다. 현재 대세가 강남구에서 송파구로 시간이 갈수록 이동되고 있기에, 잠실 신천동 더샾스타파크는 많은 이들로부터 주목받은 대상중 하나입니다. (저 역시 대치동에서 잠실로 옮기는 시기를 적극적으로 검토하고 있는 중입니다) 실입주후 장기 보유를 권해드리고 싶습니다.

4. 향후 부동산 시장이 어떨지요
- 2007년에 강한 상승후 2008년부터 한동안 조정이 올거라 생각됩니다. 하지만 그 조정기간중에도 ‘차기부촌’으로 부각될 지역의 대상들은 조정을 피해갈 것으로 내다보고 있습니다. 그 이후 2009년부터는 몇 년간 재상승을 하되 2010년에는 일시적으로 지역에 따라 주춤거리는 현상이 있을 것 같습니다. (그 이유는 다음 기회에 자세히)

이번 주말에 느린 타이핑 실력으로 많은 분들에게 답변을 드리느라, 길게 답변 드리지 못하는 점 양해바랍니다.

…대치동맨