부동산 정보포털에서 거래포털로!

광장동은 최근 2~3년간 가격의 변화가 거의 없는 보합상태였습니다.
예전부터 광장동,구의동 일대는 강남 집값이 한번 움직이면 그후 몇개월 있다가 상승하곤 했는데 이번에는 어떨지 두고볼 일이지만 지금보다는 하락하는 일은 결코 없을 듯 합니다. 최근들어 몇천 오른것은 사실이지만 그것은 전국적인 가격오름세에 기인한 것으로 보아집니다. 아직까지는 이지역 일대는 여러가지 면에 있어서 살기좋고
환경도 뛰어난 지역임에는 틀림이 없습니다. 중산층 이상의 계층이 가장 많이 살고 있으며 광장동내의 주민들 생활수준의 차이도 크게 나지 않아 주민간의 갈등이나 문제는 없어 보입니다. 저는 이지역 5년차입니다. 제가 살아본 소감 몇마디만 드리겠습니다. 이미 여러분들께서 많이 언급하셔서 중복되는 경우가 대부분이지만 잘모르신다니까 한번더 말씀드리겠습니다.
1. 교육 ; 초등,중등,고등학교의 교육여건의 뛰어난 편이라고 생각됩니다. 양진,광남,광장초등,양진중,광장중,광남중,광남고등 인근 사립은 경복,한양,세종등이 있으며 학교버스가 동네를 거쳐갑니다.
2. 교통 : 정말 좋습니다. 외곽으로 나가는 것부터 시내 진입 강남접근성, 전철인접(광나루역), 동서울터미널 인접등등 말안해도 아실만한 내용입니다. 교통혼잡 전혀 없습니다. 강변북로 연장선 개통으로 지역교통혼잡 해소 되었기 때문입니다.
3. 주거환경 : 광장동은 주거밀집지역입니다. 사실 광장동내에 상권은 없습니다. 인근 천호동,구의동,상권입니다. 한마디로 주거공간과
상권이 엄격하게 분리된 곳입니다. 그렇다고 전혀 불편한점 없습니다. 이들 모두 도보나 차량으로 5분이면 접근 가능한 곳이 때문에 불편하다고 느껴 본점은 없습니다. 오히려 분리되어 요란하지 않아 더 좋았습니다.
4. 웰빙 : 너무도 좋습니다. 아차산 도보로 매주 아니 매일 아침 등산 혹은 산책 가능합니다. 한강변 자전거도로 산책로 도보로 5분거리에 있습니다. 광남고 인근 토끼굴 통하면 아름다운 한강변을 따라 뚝섬 서울숲까지 아니 앞으로는 청계천까지 이어질 것입니다. 아마도 공사가 완공되면 자전거로 청계천까지 갈 수 있을 것입니다. 자전거로 서울숲까지 15분~20분 정도면 도달할수 있습니다. 이 자전거도로로 주민들 운동 정말 열심히 합니다. 자양동에서 광장동까지, 광장동에서 청담대교까지 도보로 가족들 손잡고 많이들 왔다갔다 합니다.
광장사거리(광나루역)강변쪽에 주민운동시설(운동장)과 공연장, 천문관측시설, 청소년 문화시설등이 건설중에 있어 완성되면 많은 도움이 될 것입니다. 마지막으로 10단지 경우 단지내가 공원입니다. 단지내 산책도 좋은 것 같습니다. 차량 15분거리에 올림픽공원도 정말 괜찬습니다.
5. 상권 : 할인점은 현재 테크노마트 지하 롯데마트, 고덕 이마트를 저는 주로 이용합니다. 크게 불편하지는 않지만 향후 많이 좋아질 것으로 보입니다. 구의동에 월마트가 생기고 강바로 건너 천호동에
삼성 홈플러스가 입점할 예정으로 되어 있으며 이지역 최고의 상권은 바로 테크노마트라고 할 수 있습니다. 또한 건대역 스타시틴 완공후에 그쪽 상권도 쉽게 접근가능합니다. 차량으로 정확히 10~15분 거리입니다. 그래서 상당히 좋아질 것이라고 봅니다.
6. 조망권 : 광장동 대부분 조망권은 양호한 편입니다. 특히 한강을 조망할 수 있는 단지와 세대수가 많이 있습니다.
7. 향후 5~7년 이내 지역 개발예정사항 : 한국화이자 부지 아파트 신축 예정(50평형이상 대형), 청구아파트 인근 GS건설 아파트 신축(대형), 광장동 동사무소 인근 광나루지역조합 신동아건설 아파트 신축(중형), 방지거병원부지 아파트 신축사업(중형 내지 중대형), 구의동 동서울터미널 초고층 주상복합 2동 신축 및 일대 개발계획, 광장동 뒷편 구의 정수장 이전,구의시장 인근 재개발 추진중, 동부지원이전에 따른 구의동 및 자양동 일부 균형발전촉진지구 지정 가능성 높음(현재 서울시 의회 상정중. 빠르면 이달중, 늦어도 8월중 발표 예정, 가능성은 다소 높음) 균형발전 촉진지구 지정되면 이지역 용적율이 400~500%까지 상승가능 지역이 크게 발전할 가능성있음(동부지원부지에 광진구청 들어가고 이지역을 종합행정타운으로 개발할 계획을 가지고 있음.광진구청 부지는 매각 내지 다른 용도 활용.인터넷 검색하면 사실 확인가능)
이처럼 이지역의 개발호재가 전혀 없는 것은 아닙니다.
8. 기타 : 워크힐 호텔(10분), 천호 현대백화점(10분),미사리(15분)
양수리(30분), 어린이대공원(10분)
9. 단점 : 아파트 연령이 오래된 것과 33평형이 주류를 이루고 있는 점이 단점이라고 보아집니다. 워낙 아파트 세대수가 많은 지역이라
대형평수가 제법 있는데도 비율상으로 적은 편이라고 보아지며 이부분은 향후 신축예정인 아파트들이 대형으로 신축될 예정이기 때문에 상당부분 해소될 것 으로 보아집니다.

여기까지 제가 알고 있는 범위내에서 적어 보았습니다.
참고로 현재 강거너 잠실에서는 33평형 아파트가 7억~8억을 호가하고 있습니다. 강남 도곡,대치 일대 다음으로 각광받는 주거지역이라 보아집니다. 아마도 시간이 좀 흐르면 이 영향을 받을 것입니다. 그래서 저는 광장동은 가격이 하락하지는 않을 것이라고 감히 말씀드리는 것입니다. 향후 가격이 오를지, 오르면 얼마나 오를지에 대해서는 솔직히 판단하기는 어렵습니다. 제가 알면 아마 집을 다 사버릴 것입니다. 그러나 여러가지 요인에 의해서 오를 가능성이 많다는 것을 감히 말씀드리는 것입니다. 오랜시간 쓰다보니 상당히 길어 졌는데 이만 줄이겠습니다. 어디든지 좋은 곳에 새둥지를 마련하셔서
행복하게 잘 사시길 바랍니다. 안녕히 계십시오