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고잔신도시, 상록지구, 본오등 등 안산 전체가 들썩이고 있습니다.

상승 요인 분석은 다양하지만, 기존 게시판 참고하시면 아직 시작도 안했구나 하는 생각이 들 겁니다.


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안산 아파트값도 '급등'

안산 관내 아파트 값도 급등하고 있다.

본오동 신안 1차아파트의 경우 두달전까지만 해도 2억5천만원 안팎에 거래되던 56평이 3억5천~4억원을 호가하고 있다.

이같은 현상은 안산 초입이면서 서울과 가장 가깝다는 상록수역 인근의 본오동을 신호로, 고잔 신도시등 안산시 전체 아파트 가격이 급등하고 있는 것으로 나타났다.

"그동안 저평가 됐다" 본오동 등 1~2개월새 억 단위 올라

산본등 인근 시세 근접 기대로 해약 속출...전세도 폭등

지난 7일 본오동 소재 한 부동산 사무실. 갑작스럽게 계약을 파기당해 당혹해 하는 주민 김모(본오동. 34)씨를 만날 수 있었다. 그는 “몇일전 계약금 2천만원을 걸고 중도금을 치르려 오늘 오니 갑자기 집주인이 해약을 요구해 당혹스럽다”고 털어놨다.

이달 들어 아파트 해약을 요구하는 집주인이 대거 속출하고 있는 것이다. 부동산 업자들은 아파트 값의 폭등으로 집주인이 계약금의 두배를 물더라도 해약을 요구하고 있다고 밝혔다.

이같은 현상에 대해 부동산 업자들은 “추병직 건설교통부장관의 검단신도시 등 발표 이후 특히 대형 평수는 1억원~1억 5천만원은 예사로 올라 거래가 형성되고 있다”고 말했다. 또 “우선 아파트가 하루가 다르게 오르기 때문에 아파트를 팔려던 주인이 이를 취소하는 바람에 매물 자체가 아주 귀한 실정”이라고 설명했다.

서울과 수도권 지역의 아파트 값 오름세가 가파른 상승곡선을 타고 있는 가운데 비교적 집값이 쌌던 관내 아파트 시세가 급등하고 있는 것이다.

전셋값 역시 추석을 전후해 20~30% 정도 올라 전셋집을 구하려는 수요자들이 발을 동동 구르고 있기는 마찬가지다.

안산지역 전체의 아파트 값이 이같이 오르자 부동산 업계 관계자들은 안산이 조만간 산본신도시 아파트에 근접할 것으로 내다보고 있다. 타 지역 평당 분양가에 비춰, 안산도 평당 1천만원에 근접하는 것은 시간문제라는 것이다.

한편 시민단체 한 관계자는 안산의 아파트 값 상승은 반월공단의 장기불황 및 고잔신도시 상가의 공실률 증가와 맞물리면서 양극화 현상만 가져오지는 않을까 하는 우려를 나타냈다.

안산저널 2006년 11월 09일 (목) 10:09


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안산 아파트값 이례적 폭등

최제영 기자 jyc@kihoilbo.co.kr

【안산】“이달 들어 아파트 해약을 요구하는 집주인이 대거 속출하고 있습니다. 이 같은 일은 전례가 없었던 일입니다.” 아파트 값의 폭등으로 집주인이 계약금의 두 배를 물더라도 해약을 요구하고 있다는 부동산 업자들의 한결같은 목소리다.

서울과 수도권 지역의 아파트 값 오름세가 가파른 상승곡선을 타고 있는 가운데 비교적 집값이 쌌던 안산지역이 아파트 급등세를 보이고 있다.

지난 4일 오후 3시께 상록수역 인근의 한양아파트 앞 K부동산 사무실.

50대 중반의 주부가 “20일 전에 계약한 아파트를 해약하겠다”며, 부동산 직원에게 해약을 통보하고 있었다. 54평 아파트를 계약했다는 이 주부는 “아파트를 계약한 20일 사이 이미 8천만 원이 올랐고, 금년 안에 1억5천만 원까지 뛸 것이라는 주변 사람의 말에 해약을 결심하게 됐다”고 말했다.

비슷한 시간대의 고잔신도시 호수마을아파트 상가안의 부동산 사무실.

사무실 직원은 “이 아파트 43평의 경우 지난 3개월 동안 9천만 원이 오르더니, 추병직 건설교통부장관의 검단신도시 등 발표 이후 1억3천만 원이 뛴 4억2천만 원에 거래가 형성되고 있다”고 말했다. 또 “우선 아파트가 하루가 다르게 오르기 때문에 아파트를 팔려던 주인이 이를 취소하는 바람에 매물 자체가 아주 귀한 실정”이라고 설명했다.

전셋값 역시 추석을 전후해 20~30% 정도 올라 전셋집을 구하려는 수요자들이 발을 동동 구르고 있기는 마찬가지다.

안산지역 전체의 아파트 값이 이같이 오르자 부동산 업계 관계자들은 안산이 조만간 산본신도시 아파트에 근접할 것으로 내다보고 있다. 평당 1천만 원까지 가는 것은 시간문제라는 것이다. 그러나 아파트를 구입하려던 실수요자들은 안산의 아파트 값이 단기간에 상승곡선을 타는 바람에 발을 동동 구르는 안타까운 현상이 나타나고 있다.

안산의 아파트 값 상승은 반월공단의 장기불황 및 고잔신도시 상가의 공실률 증가와 맞물리면서 양극화 현상만 가져오지는 않을지 걱정이 앞선다.

입력 : 2006년 11월 07일 15:35:07

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부동산대책 발표 앞두고 매수세 주춤

출처 : 닥터아파트

(서울=뉴스와이어) 2006년11월10일-- 콜금리 인상이 결국 동결 됐지만, 단기간 크게 오른 가격에 부담을 느낀 매수자들은 다음주 중발표 예정인 정부의 부동산 대책을 예의주시하며 적극 매수입장에서 한발 물러난 분위기다. 주택담보대출 강화와 분양가 인하를 골자로 하는 부동산대책이 거론되면서 매수세가 한풀 꺾인 모습이지만, 매도자의 기대심리는 좀처럼 수그러들 기세를 보이지 않고 있다. 매도호가 상승이 계속되면서 서울이 1.46%(지난주 1.31%)를 기록했다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 11월 3일부터 11월 9일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 1.51%, 전셋값은 0.36%를 기록했다.

[ 매매 ] 서울지역 매매가 변동률은 1.46%로 지난주(1.31%)에 이어 상승세를 나타냈다. 재건축 아파트 매매가 변동률도 이번주 1.27%를 기록하며 지난주(2.37%)보다 상승폭이 줄어 들었다.

지역별 매매가 변동률은 △금천구(5.21%) △노원구(2.95%) △광진구(2.81%) △송파구(1.97%) △영등포구(1.92%) △성동구(1.81%) △강서구(1.69%) △도봉구(1.67%) △성북구(1.54%) △강북구(1.41%) △서초구와 양천구(1.37%) △관약구(1.36%)순으로 상승했고, 하락한 지역은 없었다.

금천구는 시흥동과 독산동 일대 단지들이 시세상승을 주도했다. 시흥동 벽산타운은 관악산 조망이 가능하면서도 비교적 가격이 저렴해 매수세가 크게 몰렸다. 하지만 계속되는 매도호가 상승과 정부의 부동산 대책 발표를 앞두고 매수세가 조금씩 줄어 들고 있는 분위기다. 벽산타운1단지 43평형이 6천만원 오른 3억7천만~4억2천만원, 관악산벽산타운(5단지) 42평형이 2천5백만원 올라 4억~5억원.

광명시와 접한 독산동은 광명시 일대 아파트값이 급등하자 자금이 부족한 매수자들이 관심을 받으면서 가격이 상향조정됐다. 하지만 대부분 매물이 이미 소진돼 거래는 어려운 상황이다. 독산동 한신 35평형이 5천만원 오른 3억2천만~3억5천만원.

노원구는 그동안 상승폭이 적었던 지역마저 상승세에 가담하면서 매도호가가 급등했다. 매도자들이 매물을 거둬들이고 매도호가를 계속 높이고 있어 정확한 시세를 가늠하기 어려울 정도이지만, 주택거래신고지역에 포함되지 않아 자금조달계획서를 제출하지 않아도 돼 실수요자를 중심으로 거래가 이뤄지고 있다.

중계동 대림벽산 51평형이 5천만원 오른 9억5천만~11억원, 공릉동 풍림 44평형이 4천만원 오른 3억9천만~5억5천만원이다.

광진구는 광장동 일대가 일제히 오름세를 기록했다. 최근 불안한 매수자들의 움직임으로 중소형 평형이 오른 가격에도 거래가 이뤄지자 대형평형도 가격이 조정되는 모습이다. 하지만 주택담보대출금리 인상과 분양가 인하를 주된 내용으로 하는 부동산대책 발표가 거론되면서 매수문의가 다소 줄어 들었다.

광장동 워커힐은 리모델링에 대한 기대감과 상승분위기가 겹치면서 57평형과 67평형이 1억5천만원씩 올라 14억5천만~18억5천만원, 15억~19억5천만원으로 상향조정됐다.

송파구는 매물이 귀해 거래 공백기간이 길었던 대형평형이 거래가 이뤄지면서 오름폭이 컸다. 주택거래신고지역으로 11월 7일부터 자금조달계획서를 제출해야 해 거래조건이 까다로워지고, 정부가 집값 안정을 위해 추가대책을 발표할 것으로 예고되면서 시장을 관망하는 매수자들이 크게 늘고 있는 모습이다.

가락동 극동 53평형이 1억5천만원올라 10억5천만~13억원, 신천동 진주 55평형이 1억3천5백만원 올라 17억~17억5천만원.

영등포구는 여의도동 한강변 단지들의 상승세가 돋보였다. 수도권 전역이 가격이 급등하며 비인기 단지들도 크게 오르자 매도자들이 매도호가를 크게 높이고 있다. 여의도동은 영등포구 내에서도 인기도가 높은 지역으로 가격상승에 다급해진 매수자들이 적극 매수에 나서면서 시세상승에 힘을 실어주었다. 여의도동 금호리첸시아 43평형이 1억4천만원 오른 9억~10억원, 여의도동 공작 38평형이 1억2천만원 오른 11억~11억5천만원.

경기도 매매가 변동률은 1.71%를 기록해 지난주(1.39%)에 이어 상승세다. 신도시와 인천광역시는 각각 1.43%, 1.02%로 조사됐다.

지역별로는 △안산시(4.82%) △과천시(4.13%) △하남시(2.94%) △광명시(2.89%) △산본신도시(2.49%) △김포신도시(2.34%) △구리시(1.92%) △화성시(1.85%) △안양시(1.85%)순으로 상승했고, 하락한 곳은 없었다.

안산시는 10월 중순부터 매수세가 크게 몰려 거래가 활발히 이뤄지면서 가격이 꾸준히 오름세다. 하지만 평당 1천만원 내외까지 가격이 오르자 ‘꼭지를 찍은 것이 아니냐’며 매수세가 다소 주춤해졌다. 하지만 계속되는 가격상승에 기대감이 크게 치솟은 매도자들은 매도호가를 계속 높여 내놓고 있다. 초지동 풍림호수마을 51평형이 1억5천만원 올라 4억~5억원, 사동 금강1차 54평형이 1억2천만원 오른 4억5천만~4억6천만원.

과천시는 재건축에 대한 기대감이 일반 단지들까지 번져가는 모습이다. 정부의 부동산대책 발표에 귀추가 주목되면서 매수문의가 지난주보다 줄었지만, 적정가격이면 매수를 희망하는 매수자는 여전해 가격이 상향조정됐다. 중앙동 주공10단지 40평형이 1억1천5백만원 올라 16억~17억원으로 매도호가는 18억원까지 나와 있다. 27평형도 9천만원 올라 9억8천만~11억원으로 매도호가는 12억~13억원을 상회하고 있다.

하남시는 덕풍동과 신장동 일대가 크게 올랐다. 지난 11월 1일 도시·주거환경정비기본계획에 대한 주민공람이 시작되면서 매도자들의 기대심리가 한껏 높아진데다 악재로 작용했던 화장장 유치마저 잠재울 정도로 신도시 후보지 거론이 강하게 작용하면서 거래가 있었다.

하지만 매물이 단발적으로 나오고, 정부의 부동산대책 발표를 앞두고 매수세도 줄어 거래가 활발하지는 않다. 3천만원씩 올라 덕풍동 한솔솔파크 44평형이 5억8천만~6억3천만원, 신장동 에코타운2단지 33A평형이 4억8천만~5억3천만원.

광명시는 그동안 상승폭이 적었던 지역까지 상승세가 확산되는 모습을 보였다. 특히 소하동 일대는 상대적으로 저렴한 가격을 형성해 매수세가 대거 몰리면서 거래가 활발히 이뤄졌다. 하지만 주 중반에 접어들면서 매물도 대부분 소진되고, 주택담보대출 금리 인상이 논의되면서 시장은 다시 조용해진 분위기다. 소하동 삼익 27평형이 4천7백50만원 올라 2억~2억3천만원, 소하동 동양 31평형이 4천5백만원 올라 3억2천만~3억5천만원이다.

[ 전세 ] 서울 전셋값은 0.32%로 지난주(0.34%)보다 소폭 하락했다. 지역별로는 △금천구(1.30%) △영등포구(1.04%) △중랑구(0.86%) △동대문구(0.68%) △노원구(0.62%) △강서구(0.49%) △양천구(0.47%)가 올랐고, △중구(-0.21%) △은평구(-0.02%)가 하락했다.

금천구는 비수기에 접어든데다 날씨까지 추워지자 전세수요가 부쩍 줄어든 모습이다. 하지만 여전히 부족한 전세 물량과 타 지역에서 전세를 구하지 못한 세입자들의 발길이 이어지면서 오름세를 이어갔다. 시흥동 관악산벽산타운(5단지) 42평형이 2천5백만원 올라 1억8천만~2억5천만원, 독산동 금천현대 27평형이 5백만원 올라 1억~1억1천만원.

영등포구는 매매값이 오르자 전셋값도 같이 오르는 악순환이 나타나고 있다. 오른 가격에 매수한 집주인들이 자금부담을 줄이기 위해 전세값을 높여서 내놓고 있다. 전세물건이 워낙 부족하다보니 집주인이 부르는 가격의 상당부분이 반영돼 계약이 이뤄져 여의도동 수정 50평형과 시범 36평형이 3천만원씩 올라 2억7천만~3억2천만원, 2억2천만~2억5천만원이다.

중랑구는 서울에서도 비교적 전셋값이 저렴해 전세 수요가 꾸준히 이어지고 있다. 하지만 물건이 많지 않아 한두건 거래가 이뤄지면 바로 시세상승으로 이어지고 있다. 면목동 진로 23평형이 1천7백50만원 오른 8천5백만~9천만원, 신내동 동성1차 25평형도 1천7백50만원 오른 9천5백만~1억5백만원.

경기도 전셋값 변동률은 0.43%로 지난주(0.29%)에 이어 상승세다. 신도시와 인천광역시는 각각 0.32%, 0.40%로 조사됐다.

지역별로는 △하남시(2.52%) △안산시(1.34%) △군포시(1.03%) △의왕시(0.97%) △구리시(0.77%) △남양주시(0.63%) △시흥시(0.62%) △의정부시(0.57%)순으로 상승했고, 하락한 곳은 없다.

하남시는 강남으로 접근성이 쉬워 전세문의가 꾸준하다. 가을이사철에 대부분의 전세물건이 소진된 이후로 신규물건 출현이 드물고, 집주인들도 가격을 높여 내놓아 전셋값이 상향조정됐다. 신장동 에코타운3단지 47A평형이 2천만원 올라 2억3천만~2억5천만원, 덕풍동 KCC 32A평형이 1천만원 올라 1억4천만~1억5천만원.

안산시도 전세물건이 부족해서 전셋값 상승이 계속되고 있다. 쌀쌀해진 날씨 탓에 전세수요는 부쩍 줄었지만, 물건이 부족해 시세보다 비싼 물건이 출현해도 계약이 성사되고 있다. 초지동 풍림호수마을 51평형이 4천만원 오른 1억8천만~2억원, 31평형이 3천2백50만원 상승한 1억3천만~1억4천만원이다.

군포시는 산본동 구주공1,2단지 이주수요로 전세물건이 귀해지면서 전셋값이 상향조정됐다. 신규물건 출현은 없는 반면 전세문의는 여전히 이어지고 있어 물건이 나오는대로 계약이 이뤄지고 있다. 1천만원씩 올라 당동 대흥 34평형이 1억1천만~1억3천만원, 동아 31평형이 1억2천만~1억3천만원.

보도자료 통신사 뉴스와이어(www.newswire.co.kr) 배포

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수도권 30평 2억원대론 어림없네

[매일경제 2006-11-05 22:02]

"안산의 34평형 아파트가 3억원을 호가하더군요. 수도권에서 웬만한 아파트 30평형대는 한 달 새 너무 올라 가격 물어보기가 겁날 정도입니다."
무주택자인 회사원 신 모씨(36)는 올 초 점찍어 놨던 안산 고잔동 G아파트 인근 중개업소를 지난주 말 방문했다가 그 자리에 털썩 주저앉았다.

8개월 새 해당 아파트(34평형) 가격은 1억원 가까이 올라 있었고 그나마 매물도 딱 하나(가구수 356가구)만 나와 있다는 중개업자 말에 허탈감에 빠졌다.

신씨는 "일산 30평형대는 5억원대라 꿈도 못 꾸고 이곳까지 밀려 왔다"며 "정부가 하필 연말에 신도시 건설 발표를 해서 기다리던 사람만 손해봤다"고 말했다.

인천 검단과 파주지역 신도시 건설 소식에 수도권 30평형대 아파트 가격이 급등하면서 매수 시기를 놓친 대기 수요자 불만이 커지고 있다.

일부 수요자들은 오른 가격에라도 매수에 나서려 하지만 거래 가능한 매물이 없어 속만 태우고 있다.

용인 신봉동 H공인 관계자는 "신봉자이1차 33평형은 453가구인데 매물은 한두 개에 불과하다"며 "양도세 중과 부담 탓도 있지만 최근 신도시 호재로 집주인들이 매물을 거둬들였다"고 전했다.

부동산114에 따르면 서울 평당 평균 매매가는 지난 8월 1488만원 선이었으나 신도시 발표가 나온 10월에는 1553만원 선으로 올랐다.

일산 분당 등 신도시 평균 매매가도 같은 기간 1411만원에서 1469만원 선으로 뛰었다.

서울과 신도시를 뺀 기타 수도권 지역은 8월 687만원 선에서 10월 732만원으로 한 단계 상승했다.

거래 현장에서는 신도시를 중심으로 역세권 30평형대는 평당 1000만원 이하 매물을 찾아보기 힘들어졌다고 입을 모은다.

일부 지역에서는 담합 등의 영향으로 '거래주의보'가 켜진 상태다.

중동의 한 중개업소 관계자는 "실질 거래가보다 평당 1000만원을 높여 담합하고 있다"며 "인천과 파주도 오르는데 이곳도 담합 가격을 올리자는 분위기"라고 전했다.

[문일호 기자]

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