부동산 정보포털에서 거래포털로!

분당연장선 '연원역'(가칭 신갈역) 이 마을 앞으로 2009년 개통되는 용인 기흥구 보정동,마북동에 위치한 '연원마을'

마을 앞으로는 탄천이,
마을 뒤로는 한성골프장 이...

거기에 연원마을 건너. '월마트' 뒤로 ic 추진중....


5000여세대 중대형평형 구성, 초 역세권, 초 저평가단지 입니다.


모두들 부자되세여~~~


======================================================
청약가점제 효과 - 30대가장들 기존아파트로 몰려든다.

출처 : 닥터아파트 > 지식부동산 > 회원노트
[2006-07-25] 김병화[kbhkbh]

아래는 330대책후 4월5일 게시한 글 입니다.
정부의 부동산대책의 영향으로 6억미만 30평대 아파트의 상승을 예상했고
현재 시장은 그당시 예상했던대로 되어가고 있습니다.

그럼, 오늘 발표된 청약가점제의 시행으로 향후 아파트(주택)시장은 어떻게 될지
생각해 보았습니다.

결론적으로 크게 두가지를 생각할수 있습니다.
첫째, 우리나라 최초주택구입기간이 길어진다는 것을 예상할 수 있습니다.
실질소득 대비 분양가를 비롯해 주택가격의 상승과 대출규제 및 최초로 주택을 구입하는 주연령측인 30대에 대한 제약으로 주택구입을 미루거나 늦춰질 것 이기 때문 입니다.

둘째로는 사회초년생 또는 결혼초기 30대가장들은 인기지역 분양아파트에 대한 당첨확률이
적어지므로 이를 대체하기 위하여 인기지역의 기존아파트로 내집마련전략을 수정할 것으로 예상
되므로 소위 말하는 인기지역의 신규입주 아파트 및 입주5년이내의 새아파트의 인기와 가치가
상승할 것으로 예상됩니다.

청약가점제가 2008년 시행예정 이므로 전용면적 25.7평 이하의 아파트에 1순위로 청약하기 위해
지금 청약예.부금에 가입하여 2년을 기다리기 보다는 인기지역의 6억 미만의 30평대 신규입주 또는
새아파트를 직접 구입하는 것이 내집마련을 앞당기는 방법일 것 입니다.



이제부터는 6억미만 30평대 아파트가 대세!

출처 : 닥터아파트 > 지식부동산 > 회원노트
[2006-04-05] 김병화[kbhkbh]


그동안 정부의 재건축 규제, 강남대체신도시 판교의 중대형물량 축소 등 참여정부의 소형평형, 정부주도의 공급정책으로 전용면적 25.7평 초과하는 40평대 이상 아파트의 상승률이 상대적으로 높았습니다.
상승률이 높아지자 너도나도 소득을 고려하지 않고 저금리를 방패삼아 무리한 금액을 대출받아 초과수요를 유발하게 되었고 이에 정부에서는 꾸준히 규제하고 있고 이번 330대책의 예를 보더라도 6억초과 고가주택에 대한 정부의 의지를 읽을수 있습니다.
더구나, 이제 풍부한 유동성을 제공하는 빌미였던 저금리가 바닥을 찍고 상승하고 있고 당분간 상승기조는 유지될것 으로 예상되어 소득수준을 무시하고 무리하게 대출을 받아 6억초과 아파트를 구입했던 대출과다자들의 자금압박이 심해질수 있는 상황입니다.
따라서, 이러한 이유로 이제부터는 6억미만 30평대 아파트가 시장에서 주목받게 될것이고 그 징후가 시장에서 조만간 나타날 것으로 예상합니다.
6억초과 고가주택에 대한 양도세 강화, 보유세 증가, 대출LTV규제, 대출DTI적용 등 초강력대책으로 투기수요는 물론 실수요마저 줄어들게 되어 고가주택에 대한 수요는 급감할수 밖에 없는 상황입니다.
그러므로, 내집마련을 준비하는 매수대기자들이나 투자를 원하는 사람들은 상대적으로 그동안 상승폭이 적었고 대출 및 세금정책에서 자유로운 6억미만 30평대 아파트로 눈을 돌릴것 입니다.
따라서, 지금부터는 6억미만 30평대와 6억초과 40평대이상 아파트의 갭메꾸기가 진행될것 입니다.
물론, 갭메꾸기가 전반적으로 이루어지겠만 일반적인 지역은 그 정도가 크지 않을것이나, 수요가 집중되는 평촌, 용인 등 인기지역의 경우 상당한 상승을 나타낼것 으로 예상합니다. (강남, 분당 등은 이미 30평대 아파트도 6억초과가 대부분으로 이번 수혜에서 제외)
내집마련을 하고자 하시는 분들은 이제부터 대세는 6억미만 30평대 아파트임을 명심하십시오!