우리아파트 게시판
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재건축 투자는 무조건 신중해야 한다는게 저의 철칙입니다.
정부 규제등 부동산 시장의 영향을 직접받는 아파트이며
리스크가 매우 큽니다.
물론 과거에는 단시간에 재건축같은 황금알을 낳는 투자처는
없었지만 지금은 정부의 규제가 시시각각 어떻게 변할지
모르기 때문에 재건축은 항상 신중 또 신중하셔야 합니다.
돈에 얽매이지 않고 몇년간 묻어둘 만큼의 넉넉함을 가진분들이라면
추천해 드리고 싶은게 재건축입니다.
본론으로 들어가서 광명 재건축 시장에 대해서 얘기 해보겠습니다.
개인적으로 중장기적으로 투자 메리트는 상당하다고 판단됩니다.
분양후 입주 시점에 돌입하면 32평~35평기준으로 4억5~5억5천 사이의
시세를 형성할가능성이 충분하다고 판단됩니다.
철산주공 3단지의 경우에는 현재 최종관리처분총회가 7월 개최 예정으로 알고있는데 정확한 시점은 저도 조합원이 아니라서 모르겠지만
그정도로 알고있습니다 정확한건 최종관리처분총회가 끝나봐야
수익성면이나 구체적 윤곽이 그려질듯 싶습니다.
관리처분총회에서 추가부담금문제가 쟁점일텐데
현재 철산 3단지는 무상평형등...그리 좋은 조건만은 아닌거 같습니다.
현재 광명 주공단지는 전체적으로 매물 품귀현상을 빗고 잇으며
점차 상승곡선을 가파르게 그리고 있습니다.
제가 알기로는 현재 님께서 대원 칸타빌 주민이라고 생각되는데
^ㅡ^아닐수도 있지만 아무튼 단순 투자고 단기간에 시세차익을
노린다면 1가구 2주택과 양도소득세 등으로 큰 이익은
발생하지 않을것으로 판단되며 재건축 돌입후 입주시점까지
중장기적인 보유를 계획하고 계신다면 한번 신중하게
도전해 볼만도 하다고 판단됩니다. 그럼 이만.
아참 현재 철산 주공3단지의 경우 33평 구조에 대해서 조금
말들이 있는거 같으니 33평 배정을 원하실경우에는반듯이
구조 체크를 하십시요
현재 형성된 가격에서 유리하게 매수하신다면 별다른
손해는 아니고 괜찮아 보이지만
향후 가격상승이 더 일어나서 불리한 가격으로 매수한다면
비추입니다.
목동단지 소형 전세를 껴놓는것보다 광명재건축 투자가 더 유리해
보이며 매수시 재건축 완료후 입주 시점에 돌입해서 팔고 목동 소형평형을 사는건 어떨가 싶습니다.
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 신정동 |
목동신시가지14단지 |
75 |
116,000 |
124,000 |
37,000 |
43,000 |
10,000 |
120 |
| 신정동 |
목동신시가지14단지 |
91C |
142,000 |
149,000 |
45,000 |
53,000 |
20,000 |
120 |
| 신정동 |
목동신시가지14단지 |
109A |
166,000 |
175,000 |
57,000 |
66,000 |
20,000 |
150 |
| 신정동 |
목동신시가지14단지 |
110B |
168,000 |
180,000 |
66,000 |
75,000 |
0 |
0 |
| 신정동 |
목동신시가지14단지 |
129A |
188,000 |
205,000 |
80,000 |
90,000 |
30,000 |
180 |
| 신정동 |
목동신시가지14단지 |
153 |
212,000 |
233,000 |
93,000 |
102,000 |
0 |
0 |
| 신정동 |
목동신시가지14단지 |
182 |
240,000 |
275,000 |
100,000 |
116,000 |
0 |
0 |
-님의 다른글보기
등록일 2005/02/07 | 조회 1503 
당분간 매도자 중심의 시장형성이 불가피해보입니다.
.
정답은 없지만...
