부동산 정보포털에서 거래포털로!

반갑습니다. 부동산114 한빛공인 현창훈입니다.
1.국민주택채권은 등록세, 취득세, 교육세, 인지 및 증지와 함께 등기시 꼭 필요한 비용 또는 서면중 하나입니다.
아파트 분양권과 같은 집합건물은 분양가에 비례해 채권을 매입해야하며 원장으로 사 만기시 상환 받거나 즉시 할인도 가능합니다. 일반적으로는 등기시 법무사에 위임해서 바로 할인을 받습니다. 요즈음은 직접 국민은행에서 매입 후 즉시 할인 받는 경우도 많습니다.
저의 예를 보면,
분양가 1억4천만원인 경우, 법무사 사무소에서 할인시 비용은 20만원이었으나,
직접 국민은행에서 할인받은 비용은 14만원 이었습니다. 6만원정도 절감할 수 있었죠.
채권대금을 줄이고싶으시다면 직접 매입하는방법도 좋겠네요.

2. 등록세, 취득세, 교육세를 합하면 분양가(매입가가 아님)의 5.8% 정도 소요됩니다.
무주택자의 경우 2004년도에 입주하는 집을 구입하여 2004년내에 입주를 해야 취등록세를 감면받을 수 있습니다. 전용 18평은 50%/ 전용 25.7평은 25%를 감면 받을 수 있지요. 궁금이님은 일전에 평내 중흥 36평에 관심을 보였던 걸로 기억되는데요. 입주가 2005년이니까 제가 알기로는 세금 감면 효가가 없을듯하네요.

아는 범위내에서 답변을 드렸습니다만 저는 중개업자인지라 취등록비용에 정통치 못해 좀 더 상세한 내용은 법무사나 세무사에게 여쭤보시는 것도 좋을 듯 합니다. 제가 틀린 내용이 있으면 리플 부탁드리며 아울러 궁금이님의 성공적인 내집마련 기도할께요.

☞ 자료제공: 부동산114 한빛공인(☏031-592-6996/016-549-1012)