부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까?
여기 게시판에 계신 다른 회원 분들과 마찬가지로 저 또한 귀하에 글을 접하고 깊은 감동과 한편 자극을 받은 소시민 입니다
전세 거주하던중 뜻하지 않게 집을 매매할 계획이 생기고 용인 지역을 알아 보던중 님의 글을 보게 되었구요 지금은 용인 구갈3지구 강남 마을 계룡리슈빌 33평을 매입하고 실거주하고 있습니다
여러 질문에 힘드시리라 간단히 여쭙겠습니다
1.향후 용인지역의 전망과 제가 거주하는 구갈3지구의 전망이 어떤지요?제가 용인에 이사왔다고 하니 주위에서는 부정적인 의견이 많더라구요 그 지역은 거품이 많다 교통지옥이다 등등..
그리고 거시적인 관점에서는 우리도 일본처럼 도심회기현상이 나타나질 않을까요?
지금도 강북재개발등으로 해서 점점 빛을 발하는데 앞으로 절대인구감소등으로 해서 우리도 그렇지 않을까 그럼 언젠가 다시 서울로 들어가야 되지 않을까 벌써 고민이 됩니다.
2.좀 이른 감이 있지만 현 구갈3지구 계룡리슈빌의 적정한 매도시기가 언제 쯤 될까요?
3.송파구 잠실 신천동에 더샆 스타파크 오피스텔 45평 분양권을 가지고 있습니다.
2008년9월경 입주예정이구요 지금 부동산에서 팔라고 계속 연락이 옵니다
P는 대략 1억5천에서 2억 사이정도 되는 것 같습니다
오피스텔이라 매매가 상승에 한계가 있는것은 알지만 지역이 워낙 좋고 호재가 많아서 놓치기가 아쉽습니다
사실은 이 분양권 때문에 저희가 내집마련을 미뤄왔던 이유 엿거든요
그래서 차라리 2008년도 까지 청약에 올인하여 당첨이 되면 집을 양도세를 물더라도 매도하고 오피스텔에 실입주하는 것은 어떨까요?
전용률 70%에 바닥난방이 되어서 실거주하기에 큰 무리가 무리가 없을 것 같긴 합니다
근데 제가 제일 여쭙고 싶은건 이 오피스텔의 가치 입니다
오피스텔에 대해서는 워낙 부정적인 의견들이 많아서요
귀하께선 어떻게 보십니까?
적정한 선에서 프리리엄을 받고 매도를 하는게 나을까요?
아님 좀 무리를 해서라도 가지고 가면 향후 안정된 임대 수익등으로 가계에 도움이 될 수 있을 까요?
현재 총 대출이 2억원 정도 되서 좀 버겁긴 합니다
더 이상 매매가 상승을 할 수 있을지 또 입주시점까진 최소 지켜봐야 하는지 궁금합니다
4. 향후 부동산 시장이 어떨지요
금리인상 버블폭락 장기적인 공급확대정책등으로 늘 불안불안 합니다

두서없이 너무 욕심을 내어 질문을 드렸습니다
다들 님의글에 항상 목말라^^있으니 존경스러울 따름입니다
추운 날씨에 건강 조심하시고 혼란스러운 시기에 소시민들에게 등블이 되는 귀한글 염치 없이 부탁드립니다
제 메일 주소는 ok1972@hanmail.com입니다
귀한 말슴 남겨 주시면 많은 도움 되겠습니다