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구매하시려는 분이 실수요자라고 가정하에 말씀드리면,

1. 규모/평형

 500세대 이상급, 전평형 33평형 이상으로 이루어져 있으며,舊 서라벌고
등학교 부지를 매입하여 지어졌습니다. 이때문에, 부지형태는 他아파트
에 비하여, 독특하게, 반원형으로 이루어져 있으며, 외곽의 33평형은 5층
짜리 주차장 위로 지어져 마치 외곽에서는 성곽처럼 보이고, 내부 중앙
공원을 향해 일정한 간격으로 세워져 멋스럽습니다. 또한, 용적율이
199%로써, 동간 거리 및 여유있는 조경이 멋집니다.
 아파트 자체로써는 전면 33평형은 2bay구조로 되어 있습니다. 109동은
정남향이고, 108,107동 쪽으로 갈수로 약간 특어져 있습니다. 34평
45평은 3bay형이며, 뒷편 상단에 위치하여, 외부에 대한 조망은 
어려우나,중앙공원 및 개운산과 마주하여, 산을 좋아하시는 분들은 
좋습니다.
 층간 방음은 매우 잘 되어 있습니다. 주말에 부부들끼리 모여 잘 
떠들고, 좀 시끄럽게 놀지만, 한번도 클레임을 받은 적은 없습니다. 
아이들도 많지만, 층간 소음을 들어본 적도 없습니다.

2. 조경/교육
 기본적으로 조경은 중앙 분수대를 기준으로 전면부는 반원형 공원 
뒷편으로는 직사각형형태의 공원형태로 이루어져 있습니다.
전면부는 33평형, 후면부는 33/34/45평형으로 이루어져있습니다.
아파트 뒤로는 서울에서도 손꼽히는 개운산과 맞붙어있고, 차가 
지나지 않는 중앙공원은 아이들 키우기로는 일대 아파트중에서는 
제일 좋다는 평이 있습니다.
 교육시설로써는 중앙공원 분수대와 꼭 붙어있는 놀이방, 바로 옆에는
영어유치원, 아파트 왼쪽 옆으로는 개운초등학교, 전철 한정거장 
차이로 영훈중/고, 아파트 바로 앞 횡단보도를 건너면, 대일외고 앞에 
정류하는 마을버스가 있습니다. 개운산 건너서는 바로 고려대가 
있습니다.

3. 교통
 대중교통시설로써는 아파트 바로 앞에 있는 횡단보도를 건너면, 
바로 4호선 길음역(33평형 아파트 기준으로 여유있게 걸어서 대략 
3~5분)이 있고, 버스 노선 역시 공항직행 리무진 및 서울 전지역으로 
가는 버스 노선이 길음역에 있습니다.
 자가용으로는 내부순환 월곡/정릉램프가 위아래로 있고, 아파트를
타고 오른쪽으로 돌아 종암동으로 직진하시면, 성수대교, 강남으로
통하구요. 
 대략적으로 여의도 기준으로 러시아워때도 대략 1시간이면 
충분합니다. 종로나, 광화문정도는 30~40분이면 충분합니다.
 최악의 교통상태를 보이는 삼양지역, 월곡, 미아삼거리 지역을 
벗어나 남하하여 지어지었고, 현재의 문제를 감안하여, 향후 위 
언급한 지역에 교통개선이 된다면, 더더욱 좋아질 것입니다.

4. 기타
 ＊ 쇼핑지역
 근처에 할인점은 없으나, 가까운 곳으로 동대문 홈플러스, 월계 
이마트 향후 현재 지어지고 있는 월곡 홈플러스가 생기면, 쇼핑의 
편의가 더 커질 것으로 보입니다. 현재는 현대/신세계/현재 거의 
완공이 다 된 롯데 백화점이 주 쇼핑지역이고, 걸어서 15분 정도
면 갈 수 있습니다. 아파트 건너편에는 길음  ;재래시장, 좀 가야하
지만,경동시장 등이 가깝게 있구요.(개인적으로 蔘을 좋아하여, 저는 
경동시장을 애용합니다. 타지역에 살때도 경동시장 오곤 했는데, 
개인적으로는 가까워져서 매우 좋습니다.)

 ＊ 학원가 형성
 이 지역 주택규모에 비해 학원가가 다소 부족한 편입니다만, 길음역 
건너편 학원가가 형성된다고 하는데, 현재 진행은 어떤지 모르겠습니다.
뉴타운이라는 명목下에 도시계획이 되는 만큼, 이부분은 시간이 문제
겠지만, 곧 형성될 것으로 생각됩니다.

 ＊ 주민 구성
 서라벌 고등학교를 허물고 지은 건물이기에, 원주민 구성이 없습니다.

 전문가가 아니기 때문에 실수요자가 구입한다고 생각하고, 대략 생각
나는대로 적어보았습니다. 
 돈암동부센트레빌은 500세대 이상이지만, 크게 퍼져있지 않으면서도
용적율은 200% 미만이고, 동間 특별한 모난 점이 없어서, 가격도 편차가
별로 없는 것으로 알고 있습니다. 층간은 예외이겠지만...
 요즘은 전세는 33평 기준으로는 2억 내외(1억 8천~2억 2천), 매매가는
 특이사항이 없다면, 3억 4천 ~ 3억 8천 사이에서 움직이는 걸로 알고 
있습니다. 물론 자세한 것은 부동산에서 알아보시면 될 것 같습니다. 
 아이를 가지셨고, 아이가 초등학교까지 다니도록 하실 생각이시면, 
강추하고 싶은 아파트 입니다.