부동산 정보포털에서 거래포털로!

연일 부동산에 대한 이야기들로 어지럽다. 사정이 이렇다보니 정부에서는 집값을 잡아야 한다며, 실효성 여부도 면밀히 따져보지 못하고 계속해서 정책을 만들어 발표해야 한다는 강박관념에 사로잡혀 있는 모습을 보고 있노라면 안스럽기까지 하다.

‘현 가격대가 꼭지점인지’ 아니면 ‘지금이라도 더 늦기 전에 큰 평수로 갈아타는 것이 맞는 것인지’에 대해 최근에도 자주 문의를 받고 있다. 필자가 이전에 올렸던 시황분석 및 향후 전망에 대해 현재 시점에서 기본적으로 달라진 부분들은 없다. 다만 최근 일련의 정책변화와 관련하여, 2006년11월인 현재 시점에서 몇몇사항들을 살펴 보도록 하겠다.

1. 세계 금융시장의 동향

▶ 70불 이상을 상회하던 국제유가가 서부텍사스유를 기준으로 57~61불 전후에서 다소 안정세를 보이고 있다. 영국에서도 내년 이라크에서 철수를 알리는 보도가 있었고 얼마전 한국을 방문한 ‘세계 에너지업계의 셰이크(Sheik)’라 불리는 페샤라키 박사는 내년 유가전망을 55~65달러 사이로 내다보고 있었다. 중동지역의 정치적인 안정세와 중국의 수요조절은 유가 안정화와 더불어 향후 세계경제에 나쁘지않은 영향을 미칠 것으로 본다.

▶ 미국 연방준비제도이사회(FRB)에서 콜금리를 5.25%로 연속 세번씩이나 동결시켰다. 내년 상반기에는 0.25% 하락 가능성까지도 조심스레 점치는 의견들이 나오고들 있다. 한국은행 금융통화위원회에서도 금번에 향후 금리상승에 대한 가능성을 어느정도 열어두기는 했지만 금리를 동결시켰다. ‘급격한 금리인상’은 부동산 안정화 목적을 넘어서 ‘과도한 경기위축’을 초래할 수도 있기에, 앞으로도 당분간은 한국의 금리인상 결정은 ‘매우 조심스러운 사안’이 아닐 수 없다.

▶ 미국 다우지수가 12,000포인트를 넘어섰고 한국의 거래소시장 역시 1,400포인트를 상회하고 있다. 9.11 테러와 같은 갑작스런 충격이 있지 않은 이상, ‘역사적인 고점 갱신’을 위해 지금 이 시각에도 달려가고 있는지도 모르겠다.

☞ 국외로부터 파급되어 들어오는 경기후퇴의 가능성은 당분간은 높아 보이지 않는다. 즉, 세계 경기불황으로 기인된 부정적 파장으로 인해, 한국 부동산시장에 폭락을 가져올 가능성은 현재로선 그다지 크지 않아 보인다.

(파일용량이 커서 그런지, 도무지 한 문서에는 글쓰기가 되지 않아 1~4로 나누어 넣습니다. 이점 양해바랍니다.)