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리모델링이 국토가 좁고 자원이 적은 우리나라에서 권장할만한 주거환경
개선 방안인 것 같습니다

그러나 누누히 말하였듯이 리모델링은 거시적인 측면과 미시적인 측면이
상당히 다릅니다

용인같이 아직도 분양할 땅이 있는 곳에서는 리모델링보다 신규 분양이
유리하지만 땅값이 비싸고 재건축도 묶이고 주변의 신축할 땅이 없는
강남 등지에서는 리모델링이 대안일수 있습니다

수평적으로 뻗어 나갈 곳이 많은 곳에서는 분양을 선호하고 또 경제적
으로 리모델링한 아파트가 신규분양한 아파트 보다 훨 유리하느냐는 
지역적 차이가 있어 수지계산을 하여야 하고 아파트 리모델링후 평수
와 투자 비용 등 복잡한 계산을 하여야 합니다

한마디로 신규분양과 재건축이 안될 경우에 마지막으로 검토할 차차후
의 대안에 불과하다는 것입니다

용인 등지에서 재건축은 아파트 나이가 짧고 중층이상으로 불가능
하지만 신규로 분양할 땅이 아직도 많은데 낡은 새로 포장한 아파트를
과연 선호하는지 수요자 측면에서 따져 보아야 합니다

몇천 투자하여서 몇억 오르면 좋겠지반 아파트 내부구조 개선 한 것으로
그치던지 기형적으로 내부평수가 늘어나서 공용면적 축소로 불편을
가져 오던지 또 주차장 확대를 어떻게 해야 될런지 난제가 많습니다

용인에 리모델링할 정도가 되면 몇십년 뒤 훨씬 뒷 얘기가 되고 또 
건설사가 예전에 지은 아파트들이 구조역학적으로 안전한지 구조검사도
하여 보고 특히 분당은 해사(바다모래)로 지어서 안전하지 않다는 말이
있습니다

하여간 리모델링에 기대를 거는 것도 좋지만 강남에서 리모델링이
그렇게 좋다면 중층 아파트(10층-14층)들이 재건축에 기대를 걸고
아직도 이정권이 끝날 날을 바라고 있을 리 없고 불과 극소수의 아파트
들이 리모델링하였는데 과연 신문에 난 것 처럼 가격이 많이 올랐는지도
의문스럽습니다

국민성이 새것만 좋아하고 헌것을 고쳐 쓰지 않는 것도 문제이고 
선진국처럼 구조가 200년을 견딜 정도로 튼튼하게 아파트를 지은 것도
의문스럽고 하여 조금도 실망하지 마시고 어차파 리모델링은 요원한 
얘기이고 만약에 한다고 하여도 첩첨 산중으로 상당히 힘들 것입니다

모든 것이 경제원칙에 의하여 움직이기 땜에 2억짜리 삼성4차가
리모델링하여서 30평대로 바뀐한다고 칩시다

비용이 가구당 5천만원을 친다고 하여도 완성후에 약 1억 정도 가격이
띈다는 보장은 없습니다

어디까지나 리모델링한 아파트로 아파트 나이는 십수년이 지나서
도저히 요새 짓는 아파트처럼 조경, 지하주차장, 마감재, 배관(리모델
링에서 교체가 되는지는 모름) 등이 동등 이상으로 될런지도 모르
겠습니다

쉽게 말하여서 껍데기만 바꾸는 것이지 속의 내용은 못 바꿀수 있어
한계가 있을 듯 합니다

리모델링의 현실과 실제의 차이는 하늘과 땅 만큼이나 크다는 것은
이기회에 아셔야 할 것입니다