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최근 일산의 인터넷 시세에 대해서 말들이 많은 것 같네요.. 저는 일산을 떠나와서 실동향은 잘 모르지만 관심이 있어서 자주 인터넷 시세를 보곤 햇지요..
최근 지인에게서 연락이 와서 이런저런 이야기를 하다가 아파트를 옮긴다는 이야기를 하더군요 그래서 몇가지 주워들은 이야기를 가지고 시세 이야기를 해보고자 합니다..지인이 집을 옮기면서 이것 저것 고민을 많이해서 여러가지로 알아본 내용과 실제로 행한 내용이라 신빙성을 있을 것 같네요.

지인에게서 얻은 정보
1. 알아본 시기 1개월 전
2. 뉴삼익 22평 1.8억 매도(비 로얄층)
3. 옆의 강선 두산 32평 구입 3.6억(12층이니 층으로는 로얄층이나
노래하는 분수대가 보이는 최고 로얄은 아님)
노래하는 분수대가 보이는 매물은 없엇음
4. 뉴삼익 26평 시세(저희가 살았기 때문에 관심있을 것을 알고
알려 줌) 1609동 전망 좋고 로열층이 최근에 2.75억에 매매 됨
(여기도 노래하는 분수대가 보임)

이상의 정보를 토대로 여기 부뱅의 시세와 비교하면
1. 뉴삼익 22평 시세가 1.5억 ~ 1.8억인데
로열층이라면 1.9억 정도 할 것으로 추정 (천만원 GAP ?)
2. 뉴삼익 26평 시세가 1.9억 ~ 2.5억인데
실매매가 2.75억가지 나오므로 2~3천만원 Gap발생
-> 최근 R114,l DrAPT는 상향가를 2.6억으로 조정
3. 강선 두산 32평 3.0억 ~ 3.45억원인데
일반적인 가격이 3.6억이므로
최고 로열은 최소 3.8억은 될것으로 추정
고로 천만원 Gap 발생(??)
-> 타 사이트는 3.6억정도로 기재

최근 주엽동의 가격이 상승한것을 반영하면 Gap은 더욱 커지리라 판단 됨니다

이상의 결론은 중소형 아파트에서 실제와의 2~3천만의 차이가 발생하며 평수가 커질？？그 gap은 커질것으로 생각되네요...
언제 글을 읽으니 강선 우성의 경우는 억단위의 차이가 난다는 이야기도 있더군요...

인터넷 시세의 정확성에 대해서 논쟁이 많은 것 같아 최근 구매한 분의 예를들어 비교해 보앗습니다.. 물론 이보다 낮은 가격에 매매가 이루어진 경우도 있겟지요..

최근 일산은 가격 상승 분위기에 따라 매물이 들어가고 있고 호가가 높아진다고 합니다..이는 DrAPT, 스피드뱅크드에서 주별로 발표한 자료의 행간에도 나타나는 이야기입니다..분당과 용인만큼 안되어서 그렇지 지속적으로 상승한고 있는것만은 사실인듯 합니다.
(지난주 R114 0.26%, DrAPT 0.44%, 스피드뱅크 0.51% 등)

어느 전문가는 일산이 서서히 용트림을 한고 있다고 평하더군요..
앞으로의 큰 방향은 일산 방향에 있으니
일산분들 너무 기죽지말고 분당분들과 너무 신경질적이고 소모적인 논쟁은 피했으면 합니다..
일산 자랑하기도 너무 시간 시간이 모자라지 않나요. 저는 일산에서 살다가 용인 수지로 이사왔지만 일산이 너무 좋은 동네라는것을 여기에 와서 알았습니다..

모두 건승하시길...