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아파트값‘서울 vs 지방’ 상승률 격차 사상최대

[문화일보 2007-01-03 16:05]



(::‘서울 24.1%-광역시 4.1%’ 5.9배差 ::) 지난해 서울과 지방 아파트값 상승률 격차 가 사상 최대로 벌어진 것으로 나타났다. 지역경제 침체·지방아 파트 공급과잉과 더불어 서울 강남 아파트값을 잡겠다며 전방위 로 펼친 정부의 강도높은 부동산정책이 맞물리면서 서울지역 아 파트값 급등 속에서 애꿎은 지방 아파트값만 꽁꽁 묶는 역할을 했기 때문이다.
특히 부산지역 아파트값은 지난 2004년부터 3년 연속 마이너스(- ) 상승률을 기록해 서울 및 수도권 아파트값 거품 논란 속에 지 방 건설경기 위축세가 위험수위에 이른게 아니냐는 지적이 나오 고 있다.

3일 국민은행의 ‘전국주택가격동향조사’ 결과에 따르면 2006년 한해동안 서울지역 아파트 매매가격은 전년대비 24.1% 급등해 지난 2002년(30.8%) 이후 4년만에 최고치를 기록했다. 그러나 부 산·대구·인천·광주·대전·울산 등 6개 광역시 아파트 가격은 4.1% 오르는데 그쳐 서울과 광역시 아파트간 매매가격 상승률 격차가 5.9배에 달했다. 이같은 격차는 국민은행이 관련조사를 시 작한 지난 1986년 이후 20년 만에 가장 크게 벌어진 것이다. 수 도권과 광역시를 제외한 기타 지방(강원, 충남·북, 전남·북, 경남·북, 제주)의 지난해 아파트값 상승률은 2.7%에 그쳐 서울 과의 아파트값 상승률 격차가 8.9배에 달했다. 이 역시 국민은행 이 이들 지역에 대한 조사를 시작한 지난 2003년 이후 가장 크게 벌어졌다.

서울지역 아파트 매매가격이 30.8% 급등했었던 지난 2002년의 경 우 광역시 아파트가격 역시 17.6% 올라 그 격차는 1.8배에 그쳤 었다. 또 서울지역 아파트 값이 37.6% 폭등하면서 사상 최고의 연간 상승률을 기록했었던 지난 1990년에도 광역시 아파트값은 서울과 버금가는 33.3% 올라 그 격차가 1.1배에 불과했었다.

지난해 광역시중 부산과 대전은 각각 -0.7%, -2.0%로 하락세를 보였다. 특히 부산지역 아파트값은 지난 2004년 -2.0%, 2005년 - 0.6%, 2006년 -0.7% 등으로 3년 연속 하락세를 이어가 급등세를 보인 서울및 수도권과 큰 대조를 보였다. 기타 지방의 아파트값 상승률은 ▲충남 -0.4% ▲강원 0.6% ▲제주 1.2% ▲경남 1.4% 등 이 지난해 소비자물가상승률(2.2%)을 밑돌았다.

반면 경기 과천의 아파트값이 지난해 53.8% 급등한 것을 비롯해 ▲파주 48.8% ▲군포 44.5% ▲고양 38.4% ▲서울 양천구 37.1% 등은 높은 상승세를 보였다.

박원갑 스피드뱅크 부사장은 “지방 아파트값 약세는 지역경제 침체와 구조적인 공급과잉, 그리고 강남을 겨냥한 과도한 세금정 책이 복합적으로 작용한 결과”라며 “전매제한과 고가주택 양도 세 부과 등에 있어 수도권과 지방을 구분해 적용할 필요가 있다 ”고 말했다.

김병직기자 bjkim@munhwa.com