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-(동�*�*) 고견에 개인적 의견 드립니다.

-님의 다른글보기 등록일 2006/11/26 | 조회 1275
아파트 경기도 용인시 신갈동 도현마을현대아이파크 아파트

대치동맨 님께서 결론 내신 내용에 약간의 개인적 의견을 드리고자 합니다. ^^

1. 일단 더 늦기 전에 집을 구입해야 한다?
-> 실거주 목적이신 분은 맞는 말인것 같습니다.그러나 투자를 목적으로 하신다면 무리는 삼가 했으면 합니다. 최초 집 구입에 나서는 35세~39세인구는 2008년을 정점으로 감소한다고 수 많은 통계 자료들이 있습니다. 결국 정부에 의해 구분되어진 전용 면적 25.7평 이하는 2년정도 후 부터는 금리 이상으로 급등하기가 힘들기 때문에 무리한 대출을 받아서 구입하는 것은 아니라고 생각 됩니다. 무리한 대출의 의미가 모호한데 이는 각자 알아서 판단하시기 바랍니다.

2.평수를 넓혀야 한다??
-> 큰 평형을 선호하는 사람의 주력 부대인 40~45세는 위의 나이통계등을 기초로 할 때 2013년 정도를 정점으로 줄게 되어 있습니다. 즉 향후 8년정도 이후에는 큰 평형에 대한 수요도 자연스럽게 줄게 되어 있습니다. 왜냐하면 인구분포 및 보유세 때문이지요. 미국의 경우 보유세가 주마다 약간씩의 차이는 있지만 0.9%~1%정도이지요. 40평대가 10억이라고 했을때 1천만의의 보유세를 내야 합니다. 우리나라도 결국 보유세가 점점 올라가는 방향으로 있기 때문에 굳이 무리해서 큰 평형을 선호 할 것 같지는 않습니다. 물론 단기적으로 사두면 어느정도의 이익은 챙기겠지만 상당한 수익을 목표로 무리해서 사는 것은 아니라고 판단됩니다. 또한 앞으로 정권이 바뀌고 나면 상당기간 대형 평형 공급이 늘어날것입니다. 많은 사람들이 일본과 우리나라는 다르다라는 논리를 잡시 접어 두고 비교만 해 보겠습니다. 일본 집값의 평형별 가격에 대해 일본 분(도쿄에 사시는 분임)에게 여쭤 본적 있는데 가로축을 집의 크기 세로축을 집의 가격이라고 했을때 거의 선형을 나타낸다고 하더군요. 현제 우리나라는 exponential(약간의 과도한 표현)로 되어 있지 않습니까? 결국 상기 이유등으로 인하여 선행으로 회기 할 것으로 판단됩니다.

3. 철저히 유망지역에 집을 구입하라
-> 동의 합니다. 이 부분은 가장 중요한 부분입니다. 앞으로 확실한 것은 지역별로 신분이 나눠 진다는 것은 삼척동자도 아는 사실입니다.

*다들 아시는 내용이시지만 지금은 아주 위험한 시기입니다. 냉철히 판다하시되 실거주/투자를 두루 감안하시어 무리되지 않는 범위에서 철저히 유망지역에 집을 구입하시는 것이 나중에 후회되지 않는 선택이 될 것입니다. 산이 높으면 골이 깊다라는 말이 괜히 나온 말이 아닌것같습니다.

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- 2006/11/28

감사합니다

- 2006/11/28

동백까치님, 의견에 대한 답변입니다

소재지	아파트명	공급면적 (㎡)	매매가	전세가	월세가
하한가	상한가	하한가	상한가	보증금	월세
신갈동	도현마을현대(아이파크)	112	65,000	70,500	40,000	44,000	4,000	90
신갈동	도현마을현대(아이파크)	130	68,500	79,000	41,000	45,000	4,000	100
신갈동	도현마을현대(아이파크)	167	80,500	87,500	49,000	52,500	4,000	120
신갈동	도현마을현대(아이파크)	206	87,000	96,500	55,000	62,500	0	0
신갈동	도현마을현대(아이파크)	211	87,000	98,500	55,000	62,500	0	0

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