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요즘 리모델링 아파트가 마치 별투자없이 자산증가로만 인식되고
있지만 막상 추진부터 완공까지는 험난한것같습니다.
교통좋고.생활하기 편한 곳이 최고입니다.
문촌대우. 동부. 등등 주엽역세권의 계단식 23~24평은 어느것하나
부족함이 없이 살기 좋은곳이고 가격도 신도시에서 아직 800정도이니
정말 괜찮치 않습니까?


리모델링 아파트 투자 '조심'
공사비 부담 만만치 않고 설계·평면도 제한
분당·평촌등 10평대 아파트 사업성 떨어져
"추진소식 퍼뜨리고 호가 부풀리는 단지도"



김창익기자 window@sed.co.kr



‘호가 부풀리기성 리모델링 투자주의보!’
리모델링에 대한 기대감에 분당ㆍ평촌 등 1기 신도시 중ㆍ소형 평형의 아파트값이 몇 달새 1억원 이상 오르는 등 가격이 급등하고 있다. 하지만 추격매수에는 신중을 기해야 한다고 전문가들은 지적했다. 공사비가 만만치 않고, 늘어나는 평수나 평면 설계 등에 제한이 있어 리모델링 연한(15년)이 된 아파트라고 할 지라도 실현 될 수 있는 아파트는 많지 않다는 것이다.

23일 부동산뱅크에 따르면 서울과 수도권에서 입주 15~19년 된 아파트는 총 1,100여개 단지, 49만6,500여가구에 이른다. 이중 일부는 가칭 ‘리모델링 추진위원회’를 구성하거나 입주자 대표회의를 통해조합 결성 움직임을 보이고 있다.

하지만 이러한 움직임이 모두 사업으로 직결되긴 힘들다는 게 전문가들의 지적이다. 일단 공사비가 만만치 않다. 쌍용건설이 시공한 방배동 옛 궁전아파트의 경우 ▦35평형(기존 28평형) 조합원은 1억원 ▦45평형(기존 36평형)은 1억3,000만원 ▦53평형은 1억6,000만원(기존 42평형) 등 평당 285만~300만원의 공사비를 냈다. 여기에다 이주비와 그에 따른 금융비용 등은 개인이 별도로 부담해야 한다. 업계에서는 앞으로 리모델링 순수 공사비만 평당 300만~320만원 이상이 될 것으로 보고 있다.

특히 최근 리모델링 추진 움직임이 활발한 분당ㆍ평촌 등 신도시 10평형대 아파트는 리모델링으로 큰 수익을 기대하기 힘들다는 게 업계의 설명. 늘릴 수 있는 평수가 전용면적의 30%로 제한돼 있어, 전용 10.8평(분양면적 15평)짜리 아파트의 경우 최대 3.2평밖에 늘릴 수 없기 때문이다. 대림산업 관계자는 “신도시 10평형대의 경우 1~2베이 아파트가 많은데 이런 것은 늘어나는 면적도 작고, 리모델링 후 앞뒤로만 긴 평면이 나와 메리트가 떨어진다”고 말했다.

이에 따라 실제 리모델링을 하기 보다는 사업 추진설을 퍼뜨려 집값을 올리려는 수단을 악용하려는 단지도 적지 않은 것으로 전문가들은 보고 있다. 일단 리모델링 추진을 한 뒤 안되면 포기하고 추후 재건축 등 다른 방법을 강구해 보자는 식이다.

김영진 내집마련정보사 사장은 “실제 추진 의지가 있다기 보다는 고의로 호가를 부풀리려는 단지도 있을 것”이라며 “리모델링 단지에 관심이 있다면 평형이나 주변 새아파트 시세, 복도식인 지 여부 등을 꼼꼼히 따져 매수에 나서야 한다”고 당부했다.



입력시간 : 2007/01/23 16:23
수정시간 : 2007/01/23 16:28