부동산 정보포털에서 거래포털로!

코레일 역세권 개발에 주목하라

한국일보 | 기사입력 2008.04.21 03:10

수색·성북 등 추진 … 주변 지역 '저평가 메리트'

주택거래신고 지역 지정에도 불구하고 서울 한강 이북 지역의 집값 오름세가 쉽게 꺾이지 않고 있다.
이에 따라 실수요자들은 어느 곳이든 선뜻 집을 살 엄두가 나지 않는다.


뉴타운 개발을 믿고 오른 곳에 투자하자니 '이미 늦은 것이 아니냐'는

생각이 들고, 마냥 기다리자니 불안하기 짝이 없다.


이럴 땐 코레일의 역세권 부지개발 예정지로 관심을 돌려보는 것은 어떨까. 권순형 J & K투자연구소장은 "규모가 큰 국철 역사 주변은 도심 재개발 차원에서 그동안 개발 필요성이 많이 제기됐던 지역"이라고 말한다.

실제로 서울 노른자위 지역 중에는 코레일이 소유하고 있는 부지가 적지 않게 있다. 용산 역세권 개발에서 보듯 코레일 역세권 개발은 뉴타운 못 지 않은 개발이익을 기대할 수 있는 곳이다.

낡은 시설과 소음으로 해당 지역 대부분이 저평가된 상태라는 점도 메리트다. 관심은 이들 중 어떤 지역이 어떻게 개발되느냐는 문제다.

이와 관련, 정부는 최근 코레일의 경영합리화를 위해 역세권 개발을 적극 추진하겠다고 밝혔다.

이미 개발에 들어간 용산 역세권을 비롯해 코레일은 대전 역세권, 수색ㆍ성북 역세권, 서울역 북부 역세권, 동대구 역세권 개발을 검토하고 있다.

코레일 관계자에 따르면 대전 역세권은 빠르면 올해 12월까지 개발 계획이 수립되고,

수색ㆍ성북 역세권도 곧 개발 타당성 용역을 실시할 예정이다.
서울역 북부 역세권은 서울시와 특별계획구역 지정과 관련해 협의 중이다.

이들 지역 중 서울에서 저평가된 곳은 수색과 성북 역세권.

따라서 이들 지역 주변 아파트에 관심을 가져볼 만하다.



성북역 부근의 기존 아파트의 경우 노원구의 지역의 상승세로 최근 가격이 많이 올랐다. 하지만 1983년에 지어진 864가구의 동신 아파트는 115㎡(35평)형이 3억7,000~4억2,000만원에 가격대가 형성돼 있다.

최근 지어진 월계동 롯데캐슬루나는 108㎡(33평)형은 5억~5억7,000만원. 월계동의 다세대는 33㎡ 미만은 평당 2,700만~3,000만원, 33㎡ 이상은 평당 2,000만~2,500만원 대의 가격을 보이고 있다.
인근에 드림랜드 부지 공원화, 장위뉴타운 개발 호재도 있다.