우리아파트 게시판
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먼저 하이페리온2차 트라팰리스가 분양완료 입주시점에 돌입하게 되면 현재 오목교 중심축은 도곡동 못지않는 멋진 스카이 라인을 형성하리라 판단합니다.
하이페리온1차 69층과 트라팰리스 49층 하이페리온2차 41층이 조화롭게 어울려서 서울의 주거 명소가 되리라도 감히 기대해 봅니다.
하지만 한가지 걱정이 되는점은 엄청난 교통증가로 인한 목동의 교통 지옥을 한층더 높일 가능성이 높다는 점에 우려하지만 큰 문제는 없을듯 합니다.
개인적으로 주상복합이 단지아파트로 까지 영향을 키울까라는 점에대해서는 기대반 우려반입니다.
물론 어느정도의 영향력이 미치는리라고는 생각하지만 현재 지역 주민들이 생각할정도로 엄청난 파급효과는 적으리라고 생각됩니다.
물론 한차례 제가 언급했듯이 향후 7단지와 8단지는 트라팰리스까지 입주한뒤 목동중심축이 거대 주복단지가 형성된다면 20년쯤뒤 향후 재건축 시점에서는 초고층으로 추진해야 한다는 당위성이 높아질 가능성은 충분하리라 판단합니다.
미래에는 분명 주상복합촌이 7단지와 8단지를 중심으로는 호재가 될수 있습니다.
잠시 참고 언급합니다만 목동 재건축에 대해서 막연한 기대는 분명 금물이며 목동재건축은 지금의 강남권이 나아가는 재건축 방향과는 분명 차별되어야 목동의 가치를 한층 더 높일수 있다고 생각합니다.
지금의 강남권이 추진하는 용적률 높이기와 단순 타워형 설계 등이 향후 목동에 그대로 적용된다면 목동은 서울 최악의 주거 환경을 가진곳으로 바뀔가능성도 배제할수 없습니다.
목동은 분명강남과 모든면에서 차별화 되어 있습니다 그점이 바로 지금의 목동아파트 가격이 강남에 비교할 만큼되는 이유라고 생각합니다.
그 차별화는 미래에도 계속되어야 합니다.
재건축 자체를 논하는 행동이 어리석지만 목동 재건축이 성공하려면 개인적으로 생각하는 바는 주민들의 부담금이 늘더라도 일반분양을 늘리지 않고 초고층으로 추진 엄청난 조경을 확보하게 된다면 20년 후에는 서울 최고의 주거명소가 되리라 생각합니다.
위와같이 나아간다면 전국 최대 동간거리와 그야말로 공원속의 주거 친환경 교육 모든것을 만족하리라 생각합니다.
물론 정권이 교체되어야 하고 지금의 제도 하에서는 꿈같은 이야기지만 지금의 규제는 분명 바뀔것이며 오래 갈수있는 규제책은 못된다고 생각합니다.
이러한 이유에서도 11단지와 12단지가 현재 추진하는 리모델링에대해서 저는 엄청나게 비관적으로 바라보는 바이며 11.12단지가 당장의 눈앞에 보이는 이익만을 추구해서 단순히 몇평늘어나는 리모델링쪽으로 선회한다면 리모델링이 끝나고서는 선호도가 오를지 모르겠지만 시간이 지날수록 점점 도태되어 질수 밖에 없다고 생각합니다. 제가 조합원이라면 아마 강력 반대할것입니다.
예로 압구정 대림 아크로빌 현대를 리모델링한 아파트이죠. 가격은 나갈지 모르겠으나 아마 압구정 현대 한양이 향후 재건축을 마치고 나면 시간이 지날수록 선호도는 물론 가격 모든면에서 도태되어 질수 밖에 없다고 판단합니다.
이미 압구정 현대가 초고층 재건축 기대로 오를때 압구정 현대들은 무섭게 치고 올라갔지만 아크로 빌은 그렇지 못했으며 오히려 리모델링으로 들어간 비용과 현재의 오래된 압구정 현대의 동일평형 가격 비교시 실패작이라 생각합니다.
본론으로 들어가서 향후 7.8단지가 목동 중심축 주상복합 단지로 인한 수혜는 분명 있겠지만 그 정도가 엄청나리라 판단되지 않으며 중장기적인 면에서는 거대 호재라고 생각합니다.
현재 목동하이페리온2차는 그 대략적인 형태가 들어나고 있으며 얼마전 돌아본 결과 아파트 가운데 중앙홀이 생각보다 넓게 빠져서 기존의 하이페리온1차의 단점은 많이 커버햇다는 생각이 들었습니다.
참고적으로 도곡동 아파트는 주상복합이 입주한 후에 상승한것은 개인적인 판단으로 주상복합에 단순히 인접해있다는 점보다는 도곡동이라는 하나의 주거 명소에 위치에 있었다는 점과 그동안 상대적으로 대치나 압구정비해서 저평가 되어있었던 점이 시세에 반영된걸로 보입니다.
물론 주복과 비교시 가치가 있었던 일반 아파트들의 상승은 높았습니다.
또한 삼성 래미안등 도곡동 주변의 랜드마크 아파트들은 상승 릴레이가 무척 빠르고 그 폭도 컷지만 그렇지 않은 일반 아파트들은 주복의 후광을 누렸다고 말하기가 약간은 무리라고 생각되는 정도의 상승이 있었습니다.
향후 기대치가 높은 신설학교는 저역시도 엄청나게 높게 평가합니다.
일단 고가 아파트들사이에 위치하였다는 점에서 학부형 수준 자녀 교육열기 최신시설등 목동 최고의 강자로 부상할 가능성을 높게 봅니다.
7단지까지 배정될가능성에 대해서는 반반이라고 생각하지만 7단지 일부 가까운 지역은 배정이 될수도 있으리라고 생각이 듭니다.
트라팰리스 마트 입점은 교통량 증가를 제외하면 분명 호재이며 개인적으로 마트역시 향후 트라팰리스 주민들이 건설사 측에 요구 저가형 이미지의 마트에서 탈피 고급 주거 시설 아래 위치하게 되는 만큼 대한민국 최초의 고급 할인점을 만들어야 트라팰리스에는 득이 되리라 판단이 듭니다.
아무튼 교통량을 제외하면 분명 호재이며 주민들이 걱정하는 일조권은 아무런 상관이 없습니다.
단 성원아파트 동향 1개동이 일조권에 피해가 있지만 트라팰리스에 인접한 7단지는 모두 남향 배치로 트라팰리스로 인한 조망권 피해는 없을거라 판단됩니다.
현재 트라팰리스 분양은 계속 연기되는 분위기이며 정부 눈치를 보고있는듯 싶습니다.
현재 트라팰리스 분양등의 기대로 인해서 주변 주상복합은 적게는 수천 많게는 수억씩 상승 그 효과를 어느정도 미리 보여주고 있다고 생각이 듭니다.
정리하자면 목동 중심축 주상복합촌의 형성은 분명 주변 몇몇 단지에게는 호재이며 가격상승에 어느정도 영향을 줄수밖에 없지만 크 정도의 차이가 있으리라 생각이 드며 단기적인 이익보다는 중장기적인 면에서 더 큰 이익을 가져다 주리라 생각이 듭니다.
글을 급하게 쓰다보니 어수선 합니다만 이해해 주십시요..
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 신정동 |
목동신시가지8단지 |
75 |
126,000 |
130,000 |
41,000 |
43,000 |
5,000 |
125 |
| 신정동 |
목동신시가지8단지 |
98 |
156,000 |
160,000 |
50,000 |
53,000 |
10,000 |
150 |
| 신정동 |
목동신시가지8단지 |
112 |
165,000 |
175,000 |
82,000 |
84,000 |
0 |
0 |
| 신정동 |
목동신시가지8단지 |
127 |
195,000 |
200,000 |
92,000 |
97,000 |
20,000 |
225 |
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등록일 2005/05/04 | 조회 5655 
강남 테에란벨리 압구정동 교통
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