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한가지 질문이 있는데..^^;;
보통 33평이 전용면적이 26평내외더군요..중층 오래된 아파트들은 전용면적이 조금넓더군요.

그럼 전용면적이 26평인 아파트를 리모델링하면 전용면적이 34평정도 되는 아파트를 받는 것입니까? 아니면 32평으로 팔리는 아파트 즉 계약평수가 34평인 아파트를 받는것입니까?

제가 알고 있기에는 전용면적 26~7평에서 1.3을 곱하여 대략 전용면적 34평짜리를 받는걸로 알고 있는데요.. 8평 증가로 9평이하라는 법규에 충족 되구요.

전용면적이 34평짜리면 보통 40평형대 아파트를 받는것이 아닌지요?

30평이 45평이된다는 제가 이해하기 쉽게 하기위해 대략적으로 말한거구요...^^;;

그리고 한가지 더 질문^^;;

현제 추세가 친환경 녹지조성등으로 가는데요..
우선 3종 주거지역은 층고 제한이 없습니다..

만약 해안선이나 혹은 산능선과 같은 자연경관을 해치지 않는 조건이라면 3종주거지역도 초고층으로 올릴수 있다고 알고 있습니다.

그리고 현재 아파트에 녹지 면적을 증가시키고 공원화 시킨다면 용적율에서도 상당한 우대를받는것으로 알고 있습니다..300%도 가능하다는 예기지요.

즉, 1000세대 이상 대단지를 리모델링시 초고층타워형으로 지어 3~4개동으로 짓는다면 혹은 2개동으로 지을수도 있구요..그럼 그넓은 대지를 공원화 시킬시 일조권으로 인한 이웃주민 마찰도 최소화 시킬수 있다고 알고있습니다..실예로 외국에서 그런 경우도 있구요. 높이 올라가는대신 넓은대지를 공원화 시키면서 띄엄띄엄 짓는거죠. 물론 건물이 안 붙어 있으므로 이웃주민들에게는 오히려 일조권이 더욱 확보되는 일석 이조의 효과죠.

제가 알기로는 공공성격으로 대지를 활용시예를 들어 관공서 제공, 학교 건립, 공원조성과 같은 경우 용적율에서 우대를 받는다고 알고 있습니다. 300%는 충분히 가능하다고 알고 있습니다. 현재 3종주거지역 용적율 맥시멈이 지방 300%입니다 수도권은 250%이구요.

아 그리고 3종주거지역에서 초고층 아파트는 삼익 비치에는 조금 해당되기 힘든케이스구요 해안선어쩌구 저쩌구 하는것 때문에..

조만간 제가 아는아파트에 적용시켜볼 생각입니다. 제가 잠시 외국에 있을때 우리와는 조금 다른개념의 아파트지만 한동에 리프트가 8개 있는것 보고 반해서요..^^;;암튼 타워형인데 우리와는 개념이 조금 다른형태더군요.

혹시 제가 알고 있는 정보에 틀린점이 있다면 따끔한 가르침 부탁드립니다..^^