부동산 정보포털에서 거래포털로!

"본 글은 진달래님의글에 댓글된것으로 과거형(2005.4.19)이 되어
많은분이 보실 수 없기에 일부 수정하여 금일자로 재개재 합니다."

진달래님의 상세하면서도 정확한 설명에 찬사를 드림니다.
님께서 쓰신글에 몇가지만 추가하겠습니다. 양해^ㅎㅎ^바랍니다.

1. 소실봉 생태공원중 몇만평이라 하신글은 => 6만5천평입니다.
350억투입 2-3년내 완료예정 입니다.
상현태마공원은 아이파크10단지와 2단지 사이 6천여평에 토지매입
비용 600억, 공사비용 50억을 투자하여 연못과 벽천, 운동시설과
인라인 스케이트장이 들어설 예정이고, 조감도는 상현동사무소에
걸려 있습니다.

2. 상현동의 저평가 부분 => 맞습니다. 신봉/동천/성복/죽전동에 비해
저평가 되어 있습니다. 거기에 더해 현재시세도 부동산사이트에
게재된게 4-5천만원정도 적게 되어있습니다.
저도 현대아이파크6차(2단지)삽니다. 어제 부동산에들러서 직접
확인했습니다. 일단 매물이 하나도 없습니다. 아파트별로 다소
차이가 있긴 하지만 대체로 지은지 2-3년된 아파트는 평당 900 -
1000만원 사이가 시세입니다.
근데 부동산지엔 800정도 수준입니다.

3. 상현동의 장점 (대형 호재의 직접적인 수혜지역) 은 님께서
지적하신 바로 그대로 입니다.

첫째는 누가 뭐래도 신분당선수지연장선 상현역입니다.
신분당선 연장노선 중 1단계(정자- 동천- 수지1,2- 상현- 이의)
공사가 2011년까지 완공예정입니다.
현재 가칭 본 수지선은 가칭 A코스(E-MART방향) 및 B코스(롯데마트
방향) 둘 중하나로 노선이 확정됩니다. 이중 A코스든 B코스든
역위치에 지장을 받지 않는 동은 상현동과 동천동 둘뿐입니다.
따라서, 상현역은 상현동 어디에서나 걸어서 적게는 1-2분 많게는
10여분이면 충분합니다. 말로 더이상 설명이 필요없습니다.
이어찌 큰~ 장점이 아니겠습니까!!!

둘째는 이의/상현 광교테크노밸리 신도시개발입니다.
본 신도시의 장점은 님께서 쓰신대로.....
이의/상현지구(광교테크노밸리)가 2007년 초 분양, 2010년까지
입주예정인데, 여기에 경기도청과 수원시청, 법원검찰, 금융사
지역본부 벤쳐기업, 서울대연구소 등등 이 대거 입주할 예정이고
특히 원천저수지와 신대저수지는 수변/생태공원으로 조성 할 예정
입니다. 분당의 율동공원이상으로 조성계획입니다.
상현동에서 걸어서 10여분거리로 아침 저녁 또는 주말 휴일에
심신을 편히 쉬게할 수 있는 정말 보배로운 안식처가 될것입니다.

하여간, 판교이상가는 최대, 최고의 신도시가 될겁니다.
확신합니다. 저는 지역 우선이 되기때문에 이의/상현 신도시 꼭
분양받을겁니다. 본 신도시 개발시 상현동에 추가 개발 및 분양이
있을겁니다. 분양가는 거의 판교수준일겁니다. 왜냐구요???
용적율이 판교대비 훨씬적고, 경기/수원 각종 관공서 및 인프라가
들어오기에 분양가가 싸질수가 없습니다.
다들 아시죠?? 분양가가 주변아파트가격 밀어올리는것...
그러면 상현동은 개발 해당지역으로 그간의 저평가가 일순간에
바뀔겁니다. 성복/신봉 이상으로...확실하게 확신합니다.

또한 현재 성복/신봉/동천동에 합쳐서 약만여세대 분양예정입니다.
성공적인(고가의 분양가 및 100% 청약) 분양을 위해 판교를 등에
업고 분양업체에서 또 메스컴에서 열심히 홍보(?) 했기에
신봉/성복이 상대적으로 상현동보다 많이 올랐습니다.

이의/상현신도시 분양때 아마도 지금과같이 홍보될거고 그 효과가
반드시 날겁니다. 그때는 이의동과 상현동에 있는 아파트들이
훨씬 더 오를겁니다. 이어찌 큰~ 장점이 아니겠습니까!!!

셋째는 양재영덕고속도로이며, 올5월에 상현IC근방부터 착공
됩니다. 항상 시세는 호재에 따라 오르내립니다. 착공시 그리고
완공시..., 님게서 쓰셨드시 상현IC는 상현동 어디에서도 2-3분이
면 진입가능합니다. 또한 4통 5달의 교통여건 (저는 현재 동수원
IC를 이용 서울까지 45KM 거리를 50분 이내에서 출퇴근합니다)
이어찌 큰~ 장점이 아니겠습니까!!!

넷째는 님께서 쓰셨던, 상현태마공원(6천8백평)과 소실봉생태공원
(6만5천평)입니다. 2-3년후 본 두공원은 상현동의 큰 자랑거리가
되며, 많은 주민의 휴식처가 될겁니다. 특히 소실봉생태공원은
아침저녁 등산코스로(대략 왕복 1시간-1시간30분 소요/코스따라
차이)도 애용됩니다.
특히, 아이파크 2단지(6차) 와 10단지 는 단지 사이의
상현태마공원에 의해 공원 완공시 큰 혜택이 기대됩니다.
이어찌 큰~ 장점이 아니겠습니까!!!

다섯째는 상현동은 이의/상현신도시때의 분양( 서쪽 끝으로 공사에
따른 상현동 중심부의 번잡은 없음) 이외에는 현재 분양완료되어
공사중인 현대아이파크8차(895세대/41/51/61평=>06년8월입주)
분양이 없으므로 다시말해 개발완료되어 안정적인 생활이 가능
합니다.
그리고, 집앞에 대형상가가 8개 밀집되었고 홈플러스가 입주예정등
커다란 상권이 형성되었고 현재 43번국도건너편 두산기술원옆에
공사중인 초대형 상가(로데오거리 생성)완공시 쇼핑이나, 외식을
위해 더이상 외부로의 이동이 불필요 합니다.
이어찌 큰~ 장점이 아니겠습니까!!!

여섯째는 아직도 상대적(신봉/성복)으로 저평가 되어 추가 투자자
에게 또한 실수요자에게 기회의 땅입니다.
앞으로 성복동이나 신봉동은 주변 산을 허물어내는 아파트건축공사
가 예정되어 있고, 상현동은 반대로 공원조성이 예정되어 있어
결과적으로 상현동과 성복동, 신봉동은 큰 차이가 없게 됩니다.

특히, 4월21일부터 수지구(가칭)중 상현동을 제외하고곤 모두
매매거래신고지역이됩니다. 이는 상현동은 추가 상승의 에너지가
축적되고 있다는 아주 명백한 좋은 소식입니다.

그리고 상현동은 대분분 40평대 이상의 대형평수로 구성되었고
따라서 2-30평대는 희소가치가 있어서 좋고, 대형브랜드(LG자이,
현대아이파크, 삼성래미안, 현대홈타운, 현대성우, 두산,
쌍용스윗트, 금호베스트빌, 성원쌍떼빌, 동일하이빌 등) 와
대형평수 위주여서 상대적으로 쾌적하고 잘 지어진 아파트여서
좋습니다. 이어찌 큰~ 장점이 아니겠습니까!!!

마지막으로, 상현동은 개발완료되어 그간의 난개발 오명 (실제로
신분당선연장선의 수지로의 유치를 위해 당시 개발 완료된 상현동
을 집중적으로 난개발 문제점을 부각시킨탓에 / 따라서 상대적으
로 신봉/성복은 혜택을 봄 => 그러나 신봉/성복도 앞으로 분양
약 8-9천여 세대 후 혼잡 및 복잡도는 상현동을 능가하지 않을까
저의 우려되며 따라서, 기존 입주자들의 지속적인 분양반대 시위
중) 탓에 애꿋은 상현동주민만 속끓였으며, 상대적으로 신봉/성복
주민은 등 돌리고 웃었으나, 앞으로 바뀝니다.
왜냐구요??? 주민들이 단합해서 환경개선에 앞장서고 있기 때문
입니다. 그중 대표적인게, 상현태마공원/소실봉생태공원 그리고
전주지중화작업입니다. 전주지중화작업은 상현동민이 앞장서서
수지시민연대 및 아상현(아름다운상현동모임), 상대현 과 합심하여
얻어낸 결과입니다.

그리고, 상현마을, 만현마을 내부 4차선 양쪽 도로변 인도에
왕벗꽃나무로 식수되어 지금 흰벗꽃이 흐드러지게 만개되고 있어
아침출근길 걸어갈때나 밤에 거실 베란다에서 내려다 보면 가로등
불빛과 조화를 이뤄 장관입니다.

그외에도 수지 전체에 혜택인 23번국지도 10차선 확장과 도로위의
전철인 BRT버스 도입(풍덕천사거라에서 23번국지도 따라 수서역까지), 풍덕천4거리에서 수원 IC 근방인 42번국도와의 4차선 연결개통등 등 무지무지 많지만 이만 줄입니다.


자랑스런 그리고 사랑스런 상현동을 위해.... ^꾸뻑^