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8단지는 용적률이 165%가량으로 목동에서 다른단지보다도 상당히 많이 높은 편입니다. 용적률이 높다는것은 한마디로 대지지분이 낮다는 얘기이고 대지지분이 낮다는 얘기는 재건축으로 받을수 있는 평형이 작아진다는 말이죠.

8단지는 3종이고 20평의 대지지분이 약 12평 정도 밖에 안 됩니다...
참고로 7단지는 3종이고 20평의 대지지분이 약 16평이죠

단, 재건축의 연한이 아직 한참 남았으므로 대지지분의 관계는
시세에 반영될려면 아직 10년이상 있어야할듯 합니다.

8단지는 1987년 완공으로 2019년부터 재건축이 가능하며 리모델링은 내후년인 2007년부터 가능합니다.

리모델링을 한다면 평수가 크게 증가되긴 힘드리라 보이구요, 현 제도 내에서는 아마도 30% 증가되는 26평이최대 평수가 되리라 보이는군요.(재건축시 용적률 200%라면 약 24평 250%라면 약 30평가능합니다. 용적률이 높기때문에 아무래도 8단지는 재건축이 좀 불리하다고 보이는군요)

그러나 10년이상 20평을 가지고계시진 않을거란 생각에 현재상태에서는 8단지도 좋아보입니다.

8단지는 걸어서 목동역을 이용할수 있으며 목동 중심축에 가까운 단지로써 실수요자들이 선호하는 단지중 하나에 속하죠.

아마도 20평의 시세는 다른단지보다 조금은 높게 형성되어있으리라 생각됩니다.(물론 층과 향에따라 많이 다릅니다.)

실수요자시라면 지금은 20평을 구매하시되 재건축 연한이 다가오는
2010년대 후반기에는 대지지분이 높고 자신이 선호하는 단지로 갈아타시면 되겠지요.

개인적으로 확실한것은 아무도 모르지만 재건축이 다가온다면 8단지는 아무래도 다른단지보다는 조금은 시세가 약세를 보이리라 생각합니다.(물론 다른 복합적인 요인들도 있기때문에 정확히 알순 없겠지만 그렇게 될 가능성이 높아보입니다.)

참고가 되셨으면 합니다...