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금년 말에서 내년 초안에 길훈아파트를 구입하실 생각이 있으시면
시기를 저울질 하기 보다는
가격을 정해 두는 것이 좋을 것 같습니다.

금년 초 4억에서 4억 5천, 많게는 5억까지 불렀었는데요.
요즘은 3억대 후반 4억 초반에 급매물이 나오는 것 같습니다.
아무래도 매물도 거의 없구요.

저는 길훈1차 앞의 이재부동산에서 길훈2차를 구입했었는데요.
사장님과 사모님이 친절해서 그랬습니다.
맘에 드시는 부동산 하나를 정하셔서 몇 번 찾아가서 안면 익히시고
급매물이 나오면 소개시켜달라고 하면 좋은 물건 있을때 연락을
주실 겁니다.

저층이나 최고층은 3억 후반, 로얄층은 4억 초반에 물건이 있으면
구입하세요.

앞에 분도 말씀하셨지만
교통 좋고 (죽전역 내년 6월 개통, 좌석버스 엄청 많고, 공항버스도 지나
가고, 마을버스 5분이면 오리역, 7분이면 미금역)
단지에 초등학교 바로 붙어 있고
탄천 전망 시원하고, 죽전 체육공원은 아파트 단지보다도 넓고, 조경도
잘 되어 있고
5분거리 이마트
내년 6월 오픈하는 전국 최고 규모의 신세계백화점
마지막으로 좀 촌스럽다 싶은 아파트 이름은
리버빌, 드림빌 또는 리버파크로 개명할 예정입니다.
주위 대진2차는 파크빌, 대진1차는 아이빌, 중명은 뜨리에체로 이미
개명하였구요.

제 생각엔 4억에 사 두면 3년후 비과세 시점엔 6억~6억 5천 정도는
될 것 같습니다.
2년전엔 2억이었네, 1년전엔 3억 이었네 하는 배아픈 마음에
구입하지 못하는 초기 전세사시던 분들과 이 곳의 과거 시세를 아시던
분들은 지금도 역시 구입하시지 못할 겁니다.
아는 게 병일 수도 있는, 모르는 게 약일 수도 있는 분야가
부동산이 아닐까 합니다.

3-Bay 새 아파트들, 아이파크, 동원로얄듀크, 이편한세상, 현대홈타운, 건영캐스빌 지금 5억 5천에서 6억 부르는데요.
좋죠.
새아파트. 넓고, 깨끗하고.
여유 있으시면 새아파트 사셔서 재미있고 행복하게 사세요.
좋아요.
조금 경제적으로 여유가 없으시거나 투자도 생각하신다면
보합세일때 저평가되고 약세인 입지괜찮은 취락지구 조금 헌아파트가
낫습니다.

투자 관점에서 급매를
1. 새 아파트 5억5천에 구입하고 3년후 비과세 시점에서 후하게 쳐서
7억5천에 매도하시면 단순 계산으로 7억5천중 6억 비과세, 1억5천에 대한
세금 30% 계산해서 4천5백만원 (취,등록세등 계산하면 더 낮아집니다만)
수익은 5억5천대비 1억5천만원, 27%수익, 연 9%

2. 헌 아파트 4억2천에 구입하고 3년후 후하게쳐서 6억 5천 매도하면
3천에 대한 세금, 9백만원
수익은 4억2천 대비 2억2천, 52% 수익, 연 17%

저도 이런 글에 나름대로 긴 답변 처음 쓰고 있는데요.
사실 저도 지금 계산해 보면서 놀랐습니다.

어떠신가요?

이 정도 수익이 난다면 한 1천 5백만원 들여서 멋지게
인테리어 새로 하고
한 5백만원 들여서 좋은 가구 구입하면
조금 헌 아파트에서도 폼잡고 한 3년 잘 살수 있지 않을까요?