부동산 정보포털에서 거래포털로!

판단하기 어려운 문제군요..
제 경우만 이야기하죠..

약간의 여유돈을 그냥 은행에 넣어놓았죠..
안전한 W은행으로.. 자유인출이 가능한 금리가 가장 높은 상품을 
물었더니, 년 3%~3.5% 수준이더군요..(세금 공제前)

한 두달 넣었더니, 안전부절 못하겠더군요. 
아파트 가격은 오르지..
오르는폭도 한달에 1%이상이지.. (물론 위치等에 따라 틀리지만)

대안을 물색했죠.. 
전통적으로 안정적이고 향상율이 좋은 상품은 없는가.. 
주식은 과거 제가 해본 경험으로 불안하고,, 
채권은 수익성이 적고..

부동산밖에 보이지 않더군요.. 
그런데 투자시점을 어떻게 하는가..
지금 너무 올라있지않는가.. 
남들 오른거 이익 다 주고, 폭락하면 나만 망하지 않을까?? 
그렇다면 안전한 부동산은 없을까?

제가 예전에 살던곳이 목동이라.. 잘 아는 목동을 눈여겨 보았죠..
제 경험으로 부동산 투자는 아파트가 안전하다..
아파트 중에서도 대규모 단지, 되도록이면 서울, 환금성이 
좋을것, 지하철 역이 가까울 것, 많이 오르는 곳인지 향상성도 
보고, 학군은 어떤가, 주위 환경은??, 앞으로 재개발等 여력이 
있는가?를 보았습니다.

폭락하면 나만 망하니까요...

목동은 위의 내용을 대부분 만족 시키더라고요..
물론 강남권이면 더더욱 좋겠지만.. 
그정도까지 돈은 없어서리..

만족시키는 이유는 
 1. 25000.세대(1~14단지) 대규모 아파트
 2. 서울을 대표하는 아파트단지中 하나.
 3. 환금성 = 목동에 신시가지에 사시는 분들은 아마도 
거의 목동신시가지에서 큰 평수로 옮겨 다니실겁니다. 
잘 팔리고 대부분 매물이 모자르죠..(현 시점에서 입니다만)
 4. 지하철 = 저는 10단지 바로 앞 11단지를 사서, 양천구청역
까지 도보 10분입니다. 
또한 신정4거리 , 오목교역 , 목동역 , 9호선 신설등으로 
목동 신시가지를 전철역이 가로질러가거나 둘러쌓고 있지요..
 5. 향상성 = 제가 저번주에 샀는데, 지금은 더 올랐습니다. 
9~10월 이사철을 앞두고 더 오르겠지요.. 
그리고 현재와 같은 분양가 자율화에선 목동 아파트는 주위 
신설아파트 분양가 상승때문에 더욱 부가가치를 발휘할 것으로 
생각됩니다.(제 사견입니다만)
왜냐하면 서울에서 목동단지만큼 공원화되어있으며, 학군좋고, 
역세권이며, 한마디로 물 좋은 아파트도 드물기 때문이죠..
물론 단점도 있지요.. 낡았다는것.. 그렇지만 낡은것이 
장점이기도 합니다. 
왜냐하면 재개발시점(언제??)이 그만큼 다가온다는 이야기이기도
하잖아요..!!
 6. 학군 = 초,중은 거의 논할것도 없고, 일반고 , 
특목고 합격율 , 명문대 합격율도 수준이 높습니다.
이 부분은 전문가분들이 많으니 생략..
 7. 환경 = 한번 가 보신분이라면 환경은 논할것도 없지요..
저번주 사러 갔을때, 단지내 나무에서 매미가 너무 울어, 
시골 산속같다는 생각이 나더라구요..
참고로 제가 산 아파트는 동간 동사이간격이 무지 넓고, 
또한 동사이에 작은 공원 , 뒤에도 공원 , 옆에는 산, 아무튼..
 8.재개발  ;=  재개발은 현재 16년되었으니 16년후에 일이지만, 
앞으로 10년 지나면 이야기가 많아지면서, 되든 안되든, 아무튼 
목동 아파트 가격 상승에 많은 영향을 미칠것입니다. 
또한 용적율, 대지 지분율로 보았을때, 용적율은 평균 130%대,
대지지분은 아파트 평수에 평균 75% 수준이니, 아시겠죠??
어느정도 MERIT가 있을련지??
(요즈음 재건축아파트가 2종으로 분류되, 200%이하로 아파트를
재건축할수밖에 없어 수익성이 안나느니, 민원이 쇄도할것라고
하는데, 서울시에서 단지간 환경과 쾌적성,교통여건을 고려하고
재개발에 따른 지가상승억제차원에서 한것아닌가요??
목동을 재건축한다고 할때, 만약 2종으로 분류되었다고 합시다.
현재 130% -> 200% 이니, 약 1:1.65 정도 되겠지요(똑같은 평수로
분양이라면). 그럼, 1500가구를 재건축한다고 할때, 같은 면적에
2,475.가구를 새로이 지을수 있고, 975.가구는 일반분양이 가능하여,
재건축 시공사 수익이 나지 안겠습니까? 지금 재건축붐이 있는
강남,이촌동等과는 차별성이 있지요.. 물론, 3종으로 분류되면
상상을 초월하지요...)

제 구입기준에 대해 썼고요.. 제가 잘못알고 했을수도 
있으니,, 잘 검토해 보세요..

참고로 부동산 인터넷가격은 중개소님들이 호객하려고 싸게 그냥
띄워놓은것도 많으니, 참조 + 2000만원 하시길...

그럼 .... // 단지돌이..