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리모?(bossam)님 질문에 대한 답변의 글을 올립니다...

질문 = 한 컨설팅 업체에서 분석한 것을 보면, 목동 아파트는 지하주차장 건설이 어려워 그 비용을 추산하기가 어려울 정도이며, 막연하게 용적율가지고 계산하여 큰 평수를 평당 얼마의 공사비로 리모델링 된다는 계산은 너무나 터무니 없는 복떡방 아저씨들의 속임수라고.. 

답 = 요즘 목동 신시가지 11단지 리모델링 이야기를 말하는것 같은데요...지하주차장은 동과 동사이 공간을 파서 짓게 됩니다..11단지를 와 보신분은 잘 아실겁니다..동과 동사이가 얼마나 넓은지(용적율 120%대는 오시면 그 쾌적함이 다른 아파트들과 비교가 안됨)..그 공간에 주차장을 3~4층으로 건설하다면, 대한민국 모든 아파트(200%이상 용적율)는 주차장이 아마 지하5층이상 지어야 아파트 주민 차를 수용할수 있겠지요...따라서, 부동산뱅크에서 기획특집으로 올린 리모델링 기사中 목동11단지 지하주차장 글은, 현지 답사 및 전문가 소견이라고 보기에는 어설프고, 왜 3~4층으로 지어야하는지 이유가 명확히 나와있지 않습니다...
그리고 뱅크 특집기사中 시세차익 부분이 있는데, 기본적으로 시세를 잘못알고 기사를 써서, 금액산정 자체가 안맞습니다...현 시세를 정확히 짚어서 계산해야죠..!!, 기사를 현장 조사후 정확히, 공정히 써주시기 바랍니다..결론을 미리 머리속에 떠올리고 쓰니까 내용이 부실해지죠...
그나저나, 부동산뱅크는 시세 좀 정확히 반영해 주세요...한 3천만원씩 시세가 적게 기재되어 있는데...이거야 말로 부동산업자의 손님끌기 작전이 아닌가요?? 
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질문 = 리모델링시 3~4평의 증축이 아닌 대대적인 증축은 신축건설보다도 건축비가 많이 든다는 사실...거기다 지하주차장에 새로 편의시설까지 들인다면...평당 200만원으로 가능할까요??? ㅎㅎ 

답 = 쌍용건설의 스윗닷홈 아파트 홈페이지(http://www.ssyapt.co.kr)에 가셔서, 리모델링을 클릭해 보세요...실 사례로 서초궁전아파트 리모델링 추진사례와 상세 내역이 있으니, 확인바랍니다...그 많은 공사+편의시설을 하고도 건축비가 평당 200만원이 안되니까요...

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질문 = 거래도 안되고 호가만 높두만...판다그러면 하한가도 못받고... 산다그러면 상한가 보다 높게 부르는 그 저의는 머요??? 글구 8단지 20평요? 3억이라구요..??? 한번 3억에 내놔 보세요. 팔리나..2억 5천에 내놔도 안팔리는데..3억짜리가 팔리겠슴까?? 내가 내놨슴다...5천에..근데 연락도 안오네..ㅆ ㅂ.. 

답 = 위에 제가 적으면서 느낀건데... 목동사시는분 아니죠?? 8단지 20평을 3억에 진짜 내놓으셨는데...누가 안사간다??..지금 대기자도 있는걸로 아는데... 진짜 목동에 사시는 분이 아니신것 같은데... 목동 동과 동사이 공간개념도 없으시고...리모델링에 대해 잘 모르시고...글 만 올리신것 아닌가요?? 게다가 맨 마지막에는 욕까지 써놓으시고... 목동 사는분인데 자기 동네 커뮤니티에 욕을 써놓는다... 문제가 있지요...타지 분이라면 그냥 보고 즐가다가 가시길 바랍니다.. 알지도 못하면서 아는척....살지도 안으면 서 사는척....문제있지요....