부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요?
이길훈님!
저땜에 기분이 상하셨다면 죄송합니다...^^
그냥 알고자 하시는 분들에게 정보를 드리고자 하였을 뿐
어디를 폄하하거나 평가절상하려는 의도는 전혀 아니었습니다.
글 올려 놓으신 내용 보니 기분이 많이 상하셨나보네요.

질문이 올라오면
저도 답답한 경험이 있어 그래도 정보를 드리고자 
대부분 자신이 알고 있는 정보를 답으로 달아 놓는데
글 하나하나에 일희일비하시며 그렇게 밸밸 꼬아 놓으면 누가 무서워서 글 올려 놓겠습니까?

물론 모두들 자신이 살고 있는, 자기 아파트 다 좋다고들 생각하시죠.
길훈 2차아파트가 타 아파트보다 현 시세가 앞섭니다.
그 이유가 분명히 있을 것입니다.
하지만 길훈이나 대진, 동성, 중명, 대우넷시빌, 한신이나 그 지역 그곳에 있는 아파트이지
탄천이나 인근 학교 및 신설되는 죽전역과 그 수혜에서 크게 떨어지거나 먼 지역에 위치해 있는 아파트들도 아닙니다.
다 같이 죽전취락지구에 오밀조밀 모여 있는 아파트들입니다.

저는 공인중개사 아닙니다...^^
이 다음에 아기생기면 직장인 강남근접성도 좋고
여가 생활하기도 편하고, 공기좋은 이곳에서 살고자 죽전택지개발지구의 30평대 분양권을 구입한 
그냥 부동산에 관심이 많은 33살 회사원입니다. 
부동산에 관심이 많다보니 투자를 하게 되었고 온오프라인 커뮤니티를 통하여 제가 투자하고 관심있는 마포와 죽전, 청주, 대구 지역중개업소분들과 자주 만나고 이야기를 듣는 것입니다.

이 지역에 관심이 많고, 또 이 지역에 관심있는 다른분들이
질문해 놓으셔서 알고 있는데로 답변을 올려 놓았는데
"길훈이 가장 좋다~~~...다른 아파트들은 우리보다 못하다!!!...."
이런 논리는 유치원 다니는 얘들이 서로들  
"울 아빠가 이 세상에서 가장 힘세다" 하는 것 같이 들려 조금은 아쉽네요.

그래서 글 도입에
"사람은 자기것이 더욱 나아보이고 더욱 더 가치가 상승하기를 바라는 것이 인지상정이지만 객관적으로 바라보는 시각도 다른분들에게는 도움이 될 듯 싶어 몇자 적습니다...^^ 
불쾌하시지 않으셨으면 하는 조심스러운 바램입니다."
라고 적어 놓았고

말미에는 실수요자분들께
"직접 매매나 전세를 구하시는 분들은  
인터넷에 있는 글들을 참조하시어  
현장에 직접 와보시고 중개사님들 말씀 들어보시고  
절대 모든것을 믿지는 마시고  
낮에 한번, 밤에 한번 와보시어 직접 판단하시고 결정하셔야  
이담에 내내 후회 없습니다.  

사람마다 취향이 틀리고 라이프스타일이 틀리듯이  
모든 기준은 자기 스스로 만들어 가는 것입니다...^^"
라고 적어 놓았습니다.

본인이 생각하시는것에 비해 타인도 다르게 생각한다는 것을 이해해 주시고 그 의견이 다르더라도 
무슨 시비 걸듯 그렇게 밸밸 꼬듯이 말씀치 마시고 이 지역에 관심을 가지시는 분들에게 되도록 많은 정보를 알려 줄 수 있었으면 하는 조그만 바램입니다.
길훈아파트인 이 지역에 사시는 분이시고, 글 올려 놓으실 정도의 정성을 가지신 분이시니 다른분들에게 많은 도움을 주실수 있으리라  ;여겨집니다.

아무튼 죽전택지지구에 비하여
기존 죽전취락지구가 상대적으로 열악하다는 의견이 많은데
일단 20평대 아파트가 많고 택지개발지정 이전에 지어진 아파트들이라
그 나름대로의 장단점이 많습니다.

거듭 실수요자분들께서는 정보는 정보로 삼으시고
지역을 한두번 실제 둘러보신다음 결정하시는 것이 가장 좋은 방법일듯 싶습니다.

혹 게시판에 소요를 일으켰다면 사과 드립니다.

참고로 다른 커뮤니티에서 올려 놓으신 글을 퍼왔습니다.
실수요자분들께 도움이 되셨으면 합니다.

"부동산 투자에 성공하려면 "손품, 눈품, 발품"을 팔아라"

손품은 인터넷을 말한다. IMF이후 지난 2∼3년간 초고속 인터넷의 보급은 우리삶에 엄청난 변화를 가져 왔다. 부동산 시장도 인터넷에 예외가 아니어서 급격한 변화를 몰고 왔는데, 그것은 바로 정보의 대중화다. 유명 부동산 포털사이트만해도 수백 개가 넘고 요즘 왠만한 중개업소는 자체 홈페이지를 갖고 있어 일반인들이 손쉽게 부동산 정보를 접할 수 있게 되었다. 
집을 구할 때 자신이 살기를 원하는 곳의 아파트나, 상가, 땅의 시세나 매물을 인터넷을 통해 미리 검색해 볼 수 있다. 일일이 부동산 중개업소를 찾아다니며 발품을 팔던 시대와는 많이 달라진 모습이다.

눈품은 인터넷은 물론이고 지도나 본인이 모아둔 자료, 책 등의 자료를 말한다.
내가 아파트에 투자하는 경우를 예로 들어보자.

먼저, 부동산 경기를 살펴 투자할 시점인지 아닌지를 생각해 본 뒤 상승세에 있다고 판단이 들면 유망한 지역을 선정한다. 그런 다음 인터넷에 접속해 유망지역의 아파트 단지 정보와 현재 시세, 과거 시세 추이 및 향후 전망 등을 나름대로 예상해 본다. 여기에는 해당 아파트의 등기부 등본을 인터넷으로 확인해 '대지 지분'을 반드시 확인해 보는데, 그 이유는 아파트는 결국 땅이기 때문에 대지 지분이 넓으면 단지가 쾌적하고 앞으로 아파트가 노후화 되어서 재건축을 하거나 리모델링을 해도 유리하기 때문이다. 

그 다음에 매물을 확인할 수 있는 인터넷 부동산 정보 업체에 접속해 매물을 확인해 본다.

그런데 여기에는 중개업소가 고객 유인용으로 매물을 올리는 경우가 많기 때문에 가격이 좀 저렴하다 싶으면 반드시 해당 매물이 있는지, 올려져 있는 가격은 맞는지 전화로 반드시 직접 확인해 보아야 한다.

그리고 매물은 일일이 1/5,000 지도로 단지 및 동의 위치를 직접 확인해 보는 것이 좋다. 왜냐하면 인터넷 지도 서비스를 통해 개략적인 아파트의 위치나, 전철역과의 거리등은 알 수 있지만 사실과 맞지 않는 경우도 있고, 부동산에 대한 정보가 나와 있지 않는 곳도 많기 때문이다. 또한 학교, 도서관, 공원 등과 같은 주변 환경을 살펴보는 데도 지도는 많은 도움이 된다.


발품은 부동산이 위치해 있는 현장을 방문해 보는 것을 말한다.
여기에서 중요한 것은 무조건&nbs p;부동산 근처의 중개업소에 들르지 말고, 본인이 먼저 현장 답사를 해서 인터넷과 본인이 가지고 있던 자료를 통해 해당 부동산에 대해 알고 있는 사실을 확인해 보아야 한다. 그래야 현지 중개업소에 들러 매물을 확인하고 함께 답사를 하더라도 중개업자가 하는 얘기가 맞는 얘기인지 아닌지, 가격은 적정한지 아닌지를 알 수 있다.


특히 지하철에서 아파트까지 걸어가는데 걸리는 시간, 아파트에서 학교까지 걸어가는데 걸리는 시간 등은 본인이 수집한 정보와 맞는지 직접 시계로 시간을 재서 확인을 해보는 것이 좋다. 보통 인터넷이나 중개업소는 속성상 조금 과장해서 말하기 때문에 5분이 걸린다고 하면 10분 정도가, 10분이라면 15∼20분 정도가 걸리는 경우가 대부분이다.

특히 오래된 아파트의 경우 리모델링 유무에 따라 가격 차이가 많이 나는 경우가 많은데, 리모델링 비용의 약 50% 정도만 가격에 반영되는 것이 일반적이므로 여기에 너무 현혹되지 않는 것이 좋다. 예를 들어 32평 아파트를 2,000만 원을 들여 리모델링을 해서 1년 정도 지났을 경우 천만원 정도만 매매가에 포함되면 된다는 얘기이다. 

중개업소는 일단 인터넷에 매물을 많이 올린 업소를 알아보고, 현장에 가서 일단 중개 업소 규모가 크고 위치가 좋은 곳을 먼저 들러 보는 것이 좋다. 5개 신도시의 경우는 '부동산 거래 정보망'을 통해 매물이 100% 공유되기 때문에 사실 어느 중개업소를 가든지 전체 매물에 대한 거래를 할 수 있도록 공동 중개가 활성화되어 있다. 여기서 공동 중개란 매도인이 갑이라는 중개업소에 매물을 내놓았는데, 매수인은 을이라는 중개업소를 통해 계약을 하는 경우를 말한다.

이 경우 중개 수수료는 각각의 중개 업소에 따로 지불한다.

하지만 다른 지역의 경우 공동 중개가 자기와 친한 중개업소하고만 제한적으로 이루어지고 있기 때문에 한 곳만 들르지 말고 여러 곳을 다녀 보는 것이 좋다. 

이런 과정을 통해서 급매물이나 매도인이 시세를 잘 모르고 내놓아 가격이 시세보다 싸게 나온 매물을 계약하거나, 지금 당장은 원하는 가격의 매물이 없다고 하더라도 좋은 매물이 나오면 연락을 달라고 하면 된다. 물론 부동산 상승기에는 매물이 나오는 대로 서로 계약을 하려고 하기 때문에 미리 가계약금을 걸어 둔다거나 중개 수수료를 더 준다든지 하여 적극적으로 매물을 확보하는 전략도 필요하다. 


지금은 내 집 마련이든 투자든지 간에, 예전처럼 '묻지마 투자'는 설 곳이 없다.

이제 성공적인 부동산 투자를 위해서는 손품, 눈품, 발품의 세 가지가 조화를 이루어야 함을 명심하자.