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펌글입니다..
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부동산님의 행실을 보니 그다지 교양있는 분도, 부동산에 대해 안목이 높으신 분도 아니란 생각이 드네요. 분당에서 얼마나 사셨는지 모르지만 분당은 계속해서 발전해 왔고 또 현재도 발전하고 있죠.. 과거 분당 이매동 아름마을을 볼까요.. 분당에서 서울 한번 나가려면 이매동 한신앞이나 서현역까지 15분~20분을 걸어가서 지하철이며 버스를 타야해서 60평대 가격이 이매동 40평대보다도 쌌지요.. 하지만 기존 서현역과 야탑역 사이에 이매역사가 유치되면서부터 이매동 진흥, 성지, 삼성, 삼환등.. 아름마을 건영, 풍림.... 까지 가격이 상승했고 또 판교가 분양에 들어가면서 주변 집값 상승의 기대감과 버스편이나 지하철 등 아름마을의 교통문제와 편의시설 부족을 해소해줄 기대감으로 지금의 시세는 이매동과 아름마을이 분당내에서도 높은 편입니다. 이매동 성지 38평이 8억5천~9억5천 정도지요.. 가격이 중요한 게 아니죠.. 개발이 되면 살기 좋아지는 것이고 이에 동반하여 가치를 인정받고 시세가 상승하는 것인 만큼 개발호재는 주거만족도를 올려 그쪽으로 사람들의 관심을 가게 만들죠.. 분당은 이미 백화점, 병원 등 편의시설은 갖춰질 데로 갖춰져 있는 곳이고 교육 또한 전국에서 둘째라면 서러워할 곳이죠.. 교통은 말할 것도 없고요.. 지금까지는 분당이 강남의 위성도시 였으나 앞으로는 분당이라는 도시 자체가 서울과 수도권 남부의 교통의 허브로 자리잡을 곳이기 때문에 판교IT 밸리와 정자금곡주상복합지구로 국내외 기업체들이 앞다투어 진입하려 하고 있지요. 이 때문에 분당의 모든 지역의 동반 상승이 기대되지만 그중에도 저평가 된 지역이나 개발호재가 있는 곳은 더욱 상승여력이 크겠죠.. 이매, 판교는 여주선으로.. 판교, 정자, 미금, 오리는 신분당선과 신분당선 연장선, 분당선 연장선.. 용인-서울고속도로 등의 호재로 기대되는 곳입니다.

교육, 교통, 문화시설, 편의시설, 의료시설, 공원.. 이 모든 요건들을 두루두루 갖춘 분당만한 신도시가 나올 요지가 수도권이 있나요?
문화시설, 편의시설, 공원같은 것은 쉽게 갖출 수 있을 지 모르나 교통은 그 입지가 매우 중요하지요.. 지금 집값이 수도권 전역에서 들썩거리는 데 결국 몇년 살다보면 분당으로 이사오고 싶어하는 분들이 많아질 거라고 생각합니다.. 정부에서는 맨날 분당급 신도시를 만들겠다라고 하는데 과연 이 요건들을 분당만큼 갖출 수 있을까요? 그렇게 생각하시는 분들도 있겠지만 저는 아니다라고 생각합니다. 부분적으로는 갖출 수 있겠지만 분당(분당구 판교 포함)만한 신도시는 앞으로 나오기 힘들지요.. 그래서 정부도 여지껏 분당을 중심으로 경부선을 타고 아래로 신도시나 택지지구를 건설하고 분당으로 잇는 쪽으로 개발한 겁니다.. 앞으로 개발방향도 그렇게 잡혀있지요.. 크게 보신다면 분당미금역 일대 주상복합과 주거용 오피스텔은 매우 저평가 되어 있는 게 맞습니다. 용인분들에겐 죄송한 말씀이나 현재 용인지역에서도 교통, 교육, 편의시설이 안좋은 동일평형보다 못할 지경이니 말이죠.. 신분당선을 이용하든 분당선을 이용 환승하든, 자가용을 이용하든 용인지역 어디보다 서울 진입이 빠를 수 밖에 없는 위치에 있고 서울 변두리 지역 뿐만 아니라 어느 지역을 보더라도 이처럼 교육, 문화시설, 편의시설, 의료시설 모두 두루 갖추고 있는 곳을 찾기 힘들지요.. 지금의 정자금곡주상복합타운은 경부선 아래의 수도권 남부의 교통의 허브역할을 할 곳입니다. 점점 살기 좋아지는 곳이고 저평가 된 지역이 재평가 받기에 충분한 요소를 모두 갖추고 있습니다. 제가 드릴 말씀은 다 드린 것 같네요. 그럼..

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분당-수서간, 분당-내곡간 고속화도로, 경부고속도로, 용인-서울고속도로, 신분당선 정자역(미금역도 신분당선 환승역사 유치 안건과 신분당선 정자역까지 지하통로로 연결하는 안건을 현재 협의 중에 있으며 둘 중 한가지 채택).. 분당서울대병원, 분당차병원, 분당제생병원, 삼성플라자, 2001아웃렛, 롯데백화점, 이마트, 농협하나로마트, 보봐스 재활병원, 국군수도병원, YMCA, 분당정보문화센터, 구미도서관(2007.12월 완공).. 우수한 학군과 강남분당 유명학원 밀집 등.. 이 모두가 도보, 차량이용 10분이내의 거리에 모두 위치하고 있습니다..

신분당선 개통시 강남역까지 15분, 용산역까지 30분내로 진입가능..
(잘 모르시는 분들이 실제 걸리는 시간은 훨씬 길지 않냐고 하시는 데 정자금곡주상복합지구내 아파트와 주상복합, 오피스텔들은 정자역, 미금역, 신분당선정자역까지 거리가 매우 가깝기 때문에 실제 걸리는 시간도 대동소이합니다)