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안산 고잔신도시 시범단지, 호수마을풍림


이 단지 보석 맞습니다.


작년시세가 국세청기준시가랑 같은 정도였으니 시세에 아예 무관심 했던 곳이죠.


최근에 대대적인 업그레이드 들어가면서 내년봄쯤에 속된말로 끝내주는 단지로 변모할 곳입니다.


시범단지의 좋은 소식, 고잔신도시 전체적으로도 좋은 영향을 끼칠 겁니다.



안산 화이팅! 안산 고잔신도시 화이팅!


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1. 입주민 숙원사업

1) 외부도장

-도색 전 균열보수를 완료한 후 검사받고 나서 KS 1급제품으로 1회 도장함.

원디자인과 원색상으로 하되 특정부분만 색상 조정 가능함


2) 현관자동문 설치

-로비폰방식으로 68개소에 자동문(지하출입구 59개소는 별도로 자동키 방식으로 함)을 설치하고 세대 홈오토를 설치할 수 있게 세대까지 선로를 포설하는 것으로 하되 라인별로 100% 입주민 거주시에만 시행하는 것으로 한다.(단, 출입카드(3개)는 시공사측에서 제공하고 세대 비디오폰 구입 및 설치비는 세대에서 부담함)


3) CCTV 설치

-기존 209대에 출입구 68대 및 사각지대 100대를 추가하여 총 377대를 설치 함(모니터-각 초소(12개소)에 설치하고 19인치 16CH*2로 함, 제품-삼성전자 최신제품이며, 칼라로함, 저장능력-30일이고 256기가 이상으로 함)


4) 차단기 설치

-3군데 출입구에 입출구 차단기 6개소를 설치하며, 센서 자동인식 방식으로 하되 경비실과 통화가 가능토록 함(카드 세대 구입)


5) 옥상방수

-바탕처리작업을 철저히 하고 부분적으로 문제가 있는 부분에 한하여 기존 공법으로 보수함.(공법 등은 대표회의와 별도 협의 후 시행)


6) 놀이터 바닥 교체

-모래 다짐하여 고무매트(500*500*50)를 상호 연결하여 들뜨지 않게 하고 배수가 원활히 될 수 있도록 함.


7) 정문 조경석 낮춤공사

-조경석 철거 후 장애인 및 노약자가 출입 가능하도록 보도블럭을 낮추어 횡단보도와 연계하여 공사함.(시공 방법은 대표회의와 별도 협의 후 시행)


8) 현관 동.호수 표시

-황동(신주) 재질로 하며, 규격은 설치 전 협의함.


2. 공용부분 합의사항

1) 세대부분 미완료 하자보수에 대해서는 하자보수 기간 내 접수된 사항 중 부재세대 및 연락두절로 인해 미처리된 세대에 한하여 완료


2) 조경공사

-고사목은 고사율 50% 이상인 것에 한하여 보식 시행

-버스정류장 쪽 느티나무는 소나무군(4-5주 정도, R25-30)으로 대체

-조경 및 놀이터 시설물은 부분 보수하고 전체 도장

-분수대는 집수정 및 펌프, 배수관 설치하여 마감


3) 지하주차장 균열 및 누수 하자 처리 후 Touch-Up Paint 마감

(천정, 보, 벽, 바닥, 램프, 옥외 계단실)


4) 카스토퍼 미설치(보호벽 주변 17개소*2개) 및 기둥 안전표시 및 안전보호대 미설치(주통로 코너부위 중 미설치 부위) 보완


5) 배수로 구배불량 보완 - 지하출입구 부근 오픈된 곳에 트렌치 카바(4M*59개소)를 설치


6) 공동구 외 균열 및 누수 하자처리 후 Touch-Up Paint 마감

(공동구, 열교환실, 펌프실, 발전기실, 관리사무소, 노인정, 경비실)


7) 내부 계단실 각 동 각 라인별 지하에서 최상층까지 누수부분에 한하여 하자 처리 후 Touch-Up Paint 마감(1-3층은 바탕면 오염부위 청소 후 코팅)


8) 보도블럭 침하부분 하자 - 도면표기 제출 후 작업


9) 아스콘 균열 및 침하부분 하자 - 도면표기 제출 후 작업


10) 투스콘 균열 및 침하부분 하자 - 도면표기 제출 후 작업


11) 단지내 화단 침하부분 하자 - 보행로 후면 발코니에 한하여 도면표기 제출 후 작업


12) 단지내 화단 통행로 개설 - 아파트측이 지정하는 10개소에 잔디블럭제 설치


13) 저수조 탱크 하자 - 용접 접합부위 녹슨 부분에 한하여 녹제거 후 보수


14) 피로티 벽 균열 및 천정 하자 - 벽 균열부위 보수 후 Touch-Up Paint 마감, 천정 파손부위 보수 후 도색작업


15) 고층동 옥상 출입문 하자 - 우천시 계단으로 빗물 유입부위 9개동 2개소 총18개소에 한하여 처마(SUS재질 절곡) 설치


16) 저층동 옥상 개폐구 하자 - 우천시 빗물유입 문제점과 개폐장치 불량 보완


17) 주민운동시설(농구장) 바닥 균열은 심한부분에 한하여 보수하며, 농구Line은 재 도색


18) 도서실 설치 - 관련법적 기준에 의거 설치


19) 기계실 자동제어 문제 호환성 문제 - 전문가 실사 후 노이즈 문제에 한하여 해결


20) 경비초소 추가 설치 - 버스정류장쪽에 이동식초소(조립식) 1개소만 설치


21) 세대 수도, 온수 사용시 소음발생문제 - 설비 전문가 조사 후 검토 의견 발송


22) 건축폐기물 처리문제 - 하자보수 작업 완료 후 일괄 반출 처리


23) 세대 방열기 미처리분 Type별 30개 지급 및 관리동, 노인정 방열기 미처리분 5개 지급(설치는 단지에서 별도 시행)