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◇서울 신정3지구=14만7,000평의 부지에 국민임대주택 2,770가구를 포함, 모두 4,160가구가 지어진다.

서울시청으로부터 서남쪽으로 약 14㎞ 지점에 위치해 있으며, 양천구 신정동 기존 시가지와 연접해 있다. 지구 중심으로 신월로가 부천과 연계되도록 계획돼 있다. 특히 지구 북쪽으로는 경인고속도로(신월IC, 1.2㎞), 서쪽으로는 남부순환도로, 그리고 남쪽으로는 신정로가 있어 대중교통 및 생활여건이 양호하다.

또한 온수도시자연공원이 지구를 삼면으로 둘러싸고 있는 등 주거단지로서 뛰어난 입지여건을 갖추고 있어 무주택 서민의 선호도가 높을 것으로 전망된다. 공원과 녹지 등 생태공간을 25% 이상 확보하고, 지구 내 기존 수로를 활용해 친수 공간으로 개발될 예정이다. (서울경제)



○특별공급물량

이중에서 특별공급물량세대로 예정되어있는 세대는 총 1044세대 (25평 171세대 33평 459세대 40평 414세대)이다. 신정3지구는 양천구 신정3동 783번지, 신월7동 717-1 일원에 조성될 예정이며 지난 2005년7월에 지구지정이 되었으며 2008년 12월31일까지 사업완료 계획을 가지고 있다.



○목동과의차이점

문제는 주변 목동의 시세와 견줄수 있는가이다. 현재 신트리지구나 신정1,2 지구는 길하나 차이를 두고 현저하게 시세가 떨어져있다. 목동은 먼데 비싸고 신정지구는 먼데 이리도 차이가 나는것일까?

그것은 학군과편의시설의 부재가 가장큰요인으로 작용하고 있을지도 모른다는 생각이다. 신트리공원이 있어 기대를 했던 신트리지구 5단지의 경우 현재 32평형 시세는 4억3천정도. 신시가지 32평 10억...





○신정3지구 vs 상암지구

상암지구는 과거 쓰레기장을 매립하여 지어진 도시개발지역이다. 그 당시만해도 환경적으로 보나 머로 보나 상암지구아파트의 가치는 저평가되었고 이를 비웃듯 현재는 상암월드컵경기장 하늘공원 노을공원 의 입지적요인으로 6억원이상의 가치를 실현하고 있다. 이후 DMC건설이 완료된다면 그 가치는 더 올라갈 것이다. 공원의입지와 맞물린것이 월드컵경기장의 유통시스템이다.

컨벤션웨딩홀,까르푸,CGV등 각종매장을 통한 유통시스템이 인근지역의 주민들에게는 편의생활을 도모할 수 있는 좋은 조건이되어있고 방송국등이 DMC에 들어서면서 기대심리를 갖게하고 난지도골프장과 쾌적한공원은 여유로움까지 느끼게 할 수 있는 좋은 조건이다.

그렇다면 신정3지구는 이런 조건을 갖출수 없는가?

신정3지구의 최대메카는 바로 서부트럭터미널이다. 서부트럭터미널 승만호대표는 2년전부터 태스크포스(TF)팀을 구성하여 유통사업에 철저한분석으로 "복합유통센터에 대형마트 혹은 아울렛, 극장, 고품격의 푸드코트 등 모든 것이 들어서게 된다"면서 "즐거움(Fun)을 파는 명소를 만들계획이다. 이것은 신정3지구의 숨어있는 호재이며 그 가능성은 충분하다는 것이다. 용도변경이 된다면 내쯔음이 될것이고 이를 뒷받침해주는 고무적인 일은 양재동트럭터미널이다. 얼마전 용도변경허가를 받은 양재동터미널은 지하 5층~ 지상 42층 규모의 복합유통센터를 추진하고 있다.

또한가지 쾌적한 공원 온수자연도시공원이다. 세곡지구는 단지안으로 세곡천이 흐르게건설계획을 가지고 있다. 신정3지구는 기존의 수로를 이용한 친수공간으로 개발할 계획을 가지고 있다.

교통망역시 기존의 도로망에 추가적으로 전철계획이 추가된다면 천하의 요새가될 신정3지구..학군역시 새롭게 조성이 되어 어느정도 시간이 지나야겠지만 최고의 학군으로 만들겠다는 양천구의 목적은 입주하는 세대들의 몫으로 남겨지는 것이다.