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야후에서 펀글입니다.

부산시 동구 범일동 한양아파트
- 이론적으로 현 시세대비 2배이상 상승여력??
- 현재 시세 평당 550~650만원. [27평기준 15000만원]
- 향후 재개발(도시환경정비사업지)시 27평기준 34평 배정예상.
- 기존15층에서 55층으로 재건축
- 현재기준 주위 아파트 분양가 평당 900~1200만원.현 신축평당가 900만원 적용시
현27평의 경우 3억600만원계산의 가치. (현 시세대비2배수준)
- 아래 전문가글 참조(부동산뱅크운영자) 2008.2.11일자
-하지만 어디까지나 예상이며, 현실적으로 평수, 시공사 결정된것은 없습니다.


안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 부산 범일동 한양아파트의 가치와 더불어 양도세 관련해서 질의를 하신 것 같습니다. 결론부터 말씀드리자면 한양아파트 보유를 권해드리겠습니다. 이 단지는 일반상업지역 내 위치해 있어 용적률을 700% 받을 수 있게 고시돼 있습니다.

이 말은 초고층 주상복합으로 재건축을 할 수 있고, 일반분양물량이 많이 나와 조합원들의 추가분담금이 줄어든다는 것입니다. 범일동 한양아파트는 서울 여의도 상업지구내 재건축 단지와 비슷한 케이스라고 볼 수 있는데요. 2000년까지만 해도 별볼일 없었던 여의도 상업지구 내 재건축 단지들은 주상복합으로 재건축이 되면서 최근에는 강남 집값의 85%수준까지 올랐습니다.

이 단지가 주상복합으로 재건축 됐을 경우 수익성에 대해 말씀 드리겠습니다. 대지권에 대한 무상비율을 여의도와 비슷한 수준인 500%선으로 본다면 추가분담금 없이 27평형이 34평형, 31평형은 40평형, 34평형은 44평형, 37평형은 48평형, 47평형은 61평형으로 배정받을 수 있습니다. 현재 범일동 33평형 아파트가 2억~2억 4,000만 원선인점을 감안했을 때 1억 3,500만~1억 5,000만 원선에 34평형 아파트를 살 수 있다는 것입니다.

양도세에 대해 말씀 드리겠습니다. 회원님께서 한양아파트를 팔게 된다면 1가구 2주택에 따른 양도세 중과를 면치 못합니다. 회원님의 경우에는 2006년 이미 기존아파트를 팔아 양도세 혜택을 받았고, 상속으로 인해 1가구 2주택일 경우 상속주택을 먼저 팔면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 또한 이 단지는 정비구역으로도 지정이 됐기 때문에 공시가격 여부와 상관없이 양도세 중과 대상입니다. (수도권 광역시 공시가격 1억 원 이하 주택 양도세 중과제외, 단 도정법에 의한 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재한 주택은 제외)

이상 상담을 마치겠습니다.