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이용준님 반갑습니다.
올려주신글 잘 읽었습니다.

리모델링에 대한 글을 올리셨는데, 관련 법규를 잘 이해치 못하시고
계신것 같아 몇마디 언급드릴까 합니다.

예를 드신 30평이 45평으로 증가는 현행법상 절대 불가합니다.
용적율 또한 200%에서 300%로 결코 증가될수 없구요.

오는 7월부터 시행예정인 리모델링 관련 시행령에 따르면 증축가능 면적은 전용면적 기준으로 기존 면적의 30%, 최대 9평까지 증축이 가능하다고 되어 있습니다. 

예를 들면 언급하신 30평이 전용면적으로 22평 정도 나오리라 본다면
최대 허용 가능한 평수는 22*1.3=28.6평으로 단지 6.6평의 증가만 
있게 됩니다.

만약 전용면적이 60평이라고 한다면 18평이 늘어나는게 아니고,
9평만 증가할수 있습니다.

전용면적이 13평의 소형단지는 더욱 열악하게 됩니다.
같은 계산방식으로 3.9평의 증가밖에 되지 못합니다.

그래서 리모델링은 30~40평대가 가장 유리하다고 합니다.
최대 증가분을 가져올수 있기 때문입니다.

반대로 소형이나 대형평형은 상대적으로 많이 불리하게 되고요.

해서 다양한 평형대의 단지에서는 리모델링이 제대로 이루어 질수 없습니다.

용적율이 200%에서 300%로 증가된다는 것은 곧 증축을 의미합니다.
현행법상 리모델링시에는 단지 1층을 필로티 공법으로 주차장을 만든다는 전제 하에서만 한개층의 증축을 허용하고 있을 뿐입니다.

이곳 부동산뱅크에 리모델링 관련된 자료 많습니다. 시간이 허락되시면 찾아보시기 바라며, 이전에 제가 리모델링 관련글 쓴게 있으니 제 아이디로 검색하여 보시면 혹 도움되실수 있을겁니다.

참고하시기 바랍니다.