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맞습니다. 분당도 요즘 소형빼고는 분위기 안좋읍니다.

이유는 간단합니다. 아시다시피 판교에 분당사람들이 대거 당첨됬고
또 분당에 부자들이 많아 요즘 잠실에도 대거 입주하고 있읍니다.이때문에 흔들리고 있읍니다. 물론 잠실 또한 대규모 입주 때문에 흔들리고 있읍니다.

즉 주변에 신규 입주하는곳이 많으면 동반 하락 할 수 밖에 없읍니다.
이제 수원을 보시지요. 수원 주변의 신규 입주는 이제 동탄 겨우 시작했고 향후 광교,제2 동탄등은 아직 분양 시작도 안했읍니다.
결국 앞으로 상당기간동안 신규아파트들로 인해 장기간 침체는 뻔한 것입니다.

명심하시실. 분당을 비롯해 모든지역들을 보면 주변에 신도시 및 신규 단지 들어선다고 해서 호재라고 뛰었지만 막상 주변에 입주가 시작되면 조정에 들어간다는 사실.

그런데 수원은 운없게도 현재 전체적인 나라 부동산 분위기가 안좋아 주변에 신도시가 들어선다는 호재에도 별 이익을 못보고 있다는 사실. 만일 몇년전 이였다면 수원도 호재를 등에 업고 폭등했겠지만..

이상태로 가다가 광교,제2동탄등의 입주가 시작되면 주변 신도시 호재로인한 이익은 보지도 못하고 바로 조정에 들어간다는 사실.