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신갈주공님에게

답변이 많이 늦어진 점 사과드립니다.

2007년은 정권교체에 대한 기대감으로 인해 (특히 부동산 규제가 심했던 부분들이 완화 또는 축소 될 것이라는 기대감으로 인해) 강남/잠실의 재건축 시장을 필두로 강하게 상승하는 한 해가 될 것으로 보입니다.

재건축이 단계적으로 진행되고 있는 용인시 신갈동에 위치한 신갈주공은 역세권측면에서는기흥역(분당선연장선과 경전철의 환승역)과 면허시험장역(추가2역) 사이의 다소 어쩡쩡한 곳에 위치해 있지만, 반면에 신갈동 자체가 주변이 비교적 개발이 잘 되어 있고 향후 대형도서관, 시립어린이집 등 완공이후에는 학원가를 비롯한 특수교육지구 및 맞벌이부부가 가장 선호하는 살기 편한 곳으로 개발가능성이 높기에 지역적으로 매우 유망하다고 보입니다.

신갈주공 13평, 15평형은 재건축이후 지금보다 완전히 다른 모습으로 변모될(오리에서 백조로) 재료를 가지고서 가파르게까지도(?) 오를 수 있는 아파트로 분류됩니다. 사실 신갈주공의 수익성에 대한 자세한 글을 올리지 못했던 사유는, 예전에 제가 한동안은 부동산게시판에 글을 올리기 어려울 것 같다는 글을 남기면서 추가로 말씀드렸던 것처럼, 부채가 거의 없는 상황에서 여유현금을 가지고서 투자할 수 있는 ‘투자 0순위’라는 글을 공개게시판에 올리고 난 이후에 매도자들의 호가 부풀리기만을 조장하는 결과가 나오지 않을까 하는 우려때문이었다고 설명드리고 싶습니다. (사실 이 답글 이후에도 그러한 우려한 상황들이 나오지 않을까하고 매우 조심스럽습니다.)

아무튼 그 정도로, 실거주를 제외한 순수한 투자측면에서는 유망 투자대상이기에 자신감을 가지고서 기다리셔도 좋을 것 같습니다.

…대치동맨