우리아파트 게시판
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-(주�*)
건축공법과 공사비용(하하님의 질문에 답변)
하하님
건축공법이 벽식과 라멘조구조방법만 있는 것이 아닙니다.
최근에는 무량판구조라고 해서
벽식의 저렴한 공사비와
라멘조의 튼튼함과 자유로운 변형가능성이 복합된 신기법이 나왔습니다.
벽식구조
이미 대형건설사에서는 거의 시공하지 않는 방법입니다.
그리고, 정부가 리모델링이 쉬운 구조로 아파트 건설시
용적율`높이등을 20%까지 인센티브를 주겠다고 발표한 것등때문에
2005년이후 중대형 아파트단지의 경우 거의 벽식은 사용되지 않을 것 같습니다.
라멘조구조
불과 5~6년전만 해도 주상복합아파트등에서만 사용하는 공법이었습니다.
벽식구조에 비해 공사비와 층간 높이가 30센티 정도 높아지는 단점이 있지만
리모델링이 쉬운구조이므로 인센티브를 받을 수 있고
지진등에 강하고
자유롭게 내부의 평면구성을 할 수 있습니다.
무량판구조
가장 최근에 사용되는 공법입니다.
벽식의 저렴한 공사비용과
라멘조의 튼튼하고 리모델링이 쉬우면서 자유롭게 평면구성을 할 수 있는 신기법입니다.
하하님
보통 강의하시고 다니시는 분들 대단한 전문가도 있지만 아닌 사람도 많습니다.
평당 공사비 450만원에 추가비용을 150만원정도 잡으면
충분한 시공사의 이익과 금융비용등등이 해결됩니다.
평당공사비 450만원은 제 이야기가 아니라
대한민국 정부에서 발표한 표준건축비입니다.
불과 몇년전에 지은
강남의 모모 재건축단지, 모모 고급아파트의 평당 건축비가 평당 280정도 사용되었다고 합니다.
표준건축비 평당 450만원이면 최고급자재를 사용해서 지을 수 있습니다.
또한 시공사이익, 금융비용,기타 모든 비용을 합해서 평당 150만원정도 책정하면 됩니다.
여기에 기반시설비용은 포함되지 않았습니다.
만약, 기반시설비용을 포함하면 평당 600만원보다 더 추가되겠습니다.
그리고
상업지역에 있는 재건축단지라고 모두 주상복합을 지을 수 없습니다.
주상복합을 지으놓고 상가를 이용하는 사람이 적으면 그 상가 분양이 되겠습니까?
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 범일동 |
한양 |
70 |
38,000 |
39,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 범일동 |
한양 |
81 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 범일동 |
한양 |
86 |
49,000 |
58,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 범일동 |
한양 |
99 |
43,000 |
49,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 범일동 |
한양 |
112 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 범일동 |
한양 |
120 |
51,000 |
53,000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 범일동 |
한양 |
152 |
60,000 |
61,000 |
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등록일 2006/05/27 | 조회 1259 
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