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안녕하세요.

요즘 중소형아파트가 매력이 최고조입니다.

지난번 글에도 올린적이 있지만 25평형대가 많이 팔리고 금값을 받고 있습니다.



아무래도 정책과 시장의 흐름이 아닐까 합니다.

노무현정권때에는 돈 많은 강남사람들이 거주할 40평형대이상이 없어 프리미엄이 많이 올랐죠. 그 이하 분당과 용인까지도 대형평수는 가지고만 있어도 돈방석에 올랐습니다. 노무현정권이 큰평수 짓는것을 좋아하지 않아서일까요??



서민정책이 주류다 보니 수요.공급이 맞지 않았다고 봅니다. 더군다나 imf이후 건설사물량이 없었습니다. 돈은 남아 도는데 말입니다.





mb정권이 시작되면서 강북의 르네상스,유턴프로젝트등 여러 요소들이 몰려 가격상승을 이끌고 있습니다.

이정권의 사조는 당연 실용주의입니다.

그래서인지 아파트도 어떻게 실용적인 평수를 선호하는 것 같습니다.

작년에도 제가 25평형대는 매력적이다. 이런말을 한적이 있습니다.

건축적 측면에서 보면 동선이 짧으면서, 커뮤니티와 편리성을 갖추는 25평형대가 매력적입니다.



특히 발코니확장으로 공간이 커지고, 20평형대의 단점이 화장실부분이었는데 2개로 그 숫자가 늘어나면서 실용적이다는 평가가 높습니다.

지금처럼 경기가 않좋을때에는 위축되는 현상이 있으므로 더 선호하며, 2년전 많은 신혼부부의 결혼과 그의 아이들이 필요한 공간이 25평형대가 안성맞춤이라는 것이죠.



전 이점을 글로 또는 방문하신분들에게 이야기 한적이 있습니다.

앞으로 경기가 좋지 않을때는 소형평수의 경쟁이 더욱 심화될 것으로 보입니다.



신혼부부 또는 예비부부님들이 내집마련할수 있으며 투자수익을 볼수있는 곳을 추천을 많이 원하시더군요.

절대 무한수익과 입주목적은 공존할수 없습니다.



얼마전 말씀드렸던 물건들 요약정리하면,(모두 25, 26평형이었습니다. 로열층기준)

부개주공1단지... 작년하반기 1억7500만원,

올1/4분기 1억9600만원,

현 재 2억2000만원



강서구 발산지구(올해부터 마곡신도시 보상들어감)

작년말 2억8000만원

현 재 3억7000만원



송파구 장지지구(송파신도시-과천,용산까지 자기부상열차계획중)

작년말 3억8000만원

현 재 5억2000만원



은평뉴타운 작년말 9000만원



위에 있는 물건들은 모두 전매가능한 물건기준이며, 불법전매는 절대하지마세요.

또한 현재는 비추천입니다. 너무 올랐어요.

제 메일을 받아보신분들은 잘아실겁니다. 이 가격은 아는 업자들을 통해 문의한것들입니다. 현장에 가보시면 중구난방입니다.







다음으로 추천할 지역은,

의왕고천지구입니다.(절대저평가...)



강남과 잠실 30분대 거리로 강남 위수거리에 있습니다.

(서울시내버스, 수도권전철, 서울외곽순환도로, 영동고속도로가 관통하는 편리한 교통망구축되어 있고, 전체면적의 약90%가 그린벨트로 자연경관이 보존된 우수한 자연자원도시, 경기 남부권 최고의 주거지)



버스로의 접근이 편리합니다. 단점은 전철이 가까이 없다는점인데 복선전철로 보완이 될것으로 보입니다. 확정이 되면 가격상승이 장난이 아니겠지요.



25평형대만 추천합니다.(32평형은 사시마세요.)

가격은 계단식기준으로 1억7500만원대....



<사진 참고, http://blog.joins.com/media/index.asp?uid=parkw >



1. 신분당선과 함께 인덕원-병점간 경전철이 이슈였습니다.

경전철이 되든 안되는 지금의 가격은 저평가...(먼 미래에나??)



2. 의왕시 재개발기본계획

총3단계로 이뤄지며 당초 2010년까지 세분화 진행중

->강북의 이주수요가 주변 아파트가격 폭등으로 전이



만약, 메일을 받고 싶으신 분들은 위/아래에 광고가 있습니다.
이들을 한번씩 클릭해주세요.

적립금은 동호회카페운영 및 불우이웃돕기에 사용하겠습니다.

고촌오전지구.pdf

From: 판교 신도시 내집마련 [재테크] 운영자: 박근운(parkw)
http://club.joinsland.com/pangyo