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수지 전체가 각종 호재로 앞으로 큰 발전전망이 있고 많은 장점을 가지고 있습니다.
다른 동이 나쁘거나 깍아내릴 생각이 아니고 상대적으로 저평가되어 있으나 최근 주목을 받고 있는 풍덕천동 특히 2지구에 대해 투자에 도움이 되실까해서 개인적으로 실거주자입장에서 나름대로 정리해보겠습니다.

1. 수지내 택지지구라 도로사정과 교통이 편리합니다
서울이나 분당,수원방향 거의 모든 버스들이 토월초교사거리 (삼성1차 앞)을 경유하고 수지2지구는 택지지구라 도로가 잘되어 있어 불편함이 없습니다.
아마 예정된 신분당선 역사선정에도 토월초교사거리(삼성1차와 현대프라임)라면 수지내 마을버스와의 연계성도 좋아 역사선정에 높은 점수가 주어지지 않을까요? 희망사항입니다.
3월에 예정되어 있다는 역사위치가 발표되면 집값은 당연히 움직이겠죠..
신분당선 연장이라는 호재라 수지지역 모든 아파트가 함께 상승했지만 구체적인 역사위치가 확정된다면
특히, 역사위치가 풍덕천동 (이마트 ~ 현대아파트사이쯤)쪽에 생긴다면 풍덕천동 전체뿐만아니라 그중에서도 그동안 상대적으로 저평가되었던 삼성1차, 현대프라임,극동·임광,성지의 30평대후반이상 중대형 아파트의 상승이 엄청나리라 기대됩니다...
누가 광역철도라는 이야기를 많이하는데 광역철도의 기능을 할려면 수지내 2개정도 역사가 바람직할 것 같고 또한 1개 역사당 비용(수백억?)을 생각한다면 무리하게 3~4개를 요구하여 개통이 늦어지는것 보다는 2개로 선정되어 조금이라도 일찍 공사가 진행되는게 전체를 위해 낫지 않을까 생각됩니다.
또한 풍덕천동의 경우 먼저 개통되는 죽전역의 혜택과 함께 향후 들어설 신분당선연장선의 더블효과를 누리게 되는 것이지요.
실제 2지구 중심상가에서 죽전역까지 거리가 1.5km이고 죽전동 현대아이파크인근에서 죽전역까지가
1.4km정도되더군요. 이정도면 기존 미금역 이용과 더불어 거리상으로만 본다면 죽전역과 신세계백화점 이용도 죽전동 아파트단지 못지 않게 좋을 수 있을것 입니다
지금은 거의 모든 버스 노선이 미금역 위주로 되 있는데, 죽전역이 개통되면 죽전역으로도 많이 개편되어 대중교통이 더욱더 좋아질겁니다

2. 편의시설이용 편리와 주변 환경도 쾌적합니다.
중심상가, 병원, 학원등이 밀집되어 있어 생활여건이 우수하고, 공공시설(구청,여성회관,우체국,도서관)도 집중되어 있어 문화생활 여건도 괜찮습니다.
또한 2지구의 경우 현대프라임옆 공원과 수지성당옆쪽으로 등산로, 삼성1차뒤 토월약수터등이 있어
가벼운 운동이나 산책하기에 좋습니다. 도보 15~20분거리에 수지체육공원이용도 가능 하고요.
특히 2지구는 쓰레기처리에 있어 최첨단시스템이 갖추어져 있습니다. 선진국에서나 봄직한 첨단시스템으로 정확한 명칭은 모르겠으나 아파트에 설치된 쓰레기통에서 소각장으로 지하로 연결된 통로로 이동하는 시스템이 되어 있어 쓰레기 냄새도 없고 위생적으로나 미관상으로도 좋은 것 같습니다

3. 수지2지구는 대략 입주5~6년차로 아직 깨끗하고 중대형으로 구성되어 있습니다.
대표 아파트로 현대프라임, 극동·임광, 성지등 30평~50평대 중대형아파트가 있고 아직 상대적으로
저평가에 따른 투자메리트가 있다고 봅니다.
현재 평당 1100~1200만 선으로 최근 매물도 귀해 꾸준한 상승세가 이어지고 있습니다.
판교 중대형 예상분양가 다들 아시죠? 반드시 후광효과 볼 겁니다.

최근 삼성에서 10월 풍덕천동과 인접한 동천동 가구단지를 고급주택단지로 개발한다는 발표를 하였죠?
동천동가구단지 실제 지도상으로 보면 풍덕천동 삼성1차 뒤쪽 산너머로 가까운 거리입니다.
바램이라면 풍덕천쪽 즉, 수지2지구쪽으로 연결도로가 난다면 서로에게 많은 영향을 줄 것입니다.
현재 있는 동천동쪽길만으로는 추후 개발에 따른 교통체증이 불가피할 것이고 수지2지구쪽으로 연결도로가 난다면 교통량 분산과 중심상권이용이라는 헤택이 있을 수 있고 수지2지구입장에서 본다면 개발후광효과와 용서고속도로 고기리 IC이용 편리, 고기리 유원지 이용등 여러 가지 혜택이 있을것 입니다.

너무 글을 두서없이 적었네요. 다시 말하지만 최근 수지에 대한 관심이 많아 나름대로 실거주자입장에서 풍덕천동 수지2지구에 대해 알리고자 적은글이니 참고하시고 오해 없으시기 바랍니다.
다들 행복하시고 부자되세요!