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전전 페이지에서 댓글을 달은 내용이지만,,,
같이 한번 생각해 볼 필요가 있어서 다시 거론 해 봅니다.
심한 지역적 비방은 금물,,,

현재 판교를 기다리고 있던 사람들,,,
아마도 주위 돌아 보면 엄청날겁니다.
제 주위에도 오로지 판교만 기다리는 사람이 수두룩합니다.
2001년 판교 발표 이후 다른 곳에 분양받고 싶어도 판교 자격 요건에서 밀릴까바 어느정도 경제력을 갖추면서도 선듯 바꾸지 못하는 분들이 많습니다.
그런 분들중에 전세들어 사는 사람이 상당히 많습니다.

물론 된다는 보장도 없으면서 혹시나 하고,,,
당시만해도 그렇게 경쟁율이 치열할거라고 생각못했을 것입니다.
2001년 이후 판교가 분양이 가시화 되면서 분양을 받으려는 사람들이 테이타도 공개되고,
결국 이러지 저러지 못하고, 전세들어 살면서 다른데 분양한번 받아 보지 못하고 판교를 기다리는 사람 주위에 많이 보아 왔습니다.

정작 뚜껑을 열어보면 실제 경쟁율이 얼마 치열한지 피부로 느끼겠죠,,
대부분 경쟁에서 밀리고, 결국 그때는 내집 구입을 선택해야 되는데,
과연 어디로 선택 할까요,,?

누구나, 현재 살고 있는데서 멀리 떨어져 살기 싫어하는게 심리인것 같습니다.
판교가 좋은점은 교통부터 시작해서 환경 강남과 거의 붙어 있다는점등 좋은점이 상당히 많은데, 거기 않되면 차선책이 그와 비슷한 곳을 찾은게 당연한 이치라고 보면, 결국 찾는 지역은 용인이란거죠,,,,

용인 어디를 지목 한다기보다 판교 밑은 용인이란 것입니다.
물론 계속해서 이의지구를 기다릴 분도 계시겠지만,
더이상 지체 할 수 없다는 생각을 갖는분도 많습니다.

이유인즉 계속되는 집값 상승율을 쫓아 갈수 가 없다는것이죠,
일단 투자처를 찾지 않으면, 이의 지구 2008년 한다 손치더라도,
그동안 기다림이 지루하고, 집값상승율을 감안 한다면, 지금 판교가 1,100~1,200한다고 하는데 이의지구는 그 보다 더 오르면 올랐지 내리지 않을것라 추정 합니다.

결국 종자돈을 계산하면 해가 멀어질수록 답이 않나온다는 말씀이죠.
그러니 그 수요자들은 결국 내집마련을 어쩔수 없이 해야 한다는 판단을 하게되고, 결국 투자처를 찾게 된다면,,,,
어디를 찾을것인가,,,?
또다시 용인을 거론 할수 밖에 없다는 것입니다.

신봉, 동천, 죽전, 구성, 동백, 보라 , 영통, 동탄 머 이정도로 생각하겠죠
그런데 현재 판교 신도시 분양시기와 동백 입주가 맞물려서, 판교 분양에 실패 하신분들 아마도 동백으로 눈길을 돌리지 않을가 싶습니다.
동백은 분양권 전매가 불가능한 사황에서 입주시 물량이 많이 쏟아지겠죠
어느 아파트나 입주시는 물량이 쏟아져 약간 집값이 하락하는것은 모든 분들이 알고 있는 상식적 일 것입니다.
죽전도 그랬지 않은가요,,,
그 물량이 소진되면 결국 동백이 오를것이고, 그 여파로 용인 지역 아파트 값은 또 오를것이 공식화 된 사항이라고 볼수 있습니다.

현재 죽전같은 경우는 너무 많이 오른 상황이라 부담이 될 것이고
아직 까지 투자 메리트로 큰폭 상승이 없는 곳이 동백인듯 싶습니다.
추가로 더 말씀드리면, 구성지구 월마트 주위 가능성이 있다고 봅니다.

구성지구는 택지개발 지구가 아니라서 죽전만한 환경을 갖추지 않아
그동안 주택가격이 그렇게 오르지 않았으나, 현재 구성삼거리와 월마트
사이에 구성역사 공사를 진행하고 있고, 앞도로로 강남역 잠실, 광화문등
서울 왕복하는 버스 노선이 상당히 많습니다.
교통이 좋은점을 들어 볼수 있으며, 현재도 보정역사 와 마을버서 5분내 거리를 두고 있어 교통에는 문제가 없습니다.
물론 러시아워 시간에 막힘 현상은 있으나, 수도권에서 러시아워 시간에 막히지 않는곳 별루 없지 않나 싶습니다.
또한 편의 시설도 월마트 와 주위 이마트 신세계 아파트 공사중 등의
편의시설이 환경이 계속해서 좋아 지는것을 볼수 있고,,,
결국 미래가 호재만 남아 있어 투자처로 생각해 볼듯 합니다.,,,,

또 가능성 있는곳이 현재 진행되고 있는 구성 택지개발 지역이나,
추후 택지 조성지역이겠죠,,,
현재 판교를 생각한 분들이 주거 개념에 쾌적성으로 실 입주 하려는 사람이 제일 많치 않은가 싶습니다.
그외가 투자 목적이고요,,,
실제 실입주자 대부분 이쪽을 연고 한분들이지 않나 싶구요,,,

지금까지 제 의견이지만, 현재 보템과 덜함 없이 주위 돌아가는 환경 요건임을 말씀 드린것입니다