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요번 년말의 술자리에서 가장 많은 안주거리 화제는 부동산입니다

내년 한해의 집값에 많이들 민감해져 있는것을 알수 있습니다

늘상 하는 말이지만 내집마련을 하시려는 분은 매수시기가 따로 없습니다
미래가치를 보고 매수를 하면 매도시 수익율이 보장 됩니다

하지만 평수를 늘리거나 지역을 변경 하실분들은 좀더 세밀한 분석을 하셔야 합니다

매도할 지역과 매수희망지역에 관해서 철저한 분석과 타이밍이 아주 중요합니다

여유 자금이 되시는분들은 매수희망지역을 먼저사고 매도할지역은 나중에 파는것이 가장 수익율의 극대화를 누릴수 있습니다
비교적 자금이 넉넉한 분들은 수익율 내기도 수월한 편입니다
(타이밍도 1년 안에만 잡으면 되니 편합니다)

가장 타이밍에 어렵고 민감한 분들이 먼저팔고 나중에 사는 분들입니다
양쪽에서 수익율을 극대화 하기는 어렵겠지만 수익율을 한쪽으로 극대화로 맞춰야 합니다

예를 들면 평수를 늘이실 계획이신 분들은 큰평수 쪽에 더 초점을 맞춰야 한다는 것입니다
상승장이되면 큰 평수가 더 오르기 때문 입니다

지역도 역시 시장에서 더좋게 평가하는 쪽에 초점을 맞춰야 합니다

가끔 여유 자금도 없이 먼저사고 나중에 파시는 분들을 간혹 보게 됩니다
다행히 타이밍이 절묘히 맞아 떨어지면 수익율의 극대화를 누리게 되지만 그에따른 리스크 역시 매우 크다고 봅니다

타이밍이 맞추지 못하면 나중에 파는집에서 큰 손해를 감수해야만 하기때문 입니다

전에도 말한적 있지만 매도전에 먼저 매수를 생각해야만 합니다
매도가 되면 바로 매수를 할수 있도록 평소에 준비를 해 놓아야만 합니다

매도한날 바로 매수를 해야 합니다
항상 준비가 되어 있다면 아주 쉬운일입니다
매수희망지역의 몇개를 항상 체크해 놓으십시요

자금이 넉넉치 않은 분들에겐 그나마 수익율을 높여 줄수 있는 방법입니다

평소에 늘 준비되어 있어야 기회가 오면 망설임 없이 바로 결단을 내릴수 있습니다
그때 부랴부랴 알아보러 다니면 궝도 매도 다 놓칩니다 ^^
준비기간동안 매수희망지역에 관해서 신중하고 냉철한 분석을 다 끝내놓고 기회만 기다리면 된다는것입니다

매도가 될때 평소에 준비해 두었던 매수희망지역을 다시 확인하고 매도후 바로 매수를 하십시요
(한사람은 매도지역 한사람은 매수지역에서 동시에 하면 가장 좋습니다^^)

자금이 넉넉치 않은 분들이 유리하게 갈수 있는건 시간을 버는것 뿐입니다

이런면들만 봐도 부동산으로 수익율 내는것이 과연 불노소득일까요?

그만큼 시간과 발품을 남보다 몇배 노력해야만 좋은 투지가 되는것입니다

내집마련과 평수늘이기나 지역바꾸기는 많이 다릅니다

내집마련은 미래가치에 초점을 맞추고 매수타이밍도 따로 없습니다
지역 선택만 잘하면 된다는 것입니다

하지만 평수늘이기나 지역바꾸기는 여유자금이 없다면 내집마련에 비해 몇배의 노력이 필요 합니다

빠르면 신정연휴 끝나고나 늦어도 구정연휴 끝나면 윤곽이 들어 나게 될것입니다
오를지 말지 분명해 진다는 것입니다
그전에 부지런해야 하겠죠?

누가 더 관심을 갖고 발품을 팔면서 시간을 투자하느냐에 따라서 승패가 갈립니다

올해 1월에 있었던 실예를 들어 보겟습니다

올 신정연휴 끝나자 마자 바로 지인 두분께 동부이촌동 한가람 42평(7층)8억4천에..일산신도시 48평 킨텍스-호수라인 (10층)7억2천오백에..
나와 있는걸 추천 해 드렸습니다
동부이촌동 매물2개..일산신도시 킨텍스존 매물1개

지금 10여 개월 지났지만 두군데다..최소한 2억 이상의 수익율을 획득했습니다

아무도 사러 안다니고 그야말로 조용했었습니다
중도금 치르고 얼마 안되니 가파르게 상승 시작하더군요

이 두분은 자금도 여유가 되서 매도할 집도 나중에 팔아서 양쪽으로 큰 수익율을 얻었습니다

일산신도시 48평 사신분은 동부이촌동 한강대우 32평 소유자시고..
한가람42평 사신분은 마포 삼성 32평 소유자 이셨습니다

과연 내년도 올해와 같이 될지는 모르겠으나..
관심을 갖고 발품을 열심히 파시는 분들에게 기회가 먼저 오는 법입니다

고수처럼 할수는 없겠지만(리스크부담)최소한 시장의 미세한 반응에 남보다 먼저 대처는 할수 있기 때문입니다

전에 제가 자주 언급한 말이지만 경제가 어려울수록 부동산의 가치는 높아지고 오르게 되어 있습니다

생업이 잘되고 고용이 잘되고 경제가 잘 돌아가야만이 부동산이 사람들의 관심에서 서서히 멀어 지게 됩니다
연착륙이 된다는 것입니다

부동산안정은 경제활성화에 달렸습니다
부동산 안정 해법을 엉뚱한 논리로 찾으려 하니 시장이 늘 불안정 한겁니다

경제 안정 없이는 부동산 안정도 없습니다

부동산 안정은 정부나 그 누구가 나서도 되지를 않습니다
오직 시장에 의해서만이 안정을 찾을수 있습니다
시장 스스로가 안정을 원할때 비로소 부동산 안정이 올것입니다