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정부가 제시한 분당급 신도시는 서울 강남 수요를 대체할 만하고, 서울에서 그리 멀지 않고, 인프라 구성이 가능하며, 개발제한 구역에서 자유로운 곳이며 부동산 시장에 영향을 최소화하는 지역으로 개발해야 할 것이다.
굳이 분당급 신도시를 찾아보자고 한다면, 그동안 거론 되었던 광주오포, 용인모현 보다는 용인 남사면이나 동탄신도시 동쪽지역이 분당급신도시 유력 후보지로 볼 수 있겠다. 서울에서 너무 가까운 하남,과천,서울공항,광명은 분당급 신도시에서 제외될 것으로 예상된다.

또한, 경기도 명품신도시로는 고양 구산송포동이 유력 후보지로 보이며, 양주시, 용인남사면, 서울공항, 하남지역도 추가적으로 지정될 것으로 예상되고, 추후 포천, 양평 지역도 경기도에서 추진하는 명품신도시로 개발 가능성이 높다고 말할 수 있겠다.

많은 사람들은 분당급 신도시가 될 곳이 어디냐고 물어온다. 또한 가는 곳마다 개발 예정지라고 나름대로의 이론을 가지고 이야기 한다. 그러나 부동산은 정직하다.
위에서 본 바와 같이 분당급신도시 후보지가 예상대로 개발되면 주변의 부동산 가격은 우발이익에 따라 상당한 가격 상승을 일으킬 것이다. 해당지역을 투자했던 사람들은 대박이 터질 것이다. 그러나 다른 지역에 투자했던 사람들은 상당기간 절망할 것이다.

이러한 신도시 후보지를 예상하여 부동산에 투자하는 사람마다 대박을 터뜨리고 싶겠지만 부동산은 대박에 앞서 자기 자신을 겸허하게 자중할 줄 아는 사람을 더 기다리는 것이다.

사실 분당급 신도시나 경기도 명품신도시 후보지에 대해 이야기하고 싶지 않았다. 더욱이 개발 예상지를 찍는 그런 단발성 놀음에 참여하고 싶은 마음은 더욱 없다. 그럼에도 불구하고 이글을 쓴 이유는 간단하다.

너무나 많은 사람들이 어설픈 부동산 지식을 가지고 후보지를 예상하고, 또한 이런 전망을 믿고 막대한 돈을 투자하는 사람들이 예상지가 개발되지 않았을 경우 오는 후폭풍을 조금이나마 덜어주며 경종이 되길 바라는 마음으로 수십년의 경험을 바탕으로 후보지를 적시해 보았다.

바라건대 부동산은 꾸준한 경험과 노력 끝에 행운이 찾아온다. 모험과 투기로 오는 것은 절대 아니다.

< YEL부동산연구소 양은열 대표>

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