¿ì¸®¾ÆÆÄÆ® °Ô½ÃÆÇ
¿ì¸®¾ÆÆÄÆ® °Ô½ÃÆÇÀº º»ÀÎÀÌ »ì°í ÀÖ´Â ¾ÆÆÄÆ®³ª Áö¿ªÀ» ¼Ò°³ÇÏ´Â °ø°£ÀÔ´Ï´Ù.
¿ì¸®¾ÆÆÄÆ®, ¿ì¸®µ¿³×ÀÇ °³¹ßÈ£Àç, ÇöÀå¼Ò½Ä, ÁÖ°Åȯ°æ µî ÀÚ¶ûÇÏ°í ½ÍÀº °ÍÀÌ ÀÖ´Ù¸é ¸¶À½²¯ »Ë³»º¸¼¼¿ä!
-(wlg*d*h)
11.15´ëÃ¥ °í°¡ÁÖÅà ¼ö¿äÀÚ Å¸°Ý¿¹»ó (Æß)
6¾ï¿ø ¹Ì¸¸ ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â ¿µÇâ ¾ø¾î
(¼¿ï=¿¬ÇÕ´º½º) Á¶À翵 ¹Ú¿ëÁÖ ÀÌÁؼ ±âÀÚ = Á¤ºÎ°¡ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)ÀÇ
¿¹¿Ü Àû¿ë ´ë»óÀ» ÆóÁöÅ°·Î ÇÔ¿¡ µû¶ó Åõ±âÁö¿ª³» °í°¡ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸ÅÀÔÇÏ·Á´Â ½Ç¼ö¿ä
Àڵ鿡°Ô ÀϺΠŸ°ÝÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù.
¶Ç Åõ±âÁö¿ª¿¡ ÇÑÁ¤µÆ´ø ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦°¡ Åõ±â°ú¿Áö±¸±îÁö È®´ëÇÔ
¿¡ µû¶ó ¼öµµ±Ç Áö¿ª³»¿¡¼ 6¾ï¿ø ÀÌ»ó ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ç·Á´Â ¼ö¿äÀڵ鵵 ÀϺΠÀÚ±ÝÁ¶´Þ
¿¡ ¾î·Á¿òÀ» °ÞÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù.
±×·¯³ª 6¾ï¿ø ¹Ì¸¸ ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇؼ´Â Ãß°¡ ±ÔÁ¦°¡ ¾ø±â ¶§¹®¿¡ 3¾ï~4¾ï¿ø´ë Áß
¼ÒÇü ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÏ·Á´Â ¼¹ÎµéÀº °ÅÀÇ ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
±ÝÀ¶±ÇÀº À̹ø ´ëÃ¥ÀÌ °¡¼ö¿ä¸¦ ÀáÀç¿ì´Â µ¥´Â ¾î´À Á¤µµ ¿ªÇÒÀ» ÇÒ °ÍÀ¸·Î Àü
¸ÁÇϸ鼵µ Åõ±â¼¼·ÂÀ» Àâ±â´Â ¿ªºÎÁ·À̶ó´Â ¹ÝÀÀÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
¡ÞÅõ±âÁö¿ª³» ½Ç¼ö¿äÀÚ Å¸°Ý ºÒ°¡ÇÇ = Á¤ºÎ´Â ±×µ¿¾È Åõ±âÁö¿ª¿¡¼ ¸¸±â 10³â
ÀÌ»ó, 6¾ï¿ø ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ´ãº¸´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼµµ LTV¸¦ 40%±îÁö Àû¿ëÇØ ¿Ô´Ù.
´Ü °ÅÄ¡±â°£ 1³â ¹Ì¸¸°ú Áßµµ»óȯ ¼ö¼ö·á°¡ ÀÖ´Â ¿ø¸®±ÝºÐÇÒ»óȯ¹æ½ÄÀ» ÅÃÇÒ °æ
¿ì 60%±îÁö ¿¹¿Ü Á¶Ç×À» µ×¾ú´Ù.
±×·¯³ª À̹ø¿¡ ¿¹¿ÜÁ¶Ç×ÀÌ ÆóÁöµÊ¿¡ µû¶ó Åõ±âÁö¿ª³» 6¾ï¿ø ÀÌ»ó ¸ðµç ¾ÆÆÄÆ®°¡
LTV 40%±îÁö¸¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
±×µ¿¾È Åõ±âÁö¿ª³» 6¾ï¿ø ÀÌ»ó ¾ÆÆÄÆ® ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ 60~70%°¡·®ÀÌ
¿¹¿ÜÁ¶Ç×À» Àû¿ë¹Þ¾Æ LTV 60%±îÁö ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ¿Â Á¡À» °¨¾ÈÇϸé, °í°¡ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÏ
·Á´Â ½Ç¼ö¿äÀڵ鿡°Ô´Â ÀûÀÝÀº Ÿ°ÝÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù.
´çÀå LTV°¡ 60%¿¡¼ 40%·Î ¶³¾îÁú °æ¿ì °³ÀÎÀÌ ÀºÇà¿¡¼ Á¶´ÞÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÚ±ÝÀÇ
3ºÐÀÇ 1°¡·®ÀÌ ÁÙ¾îµé±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¸ð ÀºÇà ¿ª»ïµ¿ ÁöÁ¡ °ü°èÀÚ´Â "°³².¼ÛÆÄ.¼ÃÊ µîÁö ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀº ´ëºÎºÐ 6¾ï
¿ø ÀÌ»óÀε¥, ÀÌ°÷¿¡¼ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÏ·Á´Â ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÇ °æ¿ì ÀÚ±âÀÚ±ÝÀÌ ÈξÀ ¸¹
ÀÌ µé¾î°¡¾ß ÇÏ´Â ºÎ´ãÀÌ »ý°å´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ °ü°èÀÚ´Â ±×·¯³ª "½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» ³ë¸®´Â À̸¥¹Ù `Åõ±â²Û'µéÀº ±âÁ¸¿¡µµ ¿¹¿ÜÁ¶
Ç×À» Àû¿ë¹ÞÁö ¾Ê°í LTV 40%±îÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº µÚ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀÌ ½ÇÇöµÇ¸é Áßµµ»óȯÇÏ´Â
°æ¿ì°¡ ¸¹¾Ò´Ù"¸é¼ "Åõ±â¼¼·ÂÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ´Â µ¥´Â À̹ø ±ÔÁ¦°¡ Å« µµ¿òÀÌ ¾ÈµÉ °ÍÀ¸·Î
º»´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡ÞDTI È®´ë..¿µÇ⠹̹ÌÇÒ µí = Á¤ºÎ´Â ¶Ç 6¾ï¿ø ÀÌ»ó °í°¡ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ´ãº¸´ëÃâ
Çѵµ¸¦ ±ÔÁ¦ÇÏ´Â ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» Åõ±â°ú¿Áö±¸±îÁö È®´ëÇϱâ·Î ÇßÁö¸¸ ÀÌ¿¡
µû¸¥ ¿µÇâÀº ¹Ì¹ÌÇÒ °ÍÀ̶ó´Â °Ô ±ÝÀ¶±ÇÀÇ ´ëüÀûÀÎ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
Åõ±â°ú¿Áö±¸³» 6¾ï¿ø ÀÌ»ó °í°¡ ¾ÆÆÄÆ®°¡ ¼Ò¼ö¿¡ ºÒ°úÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ÇöÀç Åõ±âÁö¿ªÀº µµºÀ, ³ë¿ø, Á߶û, µ¿´ë¹®, ¼´ë¹® µî 5°³±¸¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ¼¿ï Àü
¿ª°ú °æ±âµµ ÀϺΠÁö¿ªÀ¸·Î ±¹ÇѵŠÀÖÁö¸¸ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ´ë»óÀÌ ³Ð¾îÁö¸é »ç½Ç»ó
¼öµµ±Ç ´ëºÎºÐ Áö¿ªÀÌ DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¹Þ°Ô µÈ´Ù.
ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "ºñÅõ±âÁö¿ª¿¡¼ 6¾ï¿ø ÀÌ»ó ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ´ãº¸´ë
Ãâ ºñÀ²Àº ÀºÇà Àüü ´ãº¸´ëÃâ ±Ý¾× Áß 5% ¹Ì¸¸¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¶Ç ´Ù¸¥ ½ÃÁßÀºÇà Áß°èÁöÁ¡ °ü°èÀÚ´Â "Á߰赿(³ë¿ø±¸) Áö¿ª¿¡ 6¾ï ÀÌ»ó ¾ÆÆÄÆ®
´Â ¸¹Áö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ 6¾ï¿ø ÀÌ»ó ±âÁظ¸ À¯ÁöµÈ´Ù¸é Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î DTI Àû¿ëÀ» È®
´ëÇÑ´Ù°í Çصµ ½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡°Ô ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀº Å©Áö ¾ÊÀ» °Í"À̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù.
´Ù¸¸ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâ¹Þ¾Æ »ç¾÷ÀÚ±Ý µîÀ¸·Î »ç¿ëÇÏ´Â ÀϺΠÀÚ¿µ¾÷ÀÚµé
¿¡°Ô´Â ÇÇÇØ°¡ ¿¹»óµÈ´Ù.
³ë¿ø±¸¿¡ À§Ä¡ÇÑ ¸ð ÀºÇà ÁöÁ¡ °ü°èÀÚ´Â "ÀÌ Áö¿ªÀº ÀÚ¿µ¾÷ÀÚµéÀÌ ´ãº¸´ëÃâÀ»
¹Þ¾Æ »ç¾÷ÀÚ±ÝÀ¸·Î ¾²´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù"¸é¼ "±×·± ºÐµéÀÌ ¾ÕÀ¸·Î ¼Òµæ ÁõºùÀ» ÇؾßÇÏ
±â ¶§¹®¿¡ ´ëÃâÀÌ ±î´Ù·Î¿öÁú °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
fusionjc@yna.co.kr
(³¡)
°ü·Ã ¾ÆÆÄÆ® Æ÷Åä°¶·¯¸®
°ü·Ã ¾ÆÆÄÆ® ½Ã¼¼º¸±â
¼ÒÀçÁö |
¾ÆÆÄÆ®¸í |
°ø±Þ¸éÀû (§³) |
¸Å¸Å°¡ |
Àü¼¼°¡ |
¿ù¼¼°¡ |
ÇÏÇÑ°¡ |
»óÇÑ°¡ |
ÇÏÇÑ°¡ |
»óÇÑ°¡ |
º¸Áõ±Ý |
¿ù¼¼ |
¾Æµ¿µ¿ |
ÆʽºÇÁ¸µ |
64 |
16,000 |
17,500 |
13,500 |
15,000 |
1,000 |
50 |
¾Æµ¿µ¿ |
ÆʽºÇÁ¸µ |
75 |
17,500 |
19,500 |
15,500 |
17,750 |
1,000 |
63 |
¾Æµ¿µ¿ |
ÆʽºÇÁ¸µ |
106 |
22,750 |
25,750 |
19,000 |
21,500 |
1,000 |
73 |
¾Æµ¿µ¿ |
ÆʽºÇÁ¸µ |
144 |
28,500 |
30,500 |
23,000 |
25,000 |
1,000 |
80 |
¾Æµ¿µ¿ |
ÆʽºÇÁ¸µ |
176 |
33,000 |
36,000 |
24,500 |
28,000 |
1,000 |
85 |
¾Æµ¿µ¿ |
ÆʽºÇÁ¸µ |
214 |
39,250 |
43,250 |
27,500 |
31,000 |
1,000 |
90 |