영통이나 신매탄이나 모두 최고의 주거지이며, 투자가치 또한 좋다고 보여집니다.
신매탄이나 영통이나 수원지역에서 랜드마크 역활을 하며, 가격 상승을 주도하는 단계입니다.
이의지구 생길때까지 입니다만, 향후 이의지구 역시 고분양가 논란으로 인해 신매탄, 영통모두 추가 상승의 계기가 만들어 질 것으로 보여집니다.
영통지역내에서도 유난히 살기 좋은 곳이 있고, 그렇지 못한 곳이 있어보이므로..영통을 선택할 경우.. 잘 살펴봐야 할 것입니다.
1. 이의지구 영향..모두 받을 수 있으며, 지리적으로는 신매탄이 유리합니다.
2. 학군..모두 훌륭하며, 신매탄의 경우 초,중,고 모두 단지와 연결이 가능하며, 영통지역은 지역별 차이가 있습니다.
3. 생활편의시설..모두 훌륭합니다.
4. 공원..신매탄이 최대 효원공원과 단지 연결(육교)이 되어 있으며, 영통의 경우 영흥공원 주변지역은 상당히 매력적입니다.
5. 서울출퇴근및 강남 접근성..영통이 조금더 유리하다고 볼수 있습니다.
6. 역세권..모두 좋습니다.
7. 단일단지 규모는 신매탄이 유리하고, 전체규모는 영통이 유리합니다.
8. 새 아파트의 장점은 다들 아실테고..신매탄은 추가 부담금 발생 소지가 있으므로..잘 살펴봐야 합니다.
9. 강남 대중교통..모두 좋다고 보여지며, 영통지역이 서울방면으로 간격이 짧습니다.
10. 주변지역 개발가능성.. 영통은 망포동, 병점, 화성신도시등..유리한 고지이며, 신매탄은 주변 매탄4,5지구, 인계주공등 재건축개발등 조건은 서로간에 좋습니다.
11. 삼성전자 연구소 출퇴근은 신매탄이 유리합니다.
12 현 가격대..신매탄 39평,47평의 경우 평당 11백만원대-12백만원대이며, 영통지역중 최고로 꼽히는 몇곳은 12백만원대를 호가하고 있음. 영통지역 30,40평대 전체 평균으로 보면...900만원대에서 1200만원대로 호가가 광범위하게 형성되어 있음
결론.. 모든 부분에서 우열을 가리기는 어렵지만.. 각자 자신이 더 유리하다고 판단하는 조건으로 선택하는 것이 좋아보임.
두곳 모두 수원지역 최고라 해도 과언이 아니므로..랜드마크적 위치에 따른 프리미엄도 있다고 판단됨.
랜드마크가 항상 수원지역 전체 가격을 선도하고 있다는 생각..
좋은 판단되시길..
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등록일 2006/02/20 | 조회 1262 
부동산의 싸이클
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저는 영통 살면서 신매탄 분양권 구입했습니다.
