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한양, 삼익 재건축관련 중층아파트중 제일 저평가된 아파트가 아닐까요?

비교해보면 바로 답이 나옵니다.

***동래 금양해바라기아파트*** (1979년준공)
기존의 용적률 210%대. 재건축가능용적률 최대250%, 3종주거지역이면 300%
이론적으로 현재보다 20%더 지을 수 있음. 3종시 42%
현재평당호가: 630~650만원.

***삼익비치아파트*** (1982년준공)
기존의 용적률 170%대. 재건축가능용적률 최대250%
이론적으로 현재보다 47%더 지을 수 있음.
현재평당호가: 520~580만원.

***망미주공아파트*** (1986년준공)
기존의 용적률 130%대. 재건축가능용적률 최대300%
이론적으로 현재보다 130%더 지을 수 있음.
현재평당호가: 500~530만원.

***삼호가든아파트***
기존의 용적률 160%대. 재건축가능용적률 알 수 없음(2.3종 혼재)
270%로 판단시 68%더 지을 수 있음.
현재평당호가: 550~580만원.

***새동래아파트***
기존의 용적률 320%대. 재건축가능용적률 300%
개인적으로 재건축 불가. 인근과 같이 재개발한다해도 글쎄??
현재평당호가: 530~580만원.

위 아파트는 모든 부분 최대치로 계산해서 나온 수치. 실질적으로는 용적률 상향보다는 하향이 더 많을 겁니다. 현재 진행중인 최대한 객관적인 내용이기 때문에 사실과 다른 내용은 없습니다.

하지만, 한양은?? (1978년 준공)
기존의 용적률 325%. 재건축가능용적률 700%(최대840%)
개인적인 사견이 아니라 공시된 수치입니다.
현재보다 158% 더 지을 수 있음.(도시환경정비구역지정.용적률 확정)
현재 주상복합으로 재건축 추진.
바로 옆 삼익은 가시화되지 않았지만, 한양과 별 차이가 없을 겁니다.

위의 다른 아파트가 비싼게 아니라 한양, 삼익이 저평가되어 있습니다.
인근 cj부지(47~58층 주상복합재개발확정)를 비롯 범천재개발아파트(45층 재개발 확정적)의 분양예정가 평당 900~1300만원 예상되고 있습니다.

한양,삼익아파트 저평가 되지 않았나요?