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풍덕천동의 수지삼성4차는 서울로의 접근편의성이 아직은 떨어집니다! 특히 경부고속도로를 한번에 바로진입할수있는 교통수단이 없구요! 신갈지구는 한번에 고속도로에 바로 진입할수 있고 버스도 경부고속도로에 한번에 진입해서 서울로의 접근편의성이나 시간효율적인 면에서 매우우수합니다! 다만 수지삼성4차가있는 풍덕천동이 분당으로의 접근편의성은 신갈지구보다 조금더 낳습니다만! 전철이 한참공사중이고 지금으로부터 3년후에는 분당선이 들어와 동네가 완전히 탈바꿈할 신갈택지개발지구에 비해 풍덕천동에는 신분당선도 2015년 이후나 되어야 생기구요!

지금 현시점에서 사람들 입에 가장많이 오르내리며 실제 거래량이 많고 시세도 가장 많이 오르고 있는곳을 선택하셔야 후회가 없습니다!

현재 용인지역의 소형평형 중에서 가장 유망한곳은 신갈택지지구 입니다!
용인 유망지역의 지구내에서도 가장 저평가된 지역이며 지하철이 없는 현재의 대중교통도 아주 편리합니다! 중대형도 그렇지만 서울을 포함한 수도권지역의 특히 소형평형의 집값은 대중교통이 얼마나 편리하냐! 또는 앞으로 얼마나 편리해질것이냐! 지하철이 있느냐! 아님앞으로 생길 지하철 역사까지의 거리가 얼마나 되느냐! 언제 어느시점에서 ""언제까지"" 지하철이 생기느냐에 따라서 결정이됩니다!

분당연장선 추가2역이 들어올 신갈택지지구는 2009년에 지하철이 들어옵니다! 더이상 늦어질수가 없는것이, 더늦어지면 공기지연으로 건설사에서 용인시에 지연에 따른 추가보상금을 지급해야 하기때문에 2009년까지는 반드시들어옵니다!
이점이 가장 중요하구요! 한국과 같은 기름한방울 나지않아 거의 전부 수입에 의존해야하는 석유자원부족으로 인한 척박한 현실과 앞으로 계속해서 전개될 고유가사회에서 전철이 담당해야할 시대적 역할과 개인이 전철에 의존해야할 현실의존적 상황하에서는 그만큼 전철의 효율성과 사회경제적 기여부분이 큽니다! 매일같이 출퇴근시에 승용차만 이용하는 사람들이 얼마나 되겠습니까!

전철이 가까운 시기인 3~4년 내에 생기는것과 8~9년내에 생기는 것은 엄청난차이입니다!
이제 비록 재평가라는 기지개를 펴기시작했지만 현재시점에서는 용인의 다른택지개발지구에 비해 가장 덜올랐고 저평가되어 버블이없는 신갈택지지구가 가장 유망하구요!
호재도 너무많습니다! 용인 유일의 초대형도서관과 10여곳이나되는 초,중,고등학교와 좋은 학원들로 인해 용인의 교육특구로써의 지정가능성도 있으며 초대형 근린공원도 조성중이며 용인지역을 난개발이라고 하는 오명을 듣게끔만든 산을 아무렇게나 깍아서 만든, 아무데나 아파트를 지은 용인의 여러지역들과 비교해볼때 대규모 평지의 정식택지개발지구로써의 유해환경없이 잘조성되고 계획된 지구내 환경과 아이들을 안전하게 키울수있는 각종 생활인프라가 아주잘 갖추어져있으며 상현동,영덕동과 더불어 판교이후 가장주목받게될 광교신도시와 지척에위치해있어 광교신도시와 연결망구축시 광교신도시의 첨단 인프라와 콘텐츠를 함께누릴수있는 생활여건들 등등...

신갈지구 갈현마을25평은 2억을 넘었으며 ,양현마을 25평은 2억을눈앞에두고있습니다! 그러나 수지삼성 4차와 같은 복도식이지만 신갈인성마을 현대아파트 24평은 아직1억중반대 이면 구입가능하구요! 면허시험장 바로앞에 역사가 들어올지 새릉골사거리앞에 역사가 생길지 아직 확실하게 정해진건 없습니다만 2곳중 어느곳에 생기더라도 2곳의 중간에 위치해있어 소형평형에서 가장중요한 전철역사와의 거리는 신갈현대가 양현,갈현보다 더가깝습니다! 전철역사와의 거리가 중요한이유는 특히나 아침출근시간에 2~3분차이는 크기때문이죠!

칼바람치는 겨울에 퇴근후 전철역에서 집까지의 거리도 그렇구요! 신갈현대는 단지규모는 작지만 관리비가 저렴한 열병합 지역난방에 아파트 후문이 버스정류장이고,단지3면이 공원이며, 아파트 거실과 안방에서 바라보이는 전망도 바로앞에 아파트건물이 있는게아니라 확뚫린 경부고속도로와 산들과 공원들이 훤히 내다보여 비록 소형평형이지만 요즘 가장중요한 가시 전망이라는 삶의 질은 보장이 됩니다! 3억대인 32평보다 오히려 전망은 훨씬더 좋더군요!가지고계신 자금에 맞추어서 복도식아파트를 매수계획중이시라면 신갈현대를 선택하시더라도 만족을 하시면 하셨지 후회는 결단코 없으시리라고 단언합니다
한번 와보시면 그가치를 제대로 느끼실것입니다!!

아파트가치를 좌우하는 가장 중요한 절대불변의 원칙은 입지입니다!
새아파트고 신평면이며 대단지라고해서 무조건 가격이 오르는것이 아닙니다! 몇년지나면 신평면도 구식평면이 됩니다! 대치동이나 개포동,잠원동,잠실동 등의 고가아파트들도 복도식이지만 입지가 너무좋기때문에 가치평가가 제대로 이루어지고 있는것입 니다! 복도식은 특히 리모델링을 하게되면 가장 이익실현을 크게 할수있는 내재가치까지도 가지고 있습니다!

아파트를 구매할때는 너무 무리해서 중대형만 고집하게 되면 아니됩니다!
2억이상을 가진분들이 대출을 포함해서 재테크와 거주를 겸비할목적으로 투자할수있는 투자하여 수익을 올릴수있는 지역은 용인내에서도 많습니다! 하지만 1억미만을 가진분들이 엄청나게 무리해서 대출을 받아서 중대형을 구매하게되면 현실적으로 대출이자상환 이라는 부담과,더불어 감성과 이성적인 측면에서 혹시집값이 생각만큼 움직이지않으면 어떡하지? 혹시 내가 다니고있는 이직장에서 그만두게 되는 사태가 생기거나 우리가족의 신변에 변동이 생기면 어떡하나? 대출금못갚아서 경매를 당하게되면... 라고하는 어깨를 짓누르는 여러가지 부담감으로 평정심을 가지고 일상을 살기도 힘듭니다! 유명한 말이있죠! 뱁새가 황새 쫓아가다가 가랑이 찟어진다구요!

이게시판에도 다들 30평이상의 아파트만 소유하거나 생각하고 있는것같지요! 그래서 20평대 구매하고싶은데 어떻게 해야하나라고 묻기도어렵겠지요!
중요한것은 1억미만의 자금으로 약간의 대출을 포함해서 재테크와 실거주라는 두마리토끼를 다잡을수있는 곳은 아직도 내주위에 있다 라는것을요!
지금 가진자금이 적다고 애시당초 자산형성이라는 온가족의 꿈을 포기하거나 전세만 고집한다면 특히 용인지역에서 4~5년후 느끼게될 허공만 쳐다보게되는 상대적 박탈감은 매우 크답니다!

우리가 지금 이시점에서 분명하게 알아야할것이 있습니다!
강남이나 서초 송파 과천지역의 소형 아파트들도 과거에는 무척 저평가되었었습니다! 그러나 지금은 어떻습니까! 30평대와 엄청나게 가격 차이가나지는 않습니다!
목동이 대표적인데요 20평대와 30평대 가격차이가 있지만 그렇게 크지않습니다! 학군의 목동이라는 메리트가 반영이 되어서 실수요자들이 많기때문에 말이지요!

신갈지구는 앞으로 서울의 목동처럼 될가능성이 아주높다고 생각합니다!
이게시판에서 유명하신 "대치동맨님"처럼 그렇게 평가하시는 분들이 많으시구요! 천천히 한번 둘러보시면 감이 오시리라 생각합니다!
서울이나 분당,여타 다른지역에서 1억미만을 가지고 전세를 사신다면 죽전같은 지역은 조금어렵지만 감당할수있는 한도내에서 은행대출을 조금 받아서 차선책으로 호재가 아주많은 신갈택지지구의 신갈현대 24평을 구매하시는것이 3~5년후 자산형성에 있어 전세를 전전하는것과는 엄청난 차이가 있을것입니다!
3~5년후 어느정도 가격이 형성이 되면 부동산에 관심을 크게두고 그동안 꾸준히 공부하고 준비해서 서울의 재개발지역이나 새로지정될 가능성이 있는 뉴타운지역의 일반주택을 한발앞서 구매해서 아파트분양권을 받는다면 지금과는 비교가 되지않는 꽤 큰 자산형성이 되리라고 생각합니다!
1억정도의 자금과 허리띠를 졸라매고,감당할수있는 몇천만원의 대출금으로 3~5년후를 내다볼때 지금현재시점에서 용인지역의 소형평수중에서 전도가유망하고 투자가치가있는 지역은 단연 신갈현대아파트 24평입니다!

그리고 신갈택지개발지구는 이미 많은 분들이 추천해주시고 추천하고있구요! 야후부동산과 부동산뱅크,메일경제,모네타. 베스트게시판에 올라와있는 신갈지구에 관한 저평가글에도 신갈택지개발지구가 아주 잘 소개가 되어있구요!

신갈지구를 우선 선택하시고, 3~4년후 전철역사 개통후에 이익실현하시고 님께서 정말로 꼭! 수지지역으로 가시고 싶으시다면 2011년이후에 수지로 가셔서 신분당선을 기다리시는것이 현재 님께서 선택하실수있는 최상의 선택이시라고 저는 생각합니다!

기억하세요! 시간과 기회는 언제까지나 나를 기다려주지 않는다는것을!

아무쪼록 현명하시고 좋은 선택과 판단하셔서 온가족이 행복해하시길 바랍니다!