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한성아파트만 조립식 아파트 인지 알았는데

삼성 4차 아파트도 조립식 아파트군요^^

PC조립식 아파트 재건축 관련 하여 기사 난걸 퍼왔습니다

수지 한성아파트, 삼성 4차 아파트 화이팅~

조인스랜드 돈되는 특급정보....조립식아파트가 재건축 투자 유리한가
(http://land.joins.com/Consult/Express/Read.asp?page=1&no=11966)


조립식 아파트가 재건축 아파트 시장의 ‘유망종목’으로 떠올랐다.일반 벽식 아파트와 달리 대부분의 조립식 아파트는 안전성의 문제가 부각되면서 지은지 얼마 되지 않았는 데도 안전진단을 쉽게 통과하고 있기 때문이다.

◇현황＝경기도 고양시 행신동 행신주공아파트는 지은지 13년밖에 지나지 않았는데도 재건축이 결정돼 지난해 10월 일반분양까지 마쳤다. 인근에 86년에 완공한 원당주공이 일체식 아파트로 아직까지 재건축 안전진단을 통과하지 못한 것과 비교된다.

81년 건립된 압구정동 한양7차의 경우에도 재건축 안전진단이 강화된 지난 4월 안전진단을 통과했다.재건축 허용결정에 결정적 영향은 조립식 아파트였기 때문이라고 주변 중개업소들은 설명했다.

안양시 만안구 석수주공2단지도 지난 85년에 건립됐지만 안전진단을 통과했다.현재 2단지는 조합설립인가를 마쳤다.의정부 용현주공아파트도 2001년 안전진단을 통과하고 현재 조합설립인가를 신청한 상태다. 89년에 지어진 아파트로 12년만에 재건축 허용이 결정됐다.

강동구 고덕동 고덕주공1단지도 최종 안전진단 보고서 결과 “수선을 하려면 조립식 패널을 해체하고 다시 조립해야 한다”고 해서 사실상 재건축 허용으로 결정났다.

특히 조립식 패널의 이음새 부분은 안전에 즉시 재건축을 의미하는 “Ｅ”급으로 판정됐다.조립식 아파트는 안전에 심각한 문제가 있다는 것을 방증한 것이다.

◇조립식 구조안전여부는 입증해야＝조립식 아파트라고 해서 모두 안전진단을 통과하는 것은 아니다. 안전진단이 강화되기 이전에는 비교적 쉬웠지만 지난해부터 안전진단이 강화되면서 조립식 아파트의 구조안전 이상 여부를 조합이 입증하는 경우에 안전진단을 통과하는 경우까지 발생하고 있다.

실제로 고덕주공1단지 재건축조합은 지난해 7월 서울시로부터 안전진단 부적합 판정을 받았다. 당시 안전진단을 담당했던 업체는 어떻게 수선해야 할 지 구체적으로 방법을 제시하지 못했던 것을 조합측이 조립식아파트의 구조결함을 입증해 보고서에 반영했기 때문이라는 것.

결국 3차례 정밀안전진단을 실시하는 우여 곡절을 겪었다. 고덕주공1단지 양한준 조합장은 “지난해 서울시가 재건축을 심하게 규제함으로써 아파트가 구조결함이 있든 없든 안전진단을 통과하지 못한 분위기”라며 “앞으로는 구조결함에 이상이 있는 곳은 건립 연도에 관계 없이 재건축이 허용돼 재건축 시장에서 옥석이 가려질 것”이라고 말했다.

◇조립식과 일체식의 차이＝조립식아파트（ＰＣ：Ｐｒｅｃａｓｔ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ）는 이미 만들어진 벽체를 아파트 현장으로 운반해서 조립한 공법이다.

80년대 빠른 시공을 위해 현장외부에서 벽체만을 짜 맞추어 넣는 시공방법으로 양적 주택보급율을 높이기 위한 방편으로 주로 대한주택공사에서 공급했었다.

현재의 조립식 아파트는 기술이 발전하여 안전에 큰 문제가 없지만 80년대까지 지어진 조립식 아파트는 당시 기술수준이 낮아 안전에 문제를 일으키고 있는 것이다.

조립식 아파트와 반대개념의 일체식아파트（ＲＣ：Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ）는 아래층의 지어지면 위층을 짓는 현재 대부분의 공법을 말한다. 일체식은 수평보강철근이 설치돼 있지만 조립식 아파트는 수평보강철근이 없는 것이 큰 차이다.

조립식 아파트는 시간이 흐를수록 연결부위로 빗물 유입으로 인한 접합부 부식때문에 누수와 균열이 심해 사실상 유지보수가 불가능해 정밀안전진단이 실시되면 거의 대부분 Ｄ,Ｅ급으로 나온다. 재건축이 허용된다는 것을 의미한다.

가장 큰 차이점은 안전여부. 조립식아파트는 안전에 치명적인 결함을 갖고 있는 것. 실제로 68년 영국 런던 교외（ＥＡＮＮＩＮＧ ＴＯＷＮ ＲＯＮＡＮ ＰＯＩＮＴ ＴＯＷＮ ＢＬＯＣＫ）에서 가스폭발로 조립식 아파트 전체가 ‘삼풍백화점 붕괴사고’처럼 무너지는 사고가 발생한 적이 있었다.

◇투자 유의사항＝조립식아파트라고 해서 모두 투자대상이 될 수 없다. 우선 안전에 이상이 있다는 것을 입증해야 한다. 시공사와의 계약조건이나 재건축 동의율등 재건축 조합의 운영 노하우를 살펴서 투자하는 것이 바람직하다.

조립식과 일체식의 구분할 수 있는 데이터가 없는 것도 감안해야 한다.공급 당시 주먹구구식으로 관리됐기 때문이다. 현재 건축구조는 철근콘크리트, 조적조, 목조, 기타구조만 나와있을 뿐 구 체적으로 ＰＣ조인지 ＲＣ조인지 알수있는 현황자료가 없어 안전진단 결과 보고서를 일일이 검토해야 하는 것도 문제점 가운데 하나다.



삼성 4차와 한성아파트는 한배를 탄듯 하네요

입주 15년 차 ...앞으로 3-4년 후 부터는 재건축 관련하여

추진 해야 할 것 으로 보입니다.^^