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전세 비율이 낮기 때문에 걱정하시는 것이 무엇인지 잘 모르겠습니다만...
전세가 비율이 낮은 것은 상현동뿐만이 아니라 용인지역 전반에 걸쳐 나타나는 현상입니다.
전세가가 낮은 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 최근 2년간 매매가격이 급속하게 오른데서 찾을 수있겠죠. 아시다시피 최근 2년간 용인지역은 거의100%가까이 매매가가 상승하였습니다. 때문에 폭등 이전에 계약했던 전세물건들은 아직도 그대로 있는 경우가 많고 워낙 많은 지역에 전세 물건들이 있기 때문에(아파트가 많다는 얘기입니다) 매매가격에 비해 전세가격은 빠른속도로 상승하기가 어렵다고 보여집니다.
또한 투자목적으로 구입을 하려면 최소한의 금액을 투자하여 최대의 효과를 얻어야 할텐데 전세가가 워낙 낮은 관계로 아파트를 구입하기 위해서는 상당한 자금이 동원되어야 하기에 단순히 투자를 위해서 이곳에 아파트를 사기에는 왠만한 재력가가 아니라면 힘들지 않을까 하는 생각입니다. 때문에 이 지역에 분양받아 지금까지 보유하면서 전세를 주고 있는 사람을 제외하고 투자 목적의 보유자는 많지 않다고 보시는 것이 맞을 것 같습니다. 전세가가 낮으니 임대사업하기도 매우 부적절할 것이구요. (임대사업을 하려면 적어도 전세가가 70%이상은 되어야할텐데 요즘엔 서울의 비인기 지역 소형평형 빼고는 이런 경우는 드문 것 같습니다)
물론 전세가가 낮은 것이 그만큼 매매가의 거품 때문이라고 볼 수도 있지만 전세가가 낮은건 강남, 분당, 용인 지역의 공통된 현상입니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 상현동 |
만현마을쌍용1차 |
96 |
55,000 |
60,000 |
38,000 |
40,000 |
5,000 |
150 |
| 상현동 |
만현마을쌍용1차 |
106 |
55,000 |
65,000 |
40,000 |
45,000 |
5,000 |
160 |
| 상현동 |
만현마을쌍용1차 |
145 |
64,500 |
70,000 |
45,000 |
52,000 |
5,000 |
180 |
| 상현동 |
만현마을쌍용1차 |
169 |
66,000 |
73,500 |
48,000 |
53,000 |
10,000 |
180 |
-님의 다른글보기
등록일 2006/02/27 | 조회 242 
전세가 낮은 것은 상현동만의 현상이 아닙니다.
용인 상현동에 실거주자분 많나요?
실거주자 많습니다
