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(연원마을 성원아파트 단지분석)

분당, 죽전과 연계되는 편리한 교통 단지를 나서면 6차선국도를 비롯하여 강남, 송파, 서울 시내로 직통으로 이용 할수 있는 교통은 물론 경부고속도로와 영동고속도로 진입(약 10분)이 편하고 골프장을 접한 쾌적한 환경의 주거단지 입니다.


* 단지구성
총 691세대
32평형 : 6개동 305세대
49평형 : 5개동 276세대
59평형 : 5개동 110세대

지하주차장에서 엘리베이터가 각층으로 운행되며 1가구 2차량 주차할 수 있어 매우 편리합니다.


* 교육시설
마북초는 단지에서 이어지는 통로가 있으며, 연원마을 내에 위치한 구성중, 구성고가 도보 5분 거리로 초, 중, 고 이용이 모두 편리 합니다.


* 공공시설
동사무소, 기흥구청이 차량으로 5-10분 거리이며, 문화복지행정타운(용인시청)도 편리하게 이용할 수 있으며, 종합병원인 분당서울대병원도 차량으로 15분이면 이용할 수 있는 곳에 위치해 있습니다.


* 생활편의 시설 및 교통
월마트가 도보5분 거리에 위치하고, 이마트가 차량 5-10분 거리에 위치하여 다양한 쇼핑 및 문화시설을 이용할 수 있으며, 지하철 보정역 까지는 차량으로 5분이 소요되며, 단지 내에서 마을버스가 5분 간격으로 운행되고 있으며, 단지 앞에는 모든 좌석버스(시내, 시외)가 정차하여 서울, 분당 등의 곳으로 촐, 퇴근 하는데 불편함 없이 편리한 교통을 이용할 수 있습니다.
특히 분당선 연장선이 현재 공사 중으로 2008년 12월 개통 예정되어 있으며 단지 바로 앞에 역이 개통되면 아파트가치가 현격히 상승 될 것으로 생각합니다.


* 환경
아파트와 인접하여 한성골프장과 팔팔골프장이 있고, 법화산이 인접하여 산책 등 다양한 체육시설을 이용할 수 있으며, , 한국민속촌과 에버랜드가 챠량으로 10분-20분 정도에 위치하여, 여가활용 및 가족 화합, 단체활동 등에 많은 도움이 될 것입니다.


* 투자분석
그동안 상대적으로 저평가 되었던 보정동, 마북동, 언남동 일대가 향후 투자처로서 많은 관심을 끌고 있는데...

하나는 교통망 개선입니다.
연원마을(약 5,000세대)은 분당선 연장 개통(2008.12)으로 선릉역으로 연결되는 강남권 진입이 30분에 가능한 역세권 아파트로 거듭 나므로 인하여, 그동안 분당과 죽전지구의 연장선에 있으면서도 가치는 현저하게 저평가 되었던 점이 가치상승으로 이어질 것입니다.
교동마을(약 4,500세대), 하마비마을(약 3,500세대)은 분당 - 죽전 - 마북 - 동백간 자동차 전용도로 개통(2006.12)의 중심권에 위치하여 그동한 미흡했던 교통이 교통망 개선으로 수혜를 볼 것입니다.

둘은 동백지구 입주와 약 280만평 규모의 판교신도시 개발입니다.
이미 동백 지구도 입주 전 형성된 가격에 대한 상대적 저평가와, 판교 전매제한 및 일정기간 매매금지 등으로 인한 실수요자 입주물량 부족으로 상대적 저평가된 인근지역의 가격상승이 예상 됩니다.

셋은 연원마을 맞은편 일대의 상업지역 개발 입니다.
연원마을 앞에 개통되는 분당연장선 중심으로 상당한 규모의 상업지역 개발이 예상됨으로 인하여 보정동, 마북동, 언남동은 대형편의시설이 밀집된 질 좋은 주거환경을 갖춘 새로운 중심으로 부각될 것입니다.

* 맺는말
성원아파트는 지역난방 확정 및 출입문을 무인시스템으로 교체, 조경사업, 편의시설 정비, 외부도색, 성원상떼빌로의 브렌드 변경, 1층 주차장을 녹지공간으로 조성하는 등의 추진으로 추가 가치상승이 예상되며,
가치에대한 평가는 추진중인 사업이 종료되면 연원마을내에서 가장 쾌적하고 살기좋은 아파트로 변모될겁니다.