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부동산 가격 결정은 여러 요인들에 의하여 결정됩니다
그 여러 요소중 크게 두 분류로 나누면 첫째가 거시적 경제 요소이고 둘째가 지역적인 로컬 팩터입니다
수도권 전체의 아파트 가격이 오르는 현상은 바로 경제환경변화 즉 경기변동에 기인한 소득, 유동성 및 주택 수급문제, 금리 등에서 그 이유를 찾을 수가 있읍니다
그리고 지역적인 요소는 경기변동과 무관하게 지역적인 개발 재료 및 악재 등에 의하여 일부 지역만 국지적으로 영향을 미칩니다

지금의 부동산 상승 원인을 잘 파악하셔서 행동하셔야 님의 소중한 자산을 지킬 수가 있습니다.

정부의 정책목표는 안정적인 경제운용입니다. 급격한 경기 과열도, 경기 하락도 원치를 않습니다

적당한 속도의 경제가 상승하길 원합니다 그래서 경기 변동 상황에 따라서 그에 맞는 적절한 경기 조절용 정책을 시행합니다.
각 부처에서는 경기조절을 위한 재정정책, 통화 및 금리정책, 환율 조정 ..등 많은 정책을 시행합니다.
지금 정부가 기를쓰고 부동산 값을 안정시키려 하지만
그 근본 원인을 처방하지 않으면 다시 집값은 상승할 겁니다.

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제가 이 자리에서 많은 내용을 쓴다는 것은 무리입니다.
그렇다고 여러분에게 제가 아는 경제 지식을 말할 필요도 없습니다
다만 주택 가격이 왜 오르는 지 그 원인을 정확히 파악하셔야
향후 부동산 시장이 어떻게 변동할 지 예측이 가능하며 그래야만 여러분이 적절한 의사결정을 하실 수가 있을 겁니다.
미약하나마 도움이 되길 원하여서 이 글을 씁니다

경제 규모의 크기는 그 나라의 구매력의 크기를 결정합니다.
시장경제하에서 경제규모가 커질수록 구매력 또한 커집니다
우리나라는 세계 12위의 경제대국입니다.
중국 등 저 개발국가 등에 의하여 가격경쟁력이 없는 업종은 심각한 타격을 보지만 IT, 조선, 자동차 등 핵심 산업의 성장에 힘입어 우리의 경제 규모는 전체적으론 성장하고 있습니다.
막대한 달러의 유입, 미국의 재정적자 등은 대미 환율의 하락(원화 평가절상) 등으로 많은 고액 연봉자들이 출현하게 되었습니다
고 부가가치의 하이테크 산업과 저임금을 무기로한 1차 산물, 저가 공산품을 생산하는 중소기업 및 내수업은 산업 구조상 양극화가 발생할 수밖에 없는 상황입니다

정부의 잘못된 정책은 시장을 왜곡시킵니다.
국부를 창출하는 기업인들을 부루조아라 하여 탄압하고 부의 편중을 막기위하여 가진자들의 재산을 세금으로 착취하려 합니다.
양극화 현상을 이용하여 저소득층을 부추겨서 출총제,세법등 갖은 반 시장적인 정책을 입법합니다
그들은 유물사관에 근거한 이론으로 사회주의국가를 실현하려는 자들입니다.
현재 참여정부에서 시행하는 복지정책-부의 평등한 배분이라는 명목하에 과도한 복지정책은 자본주의 경제를 운용하는 우리나라의 성장 동력을 막는 저해 요인이 되고 있습니다
참여정부들어서 시장의 질서를 심각하게 왜곡시키다보니
그 역기능 현상이 지금 수도권 전체에서 발생하는 겁니다.
즉 주택에 대한 수요와 공급을 정부의 정책- 대표적으로 조세정책-으로 심각하게 왜곡시키다 보니 그 부작용이 지금 나타나는 것입니다
(공산주의자들이 처음 정권을 잡았을 때 시행한 것이 토지개혁입니다
역대 봉건제도, 절대주의 왕정에서도 토지제도개혁은 혁명기에나 시행하는 제도입니다)
사회주의 국가에서도 정부의 과도한 시장개입은 자제합니다
공산주의국가에서도 암시장이 존재하여 가격의 왜곡된 현상이 발생합니다

결론적으로 다시말씀 드리자면 지금 수도권 전체에서 주택가격이 상승하는 이유는 풍부한 구매력(유동성)과 수급 불균형에 의해서 이고 지역적으로 정도차이가 나는 것은 입지상의 문제(위치, 교통, 개발재료 등등)때문입니다
즉 고소득자가 늘어나면서 단순한 주거를 떠난 고급 주거지에 대한 수요압력이 점차로 증대되다 보니 좋은 입지의 아파트 가격은 오를 수 밖에 없습니다.(단순한 것 같지만 아주 중요한 원리임)

아파트 가격 상승 원인중에서 분양가 상승을 그 이유로 보는 것은 은 아주 어리석은 생각입니다. 물론 심리적인 영향을 미치기도 하고 지역적인 영향을 미치기도 하지만 그것은 작은 지엽적인 그리고 지역적인 이유가 될 뿐입니다. 그것은 조금만 시간이 흐르면 시장에의해 조정됩니다.

또한 분양가를 규제하여 낮은 가격에 분양하여도 결국엔 수급이 불균형을 이루는 한 그 가격은 아무런 의미가 없고 부작용만 생길 겁니다

마지막으로
이미 시장가격이 형성된 상태에서 분양가를 낮춘다 해도 가격하락 압력은 거의 없습니다
이미 지난 과거, 분양가 자율화 이전에 시세보다 낮게 분양해 왔지만 아파트 가격은 계속 오르기만 하였습니다. 그리고 최소한 물가상승률 이상 올르수 밖에 없고 그래야만 경제가 건실하게 상승하게 됩니 다

시장은 정직합니다. 시장의 기능( 보이지 않는 손)은 앞서 말씀드린 요인에 의해 가격이 결정되도록 합니다

** 부영아파트 안티행동보다는 어떻게하면 자신의 부를 증대할 수 있는지 연구하고 노력하시길 바랍니다