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한국경제


작년 말 이후 재건축 아파트가 전체 강남 집값 오름세를 주도했다는 점에서 이번 대책으로 일반 강남권 아파트의 가격 강세도 다소 수그러들 것이란 예상이 나오고 있다.

하지만 이번 대책을 포함,재건축 아파트에 대한 '찍어누르기식' 규제는 장기적으로는 주택 수급불균형을 심화시키는 잠재 불안 요인이 될 것이란 관측도 강하다.

특히 강남권 기존 중·대형 아파트는 이번 대책이 가져올 재건축사업 중단으로 인한 수급 공백으로 오히려 희소 가치가 높아져 집값이 올라가는 '풍선 효과'가 더욱 심화할 것이란 지적도 나오고 있다.

상당수 전문가들은 이번 대책의 장기효과에 대해서는 부정적인 평가를 내놓고 있다.

박상언 유앤알 컨설팅 사장은 "재건축 투자자들 대부분이 10억~20억원의 여유 자금으로 투자한 터라 규제가 쏟아지더라도 느긋이 기다리며 매물을 내놓지 않을 것"이라면서 "재건축 규제강화와 비례해서 향후 규제 완화에 대한 기대감도 커지고 있어 가격이 현재 수준에서 크게 빠지지는 않을 것"이라고 지적했다.

김영진 내집마련정보사 사장은 "사실상 재건축 사업 추진을 할 수 있는 길이 막히면서 비교적 최근에 지어진 중·대형 아파트들은 오히려 관심을 더 받아 가격이 크게 뛰는 부작용이 예상된다"며 "분양권이나 신규 분양시장이 과열될 가능성도 배제할 수 없다"고 전망했다.