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상한제 탓, 기존 새 아파트 '귀하신 몸'[펌]

뉴시스 | 기사입력 2007-10-13 15:40

【서울=뉴시스】


분양가 상한제로 주택업체들이 물량을 줄일 것으로 보여 기존 새 아파트의 몸값이 높아질 것으로 전망되고 있다.


아파트 공급은 줄어드는데 수요는 늘어나 기존 아파트 중 비교적 근래에 분양한 아파트의 몸값이 오르는 현상이 벌어진다는 것이다. 기존 새 아파트의 희소성이 높아지는 이유다.


지난달 도입된 청약 가점제는 무주택자들을 위한 제도지만 통장이 없거나 가점이 낮으면 아무 소용이 없다. 또 집을 넓히거나 1주택 이상 소유자는 분양 기회조차도 줄었다.


분양가 상한제 확대는 아파트 공급을 차단한다. 일정기간 전매금지가 되기 때문이다. 예컨대 택지지구에서 전용면적 85㎡이하 아파트 1만가구가 분양되면 이 아파트는 계약시점부터 10년간 전매가 금지된다. 10년 동안 이 아파트의 거래는 '0'%가 된다는 말이다.


결국 결혼과 이사 등으로 매해 수요는 늘어나지만 거래 할 수 있는 아파트는 분양가 상한제 적용을 받지 않는 아파트로 한정되기 때문에 이미 분양이 끝난 기존 새 아파트 선호도가 높아지게 되는 것이다.


내집마련정보사 양지영 팀장은 "분양가 상한제 등 잇따른 규제로 앞으로 새 아파트의 희소가치는 더욱 커질 것"이라며 "은평뉴타운과 파주 신도시 등 올 연말에 입지 여건이 좋은 지역에서 분양 물량이 쏟아지지만 10년간 전매가 금지돼 있어 주변지역의 반사이익이 기대된다"고 강조했다.


((( 마북동 보정동 일대의 기존 아파트의 급매물이 소화되는 중입니다. )))