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재건축관련 저평가된 아파트로 범일동 한양이 아닐런지?
솔직히 자랑도? 하고 싶고, 아쉽기도 하여 글을 올리니 편안하게 읽어 주시기 바랍니다.

작년 부산아파트시세 상승 2위. 올해 공시지가가 부산최고수준인 평균34%상승이 되었지만 한양은 아직도 여전히 매력적인 가격수준 유지하고 있습니다.

*장점*
-부산에서 극히 보기드문 상업지역에 위치하여 용적률 700%로 건축허가를 이미 받아놓은 상태(고도제한,층수제한 전혀없슴)
-55층 3개동으로 가조감도 나옴
-정비업체: 다우엠앤지, 설계업체: 일신설계(누리마루,벡스코설계)로 각 분야 최고 업체 참여
-인근 문현금융단지 올해 착공, 북항의 간접 영향권, 동천정화지속추진중(현재3급수, 안 믿기겠지만 물고기서식중이며 주말에는 낚시꾼도 있슴)
-인근 공인중개사들이 인정하는 주위(범일동,문현동)중 최고입지이며 자타가 공인하는 부산교통 최요지(1,2호선 비롯 주위 도시고속도, 동서고가 바로 진입), 분양시 최고분양가 산정 확실
-층고가 무려3m가 넘어 층간소음 거의 없음, 도심치고는 너무 조용
-명당으로 평판이 좋음(한양에 입주하여 성공한 사업가 매우 많음), 주위 한양인근 복권방은 로또 1등 12명 배출지역으로 로또전국최고구역(한양 정문앞에 1등5번,2등12번 복권방도 있음) 연관이 없다 보기 힘들듯...

*단점*
-도심에 있어 공기는 뛰어나지 못함
-인근 예식장이 많아 주말에 혼잡 (한번씩 인산인해)
-완전평지라 산을 좋아하시는 분들은 안 맞을수도...
-주위에 24시간영업 유명식당이 많아 야식 때문에 살이 찌는 분 많음
-도보거리에 현대백화점,중앙시장,이마트,홈에버도 있지만 유흥가도 있음
-행정구역상 동구라서 학군이 좋은 곳으로 평가 받지 못함(하지만 55층 8개동의 좌천뉴타운과 두산포세이돈등 입주준비 또는 시작중으로 학군의 업그레이드 가능성 매우 높음),범일동은 인구 급속히 유입중

부산(양정)과 서울(여의도)의 사례에서 보듯이 최소 현재사는평수이상을 기대하고 있습니다.(상업지는 주거지무상지분율의 3~4배수준)
계산해보면 알지만, 이론적으로 본다면 현재의 시세보다 최소50%이상 상승여력 남아있습니다.